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                  房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本

                  房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本

                  2014-10-13 00:18:00

                  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

                    中新網(wǎng)10月13日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)自9月30日中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文松綁房貸政策以來,中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等相繼跟進(jìn),宣布開始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政。

                    但對(duì)比四大銀行表態(tài)不難發(fā)現(xiàn),各行公布的首套房認(rèn)定“貸清不認(rèn)房”、利率折扣最低7折等新政執(zhí)行方案,僅為日前央行文件重申版本,并沒有透露更多的執(zhí)行“細(xì)則”。

                    實(shí)際上,宣布執(zhí)行新政的各大銀行中,對(duì)于“貸清不認(rèn)房”已基本落實(shí),但目前為止所謂的“最低7折利率”還沒有出現(xiàn),北京首套房最低折扣僅止步“9折”且門檻較高。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,就今年大環(huán)境而言,“9折利率”已接近房貸利率折扣底線,低至“7折”基本不可能。

                    四大銀行執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”

                    中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)曾于9月底聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,內(nèi)容涉及加大對(duì)保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項(xiàng)政策。其中,最受購(gòu)房者關(guān)注的“貸清不認(rèn)房”、貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍等新措施,被業(yè)內(nèi)視為超乎預(yù)期的大尺度房貸政策“松綁”。

                    新政發(fā)布后,中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等多家大型銀行紛紛響應(yīng)。10月9日,中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)文表示執(zhí)行新政,稱首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。

                    10月10日,中國(guó)銀行也發(fā)布公告,稱中國(guó)銀行各分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策,內(nèi)容與央行、建行文件基本無異。招商銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等也進(jìn)行了類似表態(tài)。

                    除了發(fā)聲響應(yīng),上述銀行已將“貸清不認(rèn)房”正式落地,即購(gòu)買二套房貸款時(shí)房貸還清可算首套,按照首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí),中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行還表示,對(duì)有一套房、未還清貸款的北京客戶,再購(gòu)房貸款首付比例由70%降至60%。

                    北京不到兩成銀行“最低9折”

                    與“貸清不認(rèn)房”政策的順利落地執(zhí)行不同,“利率最低7折”雖也在四大行表態(tài)中被提及,但多個(gè)銀行表示,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

                    而從市場(chǎng)執(zhí)行中看,這一政策并未得到全國(guó)各地分行的“青睞”,目前市場(chǎng)仍然難見7折利率。以北京為例,據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示,在北京提供房貸業(yè)務(wù)的29家銀行中,首套房商貸最低為基準(zhǔn)利率的0.9倍,與7折利率相去甚遠(yuǎn)。

                    另外,該數(shù)據(jù)顯示,北京最低房貸利率打9折的銀行僅有5家,分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行、浦發(fā)銀行和郵儲(chǔ)銀行。其余銀行多以基準(zhǔn)利率為主,有部分銀行甚至并無額度。

                    不僅9折利率優(yōu)惠數(shù)量少之又少,各銀行對(duì)房貸折扣利率申請(qǐng)者要求也很嚴(yán)格,申請(qǐng)難度較大。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,在招商銀行申請(qǐng)首套房貸款時(shí),如果想要得到9折房貸利率,即5.90%,申請(qǐng)者除具備一定資質(zhì)外,還需向招商銀行存入一筆保證金,期限為一年,金額為貸款額的15%。其余4家銀行也設(shè)置了抵押房產(chǎn)證、針對(duì)特定房源等不同的申請(qǐng)優(yōu)惠利率門檻。

                    分析稱7折房貸利率不可能 銀行會(huì)虧本

                    在不少業(yè)內(nèi)人士看來,在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多重因素影響下,商業(yè)銀行執(zhí)行7折房貸利率將會(huì)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。

                    《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》10月10日引述一位國(guó)有銀行支行負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱,房貸基準(zhǔn)利率打7折為4.585%,而多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品已在5%以上,如果銀行執(zhí)行7折房貸利率,將做一單賠一單。

                    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,7折房貸利率折扣基本不可能,“不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。” 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚也認(rèn)為,從整個(gè)全國(guó)市場(chǎng)情況來看,8.5折左右較為合適。

                    不過,也有觀點(diǎn)認(rèn)為,此次央行及其他各大銀行房貸新政中關(guān)于利率最低7折的表述,可以理解為是對(duì)房貸利率折扣擬定權(quán)的下放。依據(jù)房貸新政,商業(yè)銀行可以依據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)管理架構(gòu)、各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況等因素,自主決定房貸利率折扣的實(shí)施。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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