有精神障礙的兒子去世后，姚先生夫婦得知兒子生前曾將名下房屋賣給趙女士并過戶。他們起訴該房屋買賣合同無效勝訴，又起訴北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，要求撤銷趙女士持有的房產(chǎn)證。近日，豐臺法院開庭審理了此案。

　　姚先生夫婦起訴稱，他們的兒子姚某有精神障礙，經(jīng)鑒定是限制民事行為能力人。姚某于2012年8月6日去世，他們是姚某的法定繼承人。姚某去世后，他們于2012年10月左右接到法院傳票，被趙女士起訴騰房，這才得知姚某在2009年7月與趙女士通過北京市住建委下屬機(jī)關(guān)北京市豐臺區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證中心，就位于豐臺區(qū)的一處房屋簽訂買賣合同，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)人由姚某變更為趙女士。

　　我國法律規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。作為限制民事行為能力人進(jìn)行的買賣房屋行為，是與其精神健康狀況不相適應(yīng)的。

　　姚先生夫婦說，他們提起民事訴訟后，法院最終判決姚某與趙女士簽訂的房屋買賣合同無效。因此，房屋變更登記已經(jīng)失去其存續(xù)的基礎(chǔ)，他們起訴要求北京市住建委撤銷姚某與趙女士交易房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　法庭上，北京市住建委的代理人稱，在辦理房屋權(quán)屬登記時，他們只針對申請人提交的材料進(jìn)行形式審查和必要的真實性審查。對姚某是否有精神障礙無法判斷。按照規(guī)定，他們可以撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證。但在實際操作過程中，往往產(chǎn)生其他糾紛，房屋登記部門不能自行撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證，但可以依據(jù)法院判決撤銷房產(chǎn)證。他們希望法院查明事實，依法裁判。

　　趙女士作為第三人到庭表示，其在與姚某買賣房屋時，不知道姚某是限制民事行為能力人，她認(rèn)為房屋買賣是姚某的真實意思表示，雙方的買賣房屋程序合法，不同意撤銷房產(chǎn)證。她對姚某的行為能力鑒定結(jié)論不認(rèn)可。

　　此案沒有當(dāng)庭宣判。(記者裴曉蘭)