年初至今，除北上廣深和三亞以外，國(guó)內(nèi)其他城市接連取消限購(gòu)之后，國(guó)慶前夕，央行出臺(tái)新政松綁房貸，一系列政策組合拳之后，近期包括寧波、濰坊等地的救市政策中開(kāi)始聚焦購(gòu)房補(bǔ)貼的新內(nèi)容，從“取消限購(gòu)”，“房貸松綁”到“購(gòu)房補(bǔ)貼”，樓市“救市”動(dòng)作再升級(jí)。
購(gòu)房補(bǔ)貼新政頻出
10月17日晚，天津市國(guó)土房管局、市住建委等六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。明確取消房地產(chǎn)限購(gòu)，并取消對(duì)住宅市場(chǎng)“70/90”的限制性規(guī)定，同時(shí)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)縮短放貸審批周期，增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)。
10月8日，寧波市政府網(wǎng)站正式公布了大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策。根據(jù)這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購(gòu)買90平方米以下普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；首次購(gòu)買90平方米以上、140平方米以下的普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
繼天津、寧波之后，10月19日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濰坊市財(cái)政局和濰坊市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》正式公布，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。按照新規(guī)實(shí)施之前濰坊執(zhí)行的購(gòu)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買90平方米以下房源征收1%契稅，90平方米至144平方米征收1.5%契稅。以均價(jià)4500元/平方米的商品住房為例，80平方米的房子需要繳納契稅3600元，100平方米的房子要繳納6750元契稅。
高庫(kù)存成主因
“信貸口徑松綁后，市場(chǎng)期待額度再松綁，稅費(fèi)購(gòu)房補(bǔ)貼放松成第三波救市特征�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來(lái)越大，救市政策出臺(tái)的底線越來(lái)越低。各地將在銀行釋放救市政策后，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。
在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，高企庫(kù)存成為各地進(jìn)一步出臺(tái)樓市調(diào)控組合拳的主要原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加629萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加46萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加206萬(wàn)平方米。
以天津?yàn)槔�，今年以�?lái)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，市場(chǎng)壓力較大，且下半年有壓力加劇的跡象。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)測(cè)，天津新建商品住宅月度成交面積基本在65萬(wàn)平米上下，相比2013年月平均成交面積98.49萬(wàn)平方米的水平而言，處于相對(duì)較低水平，且下半年有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)；而土地方面，土地消化周期已達(dá)2.83年，在二線城市中位居第五位，僅次于寧波、大連、青島和杭州，其供求壓力可見(jiàn)一斑。
樓市成交出現(xiàn)回暖
在央行放松信貸政策、公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京樓市明顯回暖。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在扣除保障房、自住房后，上周成交的純商品住宅套數(shù)環(huán)比大增74.4%。在樓市回暖刺激下，上周北京共有10個(gè)樓盤(pán)集中入市，累計(jì)新增供應(yīng)3879套，環(huán)比大漲近6倍。
除北京樓市之外，全國(guó)其他區(qū)域樓市也出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)54個(gè)城市樓市合計(jì)上周簽約53790套，已經(jīng)連續(xù)三周上漲，上周單周突破5萬(wàn)套，環(huán)比上漲了8%。
在此前發(fā)布的2014年10月上旬“旬度經(jīng)濟(jì)觀察”當(dāng)中，高善文團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：“8、9月份以來(lái)30個(gè)大中城市商品房銷售面積出現(xiàn)恢復(fù)。救市政策，特別是金融條件的改善，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)恢復(fù)。隨著剛需和改善型需求積累的增加，我們對(duì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善抱有積極的看法。如果房地產(chǎn)銷售恢復(fù)可以確認(rèn)，資本市場(chǎng)第二級(jí)火箭的點(diǎn)火值得期待�！痹诖酥�，高善文曾在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的放大是“第二級(jí)火箭”點(diǎn)火的標(biāo)志之一。 京華時(shí)報(bào)記者邢飛