今年9月北京近郊的平均單位租金為36.2元/平方米
北京郊區(qū)房租面臨下調(diào)壓力
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，地鐵公交價(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但對(duì)于租賃市場(chǎng)的影響較大，特別是對(duì)于通州、房山、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)的租賃市場(chǎng)。但從目前北京青年報(bào)記者走訪中介來(lái)看，調(diào)價(jià)的影響還沒(méi)有明顯影響租賃市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這種對(duì)郊區(qū)縣租賃市場(chǎng)的影響，至少需要在票價(jià)調(diào)整半年之后，才會(huì)有更為直觀的體現(xiàn)。
最近北京公布地鐵、公交票制票價(jià)聽(tīng)證方案。隨著地鐵票價(jià)上漲，不少在郊區(qū)縣租房子、市區(qū)工作的人將直接面臨通勤成本的上升，同樣，郊區(qū)縣房租或多或少會(huì)有下調(diào)壓力。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份單位租金為59.3元/平方米。如果簡(jiǎn)單平均，大致意味著在北京租一個(gè)90平方米的兩居室需要5400元左右。如果細(xì)分來(lái)看，北京租金價(jià)格也是隨著距離核心區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)，價(jià)格逐漸下降。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年9月份中心城區(qū)、外城四區(qū)、近郊的平均單位租金分別為79.6元/平方米、64.6元/平方米、36.2元/平方米。也就是說(shuō)，在西城區(qū)平均租一套90平方米的兩居室需要7200元，而在房山同樣面積的房子，大約只需要3200元左右。
巨大的價(jià)格差異，加上此前單一的地鐵票價(jià)，吸引了不少人在通州、房山、順義等地租住，然后依靠準(zhǔn)點(diǎn)率極高的地鐵，花兩塊錢(qián)進(jìn)入城區(qū)工作。北京青年報(bào)記者采訪了一位在房山萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)租住的李女士一家，她在萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)租了一套精裝不帶家具的兩居室，房租一個(gè)月只需要2700元，每天乘坐房山線去公主墳附近上班。
她給北青報(bào)記者算了一筆賬，精裝房子，配上家具后，折下來(lái)每個(gè)月大概也就是3000元，李女士夫婦每天地鐵上下班，一個(gè)月兩人大概地鐵費(fèi)也就不到200元。一旦地鐵調(diào)價(jià)，他們的通勤成本將有所上升。根據(jù)市發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)，按照兩個(gè)方案，地鐵通勤乘客月平均支出將分別達(dá)到194元和189元，相比于目前2元一票制，月均增支約100元。而李女士他們相對(duì)較遠(yuǎn)，可能兩人的地鐵費(fèi)用會(huì)增長(zhǎng)到500多元。
由于房山的房租相對(duì)價(jià)格低，這一成本上漲依然在可接受范圍內(nèi)。但對(duì)于不少在通州租住、城區(qū)工作的人而言，壓力可能會(huì)增加。舉例來(lái)說(shuō)，目前通州的三居室租金在4000元左右，按照4個(gè)合租計(jì)算，人均在1000元左右。增加200元交通費(fèi)的話，房租加通勤約在5000元左右。這一價(jià)格可以在離城區(qū)近一點(diǎn)的區(qū)域有更多的租房選擇。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，地鐵公交價(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，因?yàn)闈q幅遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的影響，但對(duì)于租賃市場(chǎng)的影響較大，特別是對(duì)于通州、房山、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)的租賃市場(chǎng)。對(duì)買(mǎi)房者也會(huì)有一定影響，地鐵交通上漲價(jià)格，對(duì)整體郊區(qū)樓市都有利空影響，對(duì)于多人需要上班的家庭來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因?yàn)檫@些因素而考慮在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)小戶型。
但從目前北青報(bào)記者走訪中介來(lái)看，調(diào)價(jià)的影響還沒(méi)有明顯影響租賃市場(chǎng)。第一是因?yàn)榉桨高�沒(méi)有確定，很多人對(duì)通勤成本上升還沒(méi)有直觀的感受。第二是目前這一階段并不是換房的熱門(mén)時(shí)期。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這種對(duì)郊區(qū)縣租賃市場(chǎng)的影響，至少需要在票價(jià)調(diào)整半年之后，才會(huì)有更為直觀的體現(xiàn)。文/本報(bào)記者 范輝