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                  天津放開樓市限購 取消商品房戶型設(shè)計限制

                  天津放開樓市限購 取消商品房戶型設(shè)計限制

                  2014-10-20 09:18:00

                  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

                    10月17日,天津市國土房管局、市建委等六個相關(guān)部門發(fā)文對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整,今后天津市和非天津市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢。

                    此外,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

                    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,天津此前一直為外界誤認(rèn)為已取消限購,此次救市力度之大,出乎市場意料。

                    天津市本次房地產(chǎn)政策的調(diào)整,還加大了稅收政策支持力度。

                    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,對個人購買普通住房 (住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米及以下),且該住房屬于家庭唯一住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房(同上),且該住房屬于家庭唯一住房的,按照成交價格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。

                    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,天津由于過往規(guī)劃、發(fā)展方向等方面的原因,地方樓市供應(yīng)量大、存量大,而人口、人才資源則遠(yuǎn)低于北京的量級。全面放開限購,無疑將對北京的市場需求形成有力吸引。對于天津主管部門來說,從其自身的角度出發(fā),京津人口流動困局的破題,或許也需要從放開住宅購買開始。

                    由于“藍(lán)印戶口”末班車的效應(yīng),天津市在5月份樓市空前火爆,而到6月份,市場迅速轉(zhuǎn)入下行通道。

                    中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示,2014年9月天津住宅出清周期 (出清周期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積)升至29.4個月,截至9月30日住宅市場的可售量為2337.43萬平方米,環(huán)比上月增加120萬平方米,達(dá)歷史新高。9月住宅市場新增入市面積為192.66萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)64.09%。在這種情況下,房企的去庫存壓力將集中到第四季度,隨著限貸政策的放松,供需博弈或有所觸底。

                    在本次政策調(diào)整中,天津市取消對商品住房戶型設(shè)計 “90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定,進(jìn)一步優(yōu)化了住宅、商業(yè)房屋的配比,鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計產(chǎn)品。

                    胡景暉認(rèn)為,上述規(guī)定意在松綁開發(fā)商,降低其成本,增加中、大戶型的市場供應(yīng),匹配北京及周邊地區(qū)購買力相對較強(qiáng)的改善型人群。

                    陳晟建議,在天津布局的房企,下半年需加快去化庫存,利用下半年稍微回暖的窗口期,積極定價促銷。

                    市場下行,也讓土地市場轉(zhuǎn)冷。中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月份天津土地市場成交仍處低位。9月成交建設(shè)用地面積15.04萬平方米,環(huán)比降幅為67.56%,成交規(guī)劃建筑面積59.16萬平方米,環(huán)比降幅達(dá)59.16%。

                    陳晟認(rèn)為,房企在天津拿地,一定要對區(qū)域做出充分判斷,區(qū)域供應(yīng)量比較大的,拿地一定要謹(jǐn)慎。記者 王杰 發(fā)自北京

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