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                  首頁(yè) > 財(cái)經(jīng) > 經(jīng)濟(jì)觀察

                  CBRE:北京三大醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群加速布局

                  2022-05-26 23:04:14

                  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

                    中新財(cái)經(jīng)5月26日電 (記者 龐無忌)世邦魏理仕(CBRE)26日發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)崛起之地:北京生命科學(xué)地產(chǎn)指南》專題報(bào)告稱,目前北京已經(jīng)形成昌平中關(guān)村生命科學(xué)園、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大興生物醫(yī)藥基地三大醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群,在人才吸引和產(chǎn)業(yè)空間配給上具備綜合優(yōu)勢(shì),將迎來醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的加速布局和發(fā)展。

                    報(bào)告顯示,北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)租賃總存量達(dá)99.2萬平方米,占全市優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)可租物業(yè)的10.7%。整體空置率報(bào)11.2%,顯著低于整體商務(wù)園區(qū)18.9%的水平。其中,發(fā)展最為成熟的中關(guān)村生命科學(xué)園常年受到新增供應(yīng)短缺的限制,平均租金位居三大區(qū)域之首,比同商務(wù)園區(qū)子市場(chǎng)其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高出12.7%。長(zhǎng)期內(nèi)隨著中關(guān)村生命科學(xué)園三期規(guī)劃落地,區(qū)域供不應(yīng)求的局面有望得到緩解。

                    受核酸藥物和疫苗板塊的帶動(dòng),大興生物醫(yī)藥基地龍頭企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈不斷釋放新租需求,空置率下降至2.2%,平均租金盡管近兩年已上漲6.9%,但仍低于其它兩區(qū),有較大的潛在溢價(jià)空間。未來三年內(nèi)區(qū)域預(yù)計(jì)將迎來約76萬平方米的新增供應(yīng),隨著區(qū)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)日趨成熟,報(bào)告預(yù)計(jì)未來的去化速度保持上升態(tài)勢(shì)。

                    經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位更加綜合,且具有雄厚的先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn),空置率從兩年前的高位下降18.3個(gè)百分點(diǎn)至18.4%,租金穩(wěn)中有升。未來隨著一批重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)建設(shè),報(bào)告認(rèn)為,經(jīng)開區(qū)在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⒓涌煨纬伞皥@區(qū)孵化器+提供中試放大服務(wù)的基地+定制廠房”的科技成果轉(zhuǎn)化閉環(huán)服務(wù)鏈,大大提升區(qū)域創(chuàng)新力。

                    隨著全球生命科學(xué)地產(chǎn)和冷鏈物流熱度的提升和該類大宗交易在國(guó)內(nèi)一線城市的落地,北京生命科學(xué)地產(chǎn)和醫(yī)藥冷庫(kù)可投標(biāo)的也吸引了大量境內(nèi)外投資者的關(guān)注。世邦魏理仕對(duì)投資者提出三點(diǎn)建議:

                    一是由于政府普遍對(duì)產(chǎn)權(quán)類交易的買家實(shí)體有較嚴(yán)格的限制,一般要求物業(yè)買家與使用方之間嚴(yán)格綁定,并有注冊(cè)落稅等相關(guān)要求,投資者可以嘗試售后返租或股權(quán)合作方式,和終端用戶強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合購(gòu)置物業(yè);

                    二是具有專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源的投資者或運(yùn)營(yíng)商,可考慮與當(dāng)?shù)爻峭豆净颥F(xiàn)有物業(yè)業(yè)主進(jìn)行股權(quán)合作,并操盤進(jìn)行存量改造更新;

                    三是投資者在境外股權(quán)交易、資產(chǎn)包交易、法拍交易中或能挖掘優(yōu)質(zhì)的可投資產(chǎn),因此應(yīng)在投資標(biāo)的選擇和交易模式上保持最大程度的多樣性和靈活性。(完)

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