筍盤擂臺
隨著大學(xué)城教師隊(duì)伍的擴(kuò)大以及其他各種機(jī)構(gòu)工作人員的增加,在大學(xué)城上班但希望在番禺成熟大盤換房的市民也越來越多。近日,在大學(xué)城工作的袁老師向本報(bào)記者咨詢,他目前在廣州海珠區(qū)有一套小三房,并有私家車,因工作需要長期在大學(xué)城上班,想在大學(xué)城附近,包括番禺南村一帶購買一套交通比較便利、離地鐵不太遠(yuǎn)的大三房單位,面積為110~120 平方米左右,可接受總價(jià)在200萬元左右。同時(shí),由于袁老師的孩子大概2~3歲,因此也對預(yù)計(jì)置業(yè)的樓盤有配套成熟方面的要求。合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,符合袁先生要求的樓盤主要有廣州雅居樂花園、華南新城、華南碧桂園、金山谷等樓盤,證過5年的大戶型放盤量也比較充足,目前有一定議價(jià)空間。
文/圖:記者 陳白帆
180萬以下
大戶型都有不少
據(jù)中原地產(chǎn)金山谷花園分行營業(yè)經(jīng)理盧漢成介紹,位于番禺東環(huán)街東藝路的金山谷花園十分適合該市民的置業(yè)需求,115平方米的電梯高層三房,南北對流,樓齡約3年,總價(jià)僅為168萬元。金山谷花園周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá),交通便捷,緊鄰華南快速干線、新光快速、南沙港快速等高速路網(wǎng),能迅速到達(dá)廣州南站以及珠江新城。同時(shí),金山谷花園臨近漢溪長隆、市橋站,有多條公交線路直駁地鐵站。至于住戶子女教育方面,番禺區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園、富豪山莊小學(xué)、祈福學(xué)校就在小區(qū)附近。
此外,位于番禺市橋市廣路的富豪山莊也很適合該市民的置業(yè)需求,目前有一套120平方米的南向電梯中層三房單位放盤,樓齡約7年,總價(jià)為185萬元。
中原地產(chǎn)雅湖居分行高級營業(yè)經(jīng)理駱建威表示,位于番禺區(qū)華南板塊的廣州雅居樂花園也十分適合該市民的置業(yè)需求,110平方米的西南向電梯中層三房,樓齡約12年,總價(jià)為180萬元。雅居樂花園內(nèi)有小區(qū)巴士接駁地鐵三號線漢溪長隆站,同時(shí),住戶也可以乘坐公交車至地鐵三號線夏窖站,而且地鐵七號線將于明年年底開通,交通十分便利。教育資源方面,雅居樂花園小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園及小學(xué),同時(shí)加拿大幼兒園、僑聯(lián)中學(xué)、南村中學(xué)也在小區(qū)附近。
中原地產(chǎn)駱建威介紹,計(jì)劃在番禺區(qū)置業(yè)的改善型買家近期多選擇廣州雅居樂花園的“十年小雅”組團(tuán),因該項(xiàng)目為10年樓齡,較為新凈,而且位于小區(qū)中心位置。另外,由于廣州雅居樂花園有十多個(gè)組團(tuán),可供買家選擇的單位十分多,因此房產(chǎn)證已過五年的改善型大單位可選擇的數(shù)量十分充足,業(yè)主則可有6%左右的降價(jià)空間。
華南板塊較成熟
未來有商圈利好支撐
滿堂紅番禺雅居樂分店店長張麗麗介紹,改善型買家如想置業(yè)番禺,近期可留意華南板塊的大型樓盤,如廣州雅居樂花園、華南碧桂園、錦繡香江等。主要原因包括幾點(diǎn):一、華南板塊多數(shù)大型樓盤均為10年以上成熟盤,環(huán)境優(yōu)美且多數(shù)樓盤自身配套較為完善,生活舒適度較高;二、由于受番禺區(qū)一手樓盤降價(jià)影響,華南板塊多數(shù)業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱,買賣物業(yè)議價(jià)空間有所加大,筍盤較多;三、近段時(shí)間,華南板塊二手住宅市場證過5年的大戶型單位供應(yīng)量較大,可選擇性較多;四、周邊配套日趨完善,如萬博中心、地鐵7號線等即將投入使用。