10月一線城市土地成交升溫
溢價(jià)率和成交單價(jià)均創(chuàng)半年新高
日前，深圳出讓今年以來的首宗宅地。據(jù)悉，該地塊吸引萬科、中海、保利、佳兆業(yè)等眾多房企巨頭，最終以總價(jià)46.8億元被金駿地產(chǎn)競得，溢價(jià)率為85.35%。
資料顯示，深圳此次出讓的龍華新區(qū)A 802-0305地塊自掛牌日起便深受市場(chǎng)的關(guān)注。該地塊緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，占地面積4 .66萬平方米，建筑面積18 .65萬平方米。拍賣現(xiàn)場(chǎng)，共有7家競買人參與報(bào)價(jià)，包括招商房地產(chǎn)和深圳聯(lián)新投資管理聯(lián)合體、金駿地產(chǎn)、中融國際信托和保利房地產(chǎn)和中信華南聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、明奧及萬科等。
除了深圳，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交2 2宗 ， 合 計(jì) 成 交 規(guī) 劃 建 筑 面 積234.96萬平方米。
雖然受國慶長假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)創(chuàng)造了最近半年的最高點(diǎn)。10月，22宗土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了9787 .5元每平方米，這也是僅次于2014年1月的高點(diǎn)。住宅地塊成交7宗，合計(jì)簽約114萬平方米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到15172元每平方米，溢價(jià)率達(dá)36%。
“雖然成交總量因?yàn)楣⿷?yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但整體看溢價(jià)率有所上行，土地市場(chǎng)在10月有所復(fù)蘇�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，當(dāng)前一線城市土地市場(chǎng)整體成交依然活躍。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別有拿地動(dòng)作。
資料顯示，今年前9個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671 .16億元，與2013年同期的3672 .7億元基本持平。事實(shí)上，從9月開始，包括萬科遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。
張大偉認(rèn)為，一線城市土地市場(chǎng)依然行情高漲。“相比三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更強(qiáng)的一線城市。這種情況下，一線城市土地市場(chǎng)競爭依然激烈”。記者 高偉