全球知名房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司高緯環(huán)球發(fā)布的第三季度報(bào)告顯示，奢侈品品牌目前不再一味地以擴(kuò)張店面數(shù)量為主，反而開(kāi)始著眼于單體店的業(yè)績(jī)考核。各大購(gòu)物中心大眾餐飲比例將繼續(xù)增大。
餐飲比繼續(xù)增大
高緯環(huán)球報(bào)告表明，2014年第三季度，幾大核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目零售物業(yè)整體租金水平較上季度穩(wěn)中有升。從整體市場(chǎng)上來(lái)看，奢侈品品牌目前不再一味地以擴(kuò)張店面數(shù)量為主，反而開(kāi)始著眼于單體店的業(yè)績(jī)考核。這是眾多奢侈品零售商目前的發(fā)展策略，關(guān)注點(diǎn)開(kāi)始從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，整體奢侈品市場(chǎng)今年放緩趨勢(shì)持續(xù)，高緯環(huán)球預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩年增速將不會(huì)超過(guò)4%。
高緯環(huán)球北京顧問(wèn)部董事黃啟鋼表示：“奢侈品目前面臨消費(fèi)者品味改變及消費(fèi)方式多樣化的局面，如越來(lái)越多的消費(fèi)者開(kāi)始更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和個(gè)性化特色，更加青睞淡化標(biāo)簽的產(chǎn)品，追求低調(diào)的奢華，如何洞察消費(fèi)者消費(fèi)心理，進(jìn)行產(chǎn)品風(fēng)格調(diào)整，平衡品牌品質(zhì)和開(kāi)店數(shù)量，將成為下一階段各品牌的主要任務(wù)�！�
高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為：“在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及網(wǎng)購(gòu)增速勢(shì)頭不減的雙重影響下，國(guó)內(nèi)外零售商對(duì)自身品牌擴(kuò)張策略繼續(xù)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。各大購(gòu)物中心大眾餐飲比例將繼續(xù)增大，預(yù)計(jì)可能會(huì)緩解餐飲收入目前下行的壓力。新增供應(yīng)的集中入市或?qū)轫?xiàng)目招商帶來(lái)壓力。新項(xiàng)目的入市可能會(huì)影響項(xiàng)目所在商圈整體平均租金下調(diào)，但是幅度將維持在合理范圍之內(nèi)。
寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定
報(bào)告表明，北京核心商圈寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定，第三季度，北京核心商圈寫(xiě)字樓成交面積約8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)55%，占總成交面積的59%左右。非核心商圈寫(xiě)字樓成交面積約5.4萬(wàn)平方米，占本市全部成交面積約38.3%。北京五大主要商圈甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓平均租金按建筑面積計(jì)算的有效租金達(dá)到每月每平方米人民幣382.5元，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲0.38%。
與此同時(shí)，北京市場(chǎng)甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓空置率依然維持較低的水平，在第三季度，空置率從去年四季度的8.19%進(jìn)一步降低到近一年來(lái)的新低，僅為4.45%。CBD的甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓空置率從去年四季度的接近9.16%的高位降低至目前僅5.38%的水平，主要得益于近一年來(lái)的新增空置面積正在逐步被市場(chǎng)所消化。望京區(qū)域由于新項(xiàng)目的入市，導(dǎo)致該區(qū)域空置率由二季度的2%大幅上升至本季度的約15%。新增高品質(zhì)寫(xiě)字樓的入市或?qū)⑦M(jìn)一步增加望京區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
高緯環(huán)球北京商業(yè)部負(fù)責(zé)人陸明銳表示：“進(jìn)入第四季度，若在建項(xiàng)目如期入市，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)大約52萬(wàn)平方米。由于較高的提前預(yù)租率和租戶(hù)對(duì)于核心商圈優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓有較大需求，新增供應(yīng)可能對(duì)整體市場(chǎng)租金影響有限�！薄 【┤A時(shí)報(bào)記者邢飛