如果不出意外的話,“失聯(lián)”很有可能成為2014年的關(guān)鍵詞之一。在多家A股上市公司高管紛紛“失聯(lián)”之后,“失聯(lián)”之風(fēng)又刮到了港股上市公司。隨著雅居樂的“中槍”,佳兆業(yè)也被傳高管“失聯(lián)”。對于商業(yè)鏈條與政府關(guān)聯(lián)最緊密的地產(chǎn)圈而言,多事之秋或已開始。
雅居樂主席陳卓林被“監(jiān)視居住”,執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”,海南“清水灣”的傳奇在云南折戟,而由此引發(fā)的債務(wù)危局則浮出水面。
鑒于此,雅居樂正在全面自救。在拋出“8供1”凈籌16.3億港元的供股計劃,且由陳氏家族認(rèn)購供股股份欲填補12月份到期債務(wù)缺口之際,雅居樂正在加快銷售回款。
《證券日報》記者獲悉,雅居樂旗下在廣東省中山市的某項目近日直接拋出“不分樓層一口價”式賣房計劃,眾所周知,這是房地產(chǎn)市場罕見的促銷手段。
對此,多家機(jī)構(gòu)都表示,陳卓林被“監(jiān)視居住”后,雅居樂不穩(wěn)定因素持續(xù),公司最近需解決的燃眉之急是12月份到期的4.75億美元銀行貸款。
此外,瑞銀指出,在明年中期,雅居樂仍有118億元的債務(wù)需要再融資,相信再融資的壓力將會繼續(xù)存在。
銷售目標(biāo)難以完成
事實上,今年年初以來,雅居樂旗下常州、廣州、中山等多個項目均傳出降價促銷消息。而從雅居樂今年以來的預(yù)售均價來看,基本處于持續(xù)下滑趨勢。
10月10日,雅居樂公告稱,2014年9月份,集團(tuán)的預(yù)售金額為人民幣20.5億元,預(yù)售建筑面積為23.3萬平方米,平均預(yù)售價為每平方米8780元。截至9月30日,今年前三季度,雅居樂集團(tuán)累計預(yù)售建筑面積為304.6萬平方米,平均售價為每平方米9387元。
而2013年全年,雅居樂集團(tuán)的預(yù)售金額為403.4億元,預(yù)售建筑面積為348萬平方米,預(yù)售均價為每平方米11577元,較去年增長7%。
由此可見,與2013年相比,雅居樂目前的預(yù)售均價已經(jīng)下滑了2190元∕平方米。此外,雅居樂原本700億元的銷售目標(biāo)下調(diào)至480億元,但其前三季度的累計預(yù)售金額為人民幣285.9億元,僅完成下調(diào)后銷售任務(wù)的59.56%。
另外,據(jù)記者了解,雅居樂旗下多個旅游項目今年都在打折促銷,近日推出的中山某項目91平方米戶型拋出“不分樓層一口價每套41萬元”的營銷計劃。
盡管如此,業(yè)內(nèi)多位人士仍認(rèn)為,按照雅居樂今年以來項目的銷售速度來看,平均每個月完成銷售額不足35億元,即使公司四季度每個月的預(yù)售額可達(dá)到50億元,480億元的銷售目標(biāo)也仍難以完成。
債務(wù)缺口難解
10月17日,巴克萊表示,公司最近的供股計劃稍為紓緩公司財務(wù)情況,但是并不足夠覆蓋其12月份到期的4.75億美元過橋貸款。該行認(rèn)為,按新供股計劃籌集16.5億元,公司仍有2.62億美元之潛在財務(wù)缺口,故不能輕視公司再融資風(fēng)險。
10月10日,雅居樂地產(chǎn)宣布,關(guān)于9月份公司建議“五供一”供股凈籌27.5億元一事,由于包銷協(xié)議將告失效,因此供股將不會進(jìn)行。6天后,雅居樂再次建議供股,擬每8股供1股,供股價每股3.80元,供股將涉及發(fā)行超過4.35億股,占經(jīng)供股擴(kuò)大已發(fā)行股本約11.11%。集資凈額約16.35億元,擬將供股所得款項凈額用于為部分將于今年12月到期的現(xiàn)有銀行貸款進(jìn)行再融資。
雅居樂此次的供股計劃,已不見匯豐、渣打身影,而改由陳氏家族承擔(dān)。不過,瑞銀指出,在明年中期,雅居樂仍有118億人民幣的債務(wù)需要再融資,相信再融資的壓力將會繼續(xù)存在。
面對籌資難困局,雅居樂方面此前曾表示,第四季度將“不問價售樓”,力保每月至少錄得50億元的售樓收入,更不排除出售手頭價值200億元的酒店及商業(yè)項目。目前來看,雅居樂旗下中山某項目已經(jīng)率先執(zhí)行“一口價”式賣樓的銷售舉措,不排除未來多個項目將加入進(jìn)來。記者 王麗新