“第十二屆（中國·廣州）地產(chǎn)中介行業(yè)推薦榜”于16日盛大舉行。圖為頒獎典禮現(xiàn)場。
廣州日報(bào)主辦的“第十二屆（中國·廣州）地產(chǎn)中介行業(yè)推薦榜”盛大舉行
由廣州日報(bào)主辦的“第十二屆（中國·廣州）地產(chǎn)中介行業(yè)推薦榜”于16日盛大舉行。本次推薦榜評選出了“最受歡迎中介公司”、“誠信經(jīng)營中介公司”、“最具實(shí)力聯(lián)動獎”、“最具影響力金融服務(wù)品牌”、“地產(chǎn)中介行業(yè)年度杰出人物”、“按揭服務(wù)行業(yè)年度杰出人物”等多個獎項(xiàng)。
文/圖：記者 王雯倩
10月16日，由廣州日報(bào)主辦的“第十二屆（中國·廣州）地產(chǎn)中介行業(yè)推薦榜”在廣州W酒店盛大舉行。本次推薦榜評選出了“最受歡迎中介公司”、“誠信經(jīng)營中介公司”、“最具實(shí)力聯(lián)動獎”、“最具影響力金融服務(wù)品牌”、“地產(chǎn)中介行業(yè)年度杰出人物”、“按揭服務(wù)行業(yè)年度杰出人物”等多個獎項(xiàng)，來自廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會及廣州日報(bào)傳媒股份有限公司（粵傳媒）的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與地產(chǎn)中介行業(yè)代表齊聚一堂，共同回顧并表彰在過往一年中，在業(yè)內(nèi)表現(xiàn)出眾的中介機(jī)構(gòu)和行業(yè)精英。
一年回顧
“穗六條”成二手樓市拐點(diǎn)
前三季度成交量跌近五成
與業(yè)內(nèi)人士聊起過往一年的二手樓市，他們當(dāng)中的大多數(shù)都將去年11月落地的“穗六條”政策，看作二手樓市由盛轉(zhuǎn)衰的“拐點(diǎn)”。
去年11月，“穗六條”猝不及防出臺，多個以外地買家為主的區(qū)域，如番禺區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)等，二手房成交量銳減。到了今年初，銀行房貸政策持續(xù)收緊，加之公積金政策頻密調(diào)整，外區(qū)一手房屢屢傳出降價開盤的消息，致使二手房買家被分流，二手樓市行情更加淡靜。
據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2014年前三季度廣州二手住宅登記交易約3.8萬宗，較2013年前三季度的減幅接近五成。另據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度廣州二手住宅網(wǎng)簽1.75萬套，154萬平方米，較2013年前三季度均減少四成。價格方面，一季度廣州二手樓價仍慣性微幅走高；但二、三季度則逐月有所回調(diào)。
二手買家首置約占六成
上半年“等降”心態(tài)加劇
從整體來看，上半年受房貸收緊、大市趨緩、“三年社�！闭�、新盤分流等因素綜合制約，廣州二手樓市總體低迷，買家觀望濃厚，房價高位略調(diào)。三季度，佛山“解限”、房貸新政等整體調(diào)控政策向松的信號增多，二手交投低位筑底，但回升仍乏力，價格大致維持平穩(wěn)。
2014年上半年買家“等降”心態(tài)加劇，價格預(yù)期較高，大多希望價格的降幅在10%以上。業(yè)主大多不肯讓價，市區(qū)物業(yè)叫價尤為堅(jiān)挺，外圍及近郊部分業(yè)主小幅讓價。由于買賣雙方的價格分歧拉大，整體市場較為膠著僵持。三季度，政策整體有所向松，價格敏感的“剛需”買家入市積極性增強(qiáng)；部分業(yè)主一定幅度讓價，交投筑底。不過，仍有不少買家對樓價以及新盤的優(yōu)惠措施均有所期望，入市較猶豫。
前三季度，廣州二手買家的結(jié)構(gòu)基本保持穩(wěn)定、合理的態(tài)勢。合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，首置二手買家的占比大致保持六成左右，換房需求維持三成上下，長線投資客大致占一成以下。
對于限貸松綁，從目前的二手樓市行情來看，暫未發(fā)現(xiàn)成交量或成交價有明顯回升的趨勢。
選擇性“閉店”節(jié)流的同時
中介加大一二手聯(lián)動力度
二手房買賣交易的低迷，直接引發(fā)中介機(jī)構(gòu)的“閉店潮”風(fēng)波，市場上多個實(shí)力房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都著手調(diào)整門店布點(diǎn)，中介經(jīng)紀(jì)的人員流動性也較往年更高，并且外流至其他行業(yè)的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。
“二手樓市以前也經(jīng)歷過低谷，但基本是2~3個月后便有回調(diào)�！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰指出，“穗六條”對二手樓市的殺傷力很大，致使整個成交低谷期持續(xù)了數(shù)月之久。
面對二手房買賣業(yè)務(wù)的急劇萎縮，多家中介公司在選擇性“閉店”節(jié)流的同時，也積極尋求“開源”的出路。從去年底開始，大中型中介公司都明顯加大在一二手聯(lián)動項(xiàng)目的投入力度，逐步轉(zhuǎn)型為“一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)為主，二手房業(yè)務(wù)為輔”的新格局。譬如領(lǐng)跑行業(yè)的三大房地產(chǎn)中介公司，其一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)普遍占公司總業(yè)務(wù)量六成以上。而這種“一二手業(yè)務(wù)倒掛”的局面，在過往二手樓市中從未出現(xiàn)。
后市預(yù)期
松限貸一手房受益更大
二手樓市難有大起大落
四季度乃至明年上半年的廣州二手樓市將會有哪些變數(shù)？市場會因調(diào)控政策的“轉(zhuǎn)型”而起死回生嗎？
廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，限貸政策松綁對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言是大利好。不過，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，第四季度是銀行貸款額度最緊張的時期，現(xiàn)時雖有限貸放松的利好，但估計(jì)預(yù)期中的利率優(yōu)惠很難落地。而首先受惠于房貸政策松綁的將是首套房和二套房改善型買家，“這部分買家會先選擇降價幅度較大的一手房市場，價格波動不大的二手房，成交量回升會相對滯后。”
中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理陳秋炳則表示，如果當(dāng)前限購政策沒有變化，僅松綁限貸對于廣州二手樓市的刺激作用并不明顯�！皬V州二手樓市有很大一部分是由外地客戶支撐，‘穗六條’之后，這部分買家無法入市�！痹谒磥�，倘若限貸和限購雙松綁，包括二手樓市在內(nèi)的整個房地產(chǎn)市場都會出現(xiàn)明顯的價量回升。但與2009年的行情相比，經(jīng)過幾輪調(diào)控后的房價難有報(bào)復(fù)性上漲，“價格已經(jīng)去到一個高位，買家更理性，投資房地產(chǎn)的短期獲利空間正在縮減。”就整體而言，政策松綁會對二手房交投活躍度帶來一定的提振，但無論是價格還是成交量，都難有大起大落的行情。