近日,北京樓市傳出多個樓盤熱銷消息,市場回暖跡象似乎開始明朗。事實上,從上市房企前三季度的銷售業(yè)績來看,房企“以價換量”銷售政策已經(jīng)取得成效。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測,截至10月16日,31家上市房企公布了9月份的銷售數(shù)據(jù),而大部分房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)上升現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示,2014年1月份至9月份,31家房企總銷售額為10670.5億元,同比增長6.8%,其中公布年度銷售目標(biāo)的25家房企目標(biāo)完成率為65.5%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,從各大房企今年前三季度的表現(xiàn)來看,僅萬科和中海兩家龍頭房企銷售額突破1000億元,其中,萬科以1490億元的銷售額居首,中海則以1055.9億元居于第二位,緊隨其后的則是恒大和保利地產(chǎn),均超過900億元。
而從“金九”單月各大房企的銷售業(yè)績來看,2014年9月份,萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元,環(huán)比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%。其中,雅居樂、合生創(chuàng)展等9家房企銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比下滑,其余22家房企銷售業(yè)績環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上升,而遠洋、方興地產(chǎn)和佳兆業(yè)9月份銷售額環(huán)比上升幅度均超過100%。
目前來看,大多數(shù)房企銷售任務(wù)完成率尚可期待。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,12家房企銷售目標(biāo)完成率超過60%,其中,恒大目標(biāo)完成率已達到89.3%,超額完成任務(wù)已無懸念。此外,中海和合景泰富目標(biāo)完成率也已超過70%。不過,合生創(chuàng)展和花樣年控股的銷售目標(biāo)完成率僅分別為22.1%和33.5%,預(yù)計年內(nèi)完成銷售目標(biāo)難度可能性較小。
對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,房企“金九”有所收獲是多方因素造成的。實際上,今年8月份以來,各大房企都紛紛加大了推盤量,加之市場下行趨勢下,開發(fā)商出于銷售業(yè)績和資金回款壓力,大多數(shù)采取快銷銷售手段,優(yōu)惠促銷力度也有所加大。以雅居樂為例,截至9月30日,今年前三季度,雅居樂集團平均售價為每平方米9387元。而2013年全年,其預(yù)售均價為每平方米11577元。由此可見,與2013年相比,雅居樂目前的預(yù)售均價已經(jīng)下滑了2190元∕平方米。
此外,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對21家有可比數(shù)據(jù)的房企監(jiān)測顯示,2014年9月份,這21家房企的銷售均價為11419元/平方米,環(huán)比上漲8.1%,同比上漲3.2%。對此,張旭認(rèn)為,“金九”期間房企銷售均價上漲主要與其推盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)較大。而從70大中城市房價指數(shù)情況來看,今年8月份,包括“北上廣深”四個一線城市在內(nèi)的68個城市新建商品住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)下降。
值得一提的是,張旭認(rèn)為,取消限購,放松限貸等救市政策落地后,購房者預(yù)期逐漸向好,未來一段時間內(nèi),入市積極性或?qū)⑦M一步上升,但目前房企整體庫存壓力仍然較大,去庫存和加快回款仍將為未來一段時間內(nèi)房企關(guān)注的重點! 鲇浾 王麗新