2012年10月20日，成都，途家網(wǎng)短租房度假公寓。圖/CFP
近年來，假日經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，也推升了北京市短租業(yè)務(wù)的崛起。借助網(wǎng)絡(luò)平臺，不少房主將房子分拆短租給背包客和來京探親等人群。看到短租市場的發(fā)展前景，網(wǎng)絡(luò)短租平臺也快速興起，部分中介門店也曾涉足短租業(yè)務(wù)。但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于沒有明確的法律法規(guī)，缺乏監(jiān)管，短租市場仍有待成熟。
短租平臺迅速崛起
目前，在線短租在國外已經(jīng)有成功模板。例如美國的“Airbnb”網(wǎng)絡(luò)短租平臺，其服務(wù)范圍涵蓋全球190多個(gè)國家近34000個(gè)城市。在國內(nèi)，以小豬短租、趕集螞蟻短租、游天下、途家等為代表的一批短租網(wǎng)絡(luò)平臺也在迅速崛起，且形成了較為成熟的運(yùn)營模式。記者致電小豬短租客服了解到，在網(wǎng)站上發(fā)布房源和實(shí)現(xiàn)成交都有一套完整規(guī)范的流程。只需在網(wǎng)站注冊成為房東，給房屋內(nèi)部拍照，上傳發(fā)布，并設(shè)定好價(jià)格和基本信息，通過審核后就能夠在網(wǎng)站平臺上供租客選擇。交易成功后，平臺將收取訂單總額的10%作為服務(wù)費(fèi)，由房東承擔(dān)。租客則可以通過網(wǎng)站預(yù)訂房源，平臺不收取額外費(fèi)用，同時(shí)，租客還可在網(wǎng)站上留言給出房源評價(jià)，供之后的租客參考。
據(jù)了解，網(wǎng)絡(luò)短租平臺頗受看好。就在不久前，趕集螞蟻短租宣布獲得近千萬的風(fēng)險(xiǎn)投資。而經(jīng)營近兩年，小豬短租截至目前的交易額已經(jīng)突破億元。
短租“變味”成群租
近日，記者通過在某大型租房網(wǎng)站聯(lián)系到位于天壇附近金魚池小區(qū)的一個(gè)短租房業(yè)主。根據(jù)網(wǎng)站的信息，該日租房有獨(dú)立衛(wèi)浴，一間價(jià)格為80元/天�？捶繒r(shí)發(fā)現(xiàn)，這些所謂的短租房，都是小區(qū)的半地下房源，這些兩居室或者一居室的房源，被分割為多個(gè)隔間�！白《嗌偬於伎梢�，按入住天數(shù)交納房租，押金100元，退房時(shí)退還�！痹摲繓|拎著一大串鑰匙介紹，由于這里緊鄰友誼醫(yī)院，不少租客都是外地前來的就醫(yī)或者陪床，因此房源一直都很緊俏，“這種帶獨(dú)立衛(wèi)浴的房子目前只剩兩套�！�
隨后記者來到國貿(mào)附近的蘋果社區(qū)，這里也有“房東”在短租網(wǎng)站上發(fā)布女子短租公寓的出租信息。記者發(fā)現(xiàn)，該公寓僅客廳里就擺放著5張雙層單人床，在兩間臥室里也分別放置了2張雙層單人床。目前屋內(nèi)僅有一張床位空置，這也意味著在一個(gè)不到90平方米的空間內(nèi)目前居住著17名租客。
“日租金是40元/天，按月付的話就是750元/月，押金100元，隨走隨退。在這里住的不少是來北京找工作或者考試的女生，有一些人已經(jīng)住了快一年了�！痹摴⒌摹胺繓|”介紹。當(dāng)記者詢問該房源是否是她的個(gè)人房源時(shí)，該“房東”模糊地回答，“是親戚的房子”。
缺少監(jiān)管，模式待成熟
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在國貿(mào)、五道口等人口流動(dòng)量較大的區(qū)域，這種打著短租名義的群租房大有人在，居住安全有一定隱患。同時(shí)，即便是短租網(wǎng)站上正規(guī)的出租房源，也會面臨財(cái)產(chǎn)損失、人身安全等問題。一名曾嘗試在日租網(wǎng)站上出租房源的周女士就表示，曾經(jīng)遇見比較粗心的房客，出門忘記上鎖，“一旦家里丟了東西，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)？”
北京市2011年出臺的“房屋租賃管理?xiàng)l例”規(guī)定，出租人、承租人在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調(diào)解委員會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建設(shè)(房屋)行政部門或者其他相關(guān)單位申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。但對于短租這種租賃模式并沒有獨(dú)立明確的監(jiān)管條例。
“短租行業(yè)在國內(nèi)并不成熟，無論是法律制度還是誠信體系都不完善，未來兩三年內(nèi)仍將處于市場培育階段�！鼻嗝⒐眯芯W(wǎng)CEO高戈介紹。
一名北京房地產(chǎn)中介的資深從業(yè)人員表示，目前短租房源主要來自于個(gè)人和中介，如何確保房源的真實(shí)性也成了一大問題。短租網(wǎng)絡(luò)平臺既要充當(dāng)平臺的角色，還要擔(dān)任中介的任務(wù)，執(zhí)行起來十分困難。
新京報(bào)記者 方王洋