點評:滿堂紅
國慶過后的房產(chǎn)拍賣市場標(biāo)的素質(zhì)不高,雖然有市區(qū)名盤如荔灣區(qū)怡芳苑、白云區(qū)富力桃園和郊區(qū)名盤如新塘碧桂園鳳凰城的標(biāo)的,但全部為不交吉拍賣,且富力桃園標(biāo)的不交吉原因為“標(biāo)的由被執(zhí)行人及家屬居住使用,被執(zhí)行人不同意搬遷”,可見日后清場難度非常大。富力桃園標(biāo)的市價在每平方米一萬九到兩萬元左右,不交吉起拍單價僅為萬元出頭,但拍了有可能收不到樓,投資者應(yīng)慎重考慮風(fēng)險。
標(biāo)的一:增城新塘鎮(zhèn)鳳凰城鳳錦苑一街18號301房,建筑面積:196.39平方米,起拍價:1382592元,保證金:138000元,不交吉,網(wǎng)上報價開始時間:10月22日16時,拍賣行:廣東銀瑤拍賣行有限公司。
點評:該標(biāo)的位于碧桂園鳳凰城大型生態(tài)居住區(qū),居住密度低,綠化率高,生態(tài)環(huán)境良好,周邊有中英文幼兒園、鳳馨苑幼兒園、鳳凰城中英文學(xué)校、新塘中學(xué)、中英文小學(xué)、新塘人民醫(yī)院、鳳凰城交通中心醫(yī)院、會所、商業(yè)街、超市、大型商場等,社區(qū)成熟度良好,生活氣息濃。小區(qū)周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá),有樓巴直達(dá)市區(qū),目前同類型物業(yè)二手均價在10000~12000元/m2之間,該標(biāo)的起拍價約7040元/m2。據(jù)了解,拍賣標(biāo)的為一幢27層樓宇第4層;建筑面積:196.39平方米;戶型:三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺;房屋用途為居住用房;持有預(yù)售契約;不交吉拍賣。
標(biāo)的二:廣州市白云區(qū)環(huán)河路116號1103房,建筑面積:107.591平方米,起拍價:1164568元,保證金:116400元,不交吉,網(wǎng)上報價開始時間:10月16日14時30分,拍賣行:廣東益誠拍賣行有限公司。
點評:該標(biāo)的位于白云區(qū)增槎路的富力桃園小區(qū)E7棟內(nèi)。小區(qū)三邊環(huán)水,社區(qū)內(nèi)水系豐富、綠化面積較大,綠化率約為35%左右,生態(tài)環(huán)境較好。小區(qū)有兩所幼兒園、廣園小學(xué)實驗學(xué)校、桃園中學(xué)、會所、運動場,周邊有醫(yī)院、超市、市場等,基本生活配套較完善。小區(qū)公交出行便捷度稍欠,小區(qū)距離地鐵5號線西村站亦超10分鐘路程。目前同類型物業(yè)二手均價在19000~21000元/m2之間,該標(biāo)的起拍價約10824元/m2。拍賣標(biāo)的位于24層電梯樓第11層,2梯6戶,西北向;樓齡約為7年;戶型:三房兩廳;持有產(chǎn)權(quán)登記號,登記時間:2010年5月24日;建筑面積:107.591平方米;使用性質(zhì):居住用房;已征收國有土地使用權(quán)出讓金,使用年限70年,從2004年12月2日起;標(biāo)的現(xiàn)由被執(zhí)行人及家屬居住使用,被執(zhí)行人不同意搬遷,不交吉拍賣。
標(biāo)的三:廣州市荔灣區(qū)榮興路8號9B房,建筑面積:61.58平方米,起拍價:584320元,保證金:30000元,不交吉,網(wǎng)上報價開始時間:10月21日14時30分,拍賣行:廣東益誠拍賣行有限公司。
點評:該標(biāo)的位于怡芳苑內(nèi),小區(qū)東臨芳村商業(yè)旺地萬象購物街、芳村壹號文化廣場,周邊商業(yè)、居住氣氛均較為濃厚。有十多條公交線路途經(jīng),步行至地鐵1號線芳村站約10分鐘。小區(qū)除有怡芳藝術(shù)幼兒園,周邊還有合興苑實驗幼兒園、新都里幼兒園、合興苑小學(xué)、花地中學(xué)、省中醫(yī)、好又多超市、好美居家私、東山百貨等。目前同類型物業(yè)的二手均價在15000~16000元/m2之間,該標(biāo)的起拍價約9489元/m2。拍賣標(biāo)的位于9層樓梯樓第9層,西南向;樓齡:約為19年;持有房產(chǎn)登記號,登記時間為2008年,證過5年;建筑面積:61.58平方米;使用性質(zhì):居住用房;已征收國有土地使用權(quán)出讓金,土地使用年限70年,從2008年1月17日起;不交吉拍賣!∮浾 李鳳荷