“十一”前夕，央行對于個人房貸的放松，降低了改善型購房者的購房首付門檻及資金成本，有利于提振購房者看待后市的信心，進(jìn)而促進(jìn)原本猶豫不決的改善型客群加速出手。有媒體報道，國慶長假后的一周，北京二手豪宅成交明顯增加，“有的門店一周賣出了前幾個月的量”。至于廣州，記者幾年前賣出的房屋曾留下一個手機(jī)號碼，限購期中介騷擾不多，但是最近這個號碼又開始接到地產(chǎn)中介的來電，詢問記者那套房屋賣掉沒有。中介沒有更新盤源，原因可能有兩個，一是新員工上班打電話碰運(yùn)氣，二是類似盤源消化速度快，中介手中沒有存貨，唯有打舊業(yè)主的電話看看。

　　從買房時機(jī)來看，今年年底或許是松貸價未漲的好時機(jī)。開發(fā)商因今年“浪費(fèi)”三個季度賣不出多少樓，逮著松貸的機(jī)會還不趁機(jī)出貨？為完成本年度目標(biāo)，價格飆升的速度不快。不過對于二手業(yè)主來說，眼見著一間間房屋都快速出清，必然會燃起漲價的“雄心”，手頭有房還未成交的業(yè)主心里就嘀咕——要不漲個四五萬看看？若這個業(yè)主漲個四五萬順利賣出，后一個業(yè)主就會開價高10萬，連鎖效應(yīng)之下“一夜?jié)q價”并非沒有可能。不過，業(yè)主漲價是一廂情愿，到底買家買不買賬是另一個問題。如果買家可以買一手房，那么價漲不快的一手房就必然勝過二手房。如果買家是年底結(jié)婚而買房的，那么立即可入住的二手房則勝過收樓期在一兩年后的一手房。

　　松貸政策之下，最大受惠者是改善型買家，以往他們要等“賣一”才能“買一”，為的是湊齊高達(dá)七成的首付，如今如果前一套貸款繳清，購買新房則可以按照首付三成來辦貸款。換言之，市場中的可售盤源有可能變相減少，中小戶型盤源供應(yīng)減少，且大戶型又因買家增多而需求旺，各種盤源都有買家，如果價格穩(wěn)定或者出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，勢必會促使更多的買家出手，二手房市場全面復(fù)蘇為時不晚。記者所在小區(qū)在國慶前又有一家地產(chǎn)門店關(guān)門，以往高達(dá)5間地產(chǎn)行的一段200米馬路，只剩下一家地產(chǎn)行仍在營業(yè)。不知道這家新關(guān)門的地產(chǎn)門店是否算是“死在黎明前”，若未來三個月廣州市二手樓市成交量增大，相信這段200米馬路又會重新出現(xiàn)新的地產(chǎn)行。記者之前曾經(jīng)接觸過一個曾開設(shè)地產(chǎn)行的人士，他的地產(chǎn)行堅守兩年后因限購成交萎縮而關(guān)門，轉(zhuǎn)行到一手開發(fā)商處賣樓。記者當(dāng)時問他，他的地產(chǎn)行什么時候會重開。這位人士說，看看這幾個月的樓市成交吧。今年第四季度的樓市成交，將是明年樓市的風(fēng)向標(biāo)，大家拭目以待吧。

　　文：記者李鳳荷