點評：滿堂紅

　　國慶過后的房產(chǎn)拍賣市場標(biāo)的素質(zhì)不高，雖然有市區(qū)名盤如荔灣區(qū)怡芳苑、白云區(qū)富力桃園和郊區(qū)名盤如新塘碧桂園鳳凰城的標(biāo)的，但全部為不交吉拍賣，且富力桃園標(biāo)的不交吉原因為“標(biāo)的由被執(zhí)行人及家屬居住使用，被執(zhí)行人不同意搬遷”，可見日后清場難度非常大。富力桃園標(biāo)的市價在每平方米一萬九到兩萬元左右，不交吉起拍單價僅為萬元出頭，但拍了有可能收不到樓，投資者應(yīng)慎重考慮風(fēng)險。

　　標(biāo)的一：增城新塘鎮(zhèn)鳳凰城鳳錦苑一街18號301房，建筑面積：196.39平方米，起拍價：1382592元，保證金：138000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：10月22日16時，拍賣行：廣東銀瑤拍賣行有限公司。

　　點評：該標(biāo)的位于碧桂園鳳凰城大型生態(tài)居住區(qū)，居住密度低，綠化率高，生態(tài)環(huán)境良好，周邊有中英文幼兒園、鳳馨苑幼兒園、鳳凰城中英文學(xué)校、新塘中學(xué)、中英文小學(xué)、新塘人民醫(yī)院、鳳凰城交通中心醫(yī)院、會所、商業(yè)街、超市、大型商場等，社區(qū)成熟度良好，生活氣息濃。小區(qū)周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，有樓巴直達(dá)市區(qū)，目前同類型物業(yè)二手均價在10000~12000元/m2之間，該標(biāo)的起拍價約7040元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的為一幢27層樓宇第4層；建筑面積：196.39平方米；戶型：三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；房屋用途為居住用房；持有預(yù)售契約；不交吉拍賣。

　　標(biāo)的二：廣州市白云區(qū)環(huán)河路116號1103房，建筑面積：107.591平方米，起拍價：1164568元，保證金：116400元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：10月16日14時30分，拍賣行：廣東益誠拍賣行有限公司。

　　點評：該標(biāo)的位于白云區(qū)增槎路的富力桃園小區(qū)E7棟內(nèi)。小區(qū)三邊環(huán)水，社區(qū)內(nèi)水系豐富、綠化面積較大，綠化率約為35%左右，生態(tài)環(huán)境較好。小區(qū)有兩所幼兒園、廣園小學(xué)實驗學(xué)校、桃園中學(xué)、會所、運動場，周邊有醫(yī)院、超市、市場等，基本生活配套較完善。小區(qū)公交出行便捷度稍欠，小區(qū)距離地鐵5號線西村站亦超10分鐘路程。目前同類型物業(yè)二手均價在19000~21000元/m2之間，該標(biāo)的起拍價約10824元/m2。拍賣標(biāo)的位于24層電梯樓第11層，2梯6戶，西北向；樓齡約為7年；戶型：三房兩廳；持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間：2010年5月24日；建筑面積：107.591平方米；使用性質(zhì)：居住用房；已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限70年，從2004年12月2日起；標(biāo)的現(xiàn)由被執(zhí)行人及家屬居住使用，被執(zhí)行人不同意搬遷，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：廣州市荔灣區(qū)榮興路8號9B房，建筑面積：61.58平方米，起拍價：584320元，保證金：30000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：10月21日14時30分，拍賣行：廣東益誠拍賣行有限公司。

　　點評：該標(biāo)的位于怡芳苑內(nèi)，小區(qū)東臨芳村商業(yè)旺地萬象購物街、芳村壹號文化廣場，周邊商業(yè)、居住氣氛均較為濃厚。有十多條公交線路途經(jīng)，步行至地鐵1號線芳村站約10分鐘。小區(qū)除有怡芳藝術(shù)幼兒園，周邊還有合興苑實驗幼兒園、新都里幼兒園、合興苑小學(xué)、花地中學(xué)、省中醫(yī)、好又多超市、好美居家私、東山百貨等。目前同類型物業(yè)的二手均價在15000~16000元/m2之間，該標(biāo)的起拍價約9489元/m2。拍賣標(biāo)的位于9層樓梯樓第9層，西南向；樓齡：約為19年；持有房產(chǎn)登記號，登記時間為2008年，證過5年；建筑面積：61.58平方米；使用性質(zhì)：居住用房；已征收國有土地使用權(quán)出讓金，土地使用年限70年，從2008年1月17日起；不交吉拍賣�！∮浾� 李鳳荷