“十一”前夕,央行對于個人房貸的放松,降低了改善型購房者的購房首付門檻及資金成本,有利于提振購房者看待后市的信心,進(jìn)而促進(jìn)原本猶豫不決的改善型客群加速出手。有媒體報道,國慶長假后的一周,北京二手豪宅成交明顯增加,“有的門店一周賣出了前幾個月的量”。至于廣州,記者幾年前賣出的房屋曾留下一個手機(jī)號碼,限購期中介騷擾不多,但是最近這個號碼又開始接到地產(chǎn)中介的來電,詢問記者那套房屋賣掉沒有。中介沒有更新盤源,原因可能有兩個,一是新員工上班打電話碰運(yùn)氣,二是類似盤源消化速度快,中介手中沒有存貨,唯有打舊業(yè)主的電話看看。
從買房時機(jī)來看,今年年底或許是松貸價未漲的好時機(jī)。開發(fā)商因今年“浪費(fèi)”三個季度賣不出多少樓,逮著松貸的機(jī)會還不趁機(jī)出貨?為完成本年度目標(biāo),價格飆升的速度不快。不過對于二手業(yè)主來說,眼見著一間間房屋都快速出清,必然會燃起漲價的“雄心”,手頭有房還未成交的業(yè)主心里就嘀咕——要不漲個四五萬看看?若這個業(yè)主漲個四五萬順利賣出,后一個業(yè)主就會開價高10萬,連鎖效應(yīng)之下“一夜?jié)q價”并非沒有可能。不過,業(yè)主漲價是一廂情愿,到底買家買不買賬是另一個問題。如果買家可以買一手房,那么價漲不快的一手房就必然勝過二手房。如果買家是年底結(jié)婚而買房的,那么立即可入住的二手房則勝過收樓期在一兩年后的一手房。
松貸政策之下,最大受惠者是改善型買家,以往他們要等“賣一”才能“買一”,為的是湊齊高達(dá)七成的首付,如今如果前一套貸款繳清,購買新房則可以按照首付三成來辦貸款。換言之,市場中的可售盤源有可能變相減少,中小戶型盤源供應(yīng)減少,且大戶型又因買家增多而需求旺,各種盤源都有買家,如果價格穩(wěn)定或者出現(xiàn)小幅上揚(yáng),勢必會促使更多的買家出手,二手房市場全面復(fù)蘇為時不晚。記者所在小區(qū)在國慶前又有一家地產(chǎn)門店關(guān)門,以往高達(dá)5間地產(chǎn)行的一段200米馬路,只剩下一家地產(chǎn)行仍在營業(yè)。不知道這家新關(guān)門的地產(chǎn)門店是否算是“死在黎明前”,若未來三個月廣州市二手樓市成交量增大,相信這段200米馬路又會重新出現(xiàn)新的地產(chǎn)行。記者之前曾經(jīng)接觸過一個曾開設(shè)地產(chǎn)行的人士,他的地產(chǎn)行堅守兩年后因限購成交萎縮而關(guān)門,轉(zhuǎn)行到一手開發(fā)商處賣樓。記者當(dāng)時問他,他的地產(chǎn)行什么時候會重開。這位人士說,看看這幾個月的樓市成交吧。今年第四季度的樓市成交,將是明年樓市的風(fēng)向標(biāo),大家拭目以待吧。
文:記者李鳳荷