中新網(wǎng)11月30日電  據(jù)央視報(bào)道，北京通州K2清水灣售樓處銷售經(jīng)理將九名業(yè)主購房款卷走后“失聯(lián)”，業(yè)主集體向開發(fā)商討說法時，對方卻稱該行為是銷售經(jīng)理的個人行為，購房合同無效。

　　報(bào)道稱，今年6-8月，王女士、洪女士等多名購房人在銷售人員的帶領(lǐng)下，在售樓處經(jīng)歷了看房、選房、定房、付款等過程。三四個月后，當(dāng)王女士去咨詢辦理貸款相關(guān)事宜時卻意外發(fā)現(xiàn)，她所購買的那戶房產(chǎn)登記姓名不是她。于是，她找到當(dāng)初購房時的銷售經(jīng)理討說法，對方表示，這是總公司行為，他們也不清楚，但不會影響到房屋購買。王女士便相信了他的說法。

　　當(dāng)交房日期臨近時，開放商卻遲遲不通知業(yè)主辦手續(xù)時，另一位購房者洪女士坐不住了。她前往K2清水灣售樓處，卻被告知當(dāng)初售房的銷售經(jīng)理已經(jīng)卷款跑路。開發(fā)商還表示，這幾位購房者所簽的購房合同無效。

　　開發(fā)商為什么說購房合同無效？原來，這些業(yè)主當(dāng)初的購房款并未打到古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶中，而是聽信跑路的銷售經(jīng)理說辭，公司受到資金監(jiān)管，房款只能打到財(cái)務(wù)總監(jiān)的賬戶中。對此，購房人洪女士表示，當(dāng)初打款前，在財(cái)務(wù)門口見到過相關(guān)公示，認(rèn)為是正常程序，所以沒有懷疑。

　　開發(fā)商法務(wù)代表推諉道，“這是銷售經(jīng)理的個人行為，我們也是受害者，我們都不敢確認(rèn)他是否是我們的銷售人員�！遍_發(fā)商認(rèn)為，卷款跑路的銷售經(jīng)理偽造公司文件(假蓋章、假合同)、偽造開發(fā)商打款賬戶，同時幾位購房者拿到假收據(jù)、假合同，并將購房款打入了銷售經(jīng)理安排的個人賬戶，所以開發(fā)商并未與消費(fèi)者發(fā)生合同關(guān)系。

　　對此，北京市律師協(xié)會消費(fèi)者權(quán)益法律事務(wù)專業(yè)委員會主任邱寶昌則認(rèn)為開發(fā)商推諉的說辭比較牽強(qiáng)。他表示，從法律層面來看，購房人的購房行為完全是與開發(fā)商發(fā)生關(guān)系。他解釋道，購房者是在開發(fā)商的售樓處購買的，銷售合同有公章、有賬號、有銀行卡，消費(fèi)者完全有理由認(rèn)為是公司行為，所發(fā)生的買賣雙方簽訂合同的行為應(yīng)該被認(rèn)為有效。

　　根據(jù)民法通則63條規(guī)定，公民、法人可以通過代理人事實(shí)民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義事實(shí)民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。邱寶昌解釋道，“不管銷售人員是否有偽造合同或欺騙消費(fèi)者的行為，被代理人即開發(fā)商都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。

　　據(jù)了解，K2清水灣是由北京古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的集住宅、洋房和別墅為一體的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于通州區(qū)京哈高速路北側(cè)。目前，通州建委已暫停涉事十套房產(chǎn)的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并責(zé)令開發(fā)商對銷售人員進(jìn)行整頓。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）