繼前期布局之后，近期，萬達(dá)集團(tuán)海外地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目亮相，綠地在全球9國13城項(xiàng)目集體亮相，房企出海步入收獲期。業(yè)內(nèi)專家表示，海外房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，特別是金融與房地產(chǎn)的結(jié)合及專業(yè)分工都值得國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)，這些經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助房企再上一個(gè)臺(tái)階。
萬達(dá)、綠地海外新項(xiàng)目亮相
萬達(dá)·倫敦ONE是萬達(dá)集團(tuán)海外地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目，斥資10億英鎊，也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目。萬達(dá)·倫敦ONE位于倫敦一區(qū)內(nèi)——九榆樹區(qū)的兩座濱河塔樓，建筑面積約10.5萬平米，包括五星級(jí)酒店(倫敦萬達(dá)文華酒店)以及一棟200米高城市公寓和一棟165米高的臨河公寓，成為倫敦最高的住宅項(xiàng)目。
2013年，萬達(dá)成立英國房地產(chǎn)開發(fā)公司——Wanda One(UK)Limited(Wanda One) Wanda
One，該公司負(fù)責(zé)萬達(dá)集團(tuán)OneNineElms項(xiàng)目中倫敦萬達(dá)酒店和住宅項(xiàng)目的開發(fā)。7億英鎊斥資，超五星級(jí)的倫敦萬達(dá)酒店將是中國地產(chǎn)開發(fā)商迄今為止在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目，是中國酒店品牌第一次走出國門，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店全球布局的開始。
萬達(dá)倫敦ONE的亮相只是萬達(dá)近些年來布局海外的一個(gè)案例，除了萬達(dá)之外，進(jìn)軍海外市場(chǎng)已經(jīng)成為中國地產(chǎn)巨頭的共同選擇。9月20日，綠地集團(tuán)海外銷售中心揭幕，綠地在全球9國13城項(xiàng)目集體亮相。
自2012年起，綠地便積極踏上海外發(fā)展的征程，2013年，綠地集團(tuán)海外銷售額30億元人民幣。2014年，新增100億美元海外投資，目標(biāo)銷售收入200億元人民幣，海外投資額累計(jì)1000億元人民幣，最終形成了“4洲10國100城”的全球戰(zhàn)略布局。其間，綠地成功挺進(jìn)美國、澳大利亞、加拿大、英國、德國、西班牙、韓國、泰國及馬來西亞等多個(gè)發(fā)達(dá)國家的核心區(qū)域，并建立了四大洲核心城市中心有綠地的優(yōu)質(zhì)資源配置版圖。
布局海外成房企共識(shí)
今年，綠地全球擴(kuò)張道路上同樣力度不減。3月，綠地成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊；7月，綠地再與澳大利亞商業(yè)運(yùn)營龍頭企業(yè)皇冠集團(tuán)攜手，投資開發(fā)澳大利亞昆士蘭州布里斯班皇后碼頭項(xiàng)目，打造世界級(jí)旅游新興目的地。8月，綠地集團(tuán)與濟(jì)州國際自由城市開發(fā)中心(JDC)在韓國濟(jì)州簽署諒解備忘錄(MOU)，綠地集團(tuán)在濟(jì)州島健康醫(yī)療城區(qū)域擴(kuò)大投資，新獲470畝土地。隨著對(duì)更多海外市場(chǎng)的區(qū)域深耕，綠地集團(tuán)海外業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢(shì)。
“2014年將是綠地海外業(yè)務(wù)全速推進(jìn)、全面收獲的一年�！本G地集團(tuán)董事長、總裁張玉良透露，綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項(xiàng)目年內(nèi)將全面啟動(dòng)預(yù)售。
作為綠地在海外首個(gè)項(xiàng)目，綠地位于濟(jì)州島的漢拿山小鎮(zhèn)今年一期北半部200多套產(chǎn)品計(jì)劃年底就將清盤了，目前二期和三期的一些醫(yī)療中心、酒店、免稅店等配套也已經(jīng)在建。
萬達(dá)國際房地產(chǎn)銷售主管邁克爾·普里福伊向媒體表示，萬達(dá)計(jì)劃到2020年將目前的300億美元年度銷售額增至1000億美元，主要通過國際房地產(chǎn)開發(fā)。邁克爾·普里福伊稱：“我們的理想是將萬達(dá)這個(gè)在中國和亞洲非常知名的品牌變成一個(gè)全球品牌�！�
伴隨著海外置業(yè)潮而來的中國地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛試水海外。自2012年以來，包括綠地、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、萬通等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元。
海外置業(yè)潮推動(dòng)房企出海
胡潤研究院此前發(fā)布的報(bào)告顯示，海外置業(yè)在高凈值人群海外投資項(xiàng)目中占最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票受訪高凈值人群平均選了兩種海外投資標(biāo)的，其中地產(chǎn)絕對(duì)是最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占比43%。
業(yè)內(nèi)人士表示，“海外置業(yè)潮”背后的推動(dòng)力不僅僅是投資回報(bào)，還是對(duì)移民、留學(xué)、國外健全醫(yī)療養(yǎng)老制度的強(qiáng)大需求。此外，隨著國內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格高企，通過布局海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置多元，這些促使海外置業(yè)逐漸成為家庭資產(chǎn)配置的首選。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，海外房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，特別是金融與房地產(chǎn)的結(jié)合及專業(yè)分工都值得國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)，這些經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助房企再上一個(gè)臺(tái)階。國外房地產(chǎn)市場(chǎng)本身成熟，這也意味著利潤率穩(wěn)定，成本相對(duì)較高，稅收完善，法制完善，房企打擦邊球賺取高額利潤幾乎沒有可能。京華時(shí)報(bào)記者邢飛