昨日，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月前29天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10863套，比上個月同期增長47.2%，比去年同期回落2.3%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，若11月30日當(dāng)天按周末平均網(wǎng)簽量預(yù)計，11月份北京二手房網(wǎng)簽量約為11000套。這意味著今年以來北京二手住宅網(wǎng)簽首次突破1萬套，創(chuàng)下年內(nèi)成交新高。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之后，二手住宅市場成交量和成交均價都開始反彈。
二手住宅成交均價反彈
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，北京二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網(wǎng)簽量超過1萬套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達(dá)4.3萬套以上。
而從二手房成交價格來看，今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均價分別為2.92萬元∕平方米、2.89萬元∕平方米、2.88萬元∕平方米以及2.87萬元∕平方米。
進(jìn)入9月份之后，二手房成交均價跌幅明顯收窄，大部分區(qū)域出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。今年10月份成交均價為2.9萬元∕平方米，環(huán)比上漲了1%；而從11月份的表現(xiàn)來看，價格再次有輕微上漲，目前的成交均價達(dá)到了2.96萬元∕平方米。
“今年上半年，北京二手房市場價格降幅超過預(yù)期�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在實際市場交易中，若以市場在售的二手房房源均價與年初的最高點相比，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。
事實上，多位房企營銷負(fù)責(zé)人均曾向《證券日報》記者表示，從二手住宅市場的“量價”成交情況即可判斷樓市預(yù)期走向，因為二手房交易受調(diào)控政策等各種疊加因素影響最為敏感。
鑒于此，9月份信貸政策有所松動后，北京二手房市場開始呈現(xiàn)出反彈跡象。胡景暉認(rèn)為，在經(jīng)過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之后，北京二手住宅“量價”均有所提升。
房價難以大幅下行
“此次降息同時下調(diào)了商貸和公積金的基準(zhǔn)利率，商貸新基準(zhǔn)利率9折與原基準(zhǔn)利率的85折水平相當(dāng)�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示，購房貸款成本下降，這對于資金有限的部分剛需客戶產(chǎn)生了一定刺激。
從降息后前三天的市場表現(xiàn)來看，城區(qū)市場對降息的反應(yīng)相對平淡，而近郊區(qū)等剛需密集的地區(qū)新增客源量和到訪量均有顯著提升。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，降息后的周六、周日兩天，新增房客源量均較上一個周末增加3.6%，帶購房者看房量較上一個周末增加19.4%，這意味著降息將對市場產(chǎn)生一定的托舉作用。
而張大偉則認(rèn)為，雖然10月份以來，二手房價格出現(xiàn)了輕微反彈，但鑒于利率優(yōu)惠不大，特別是非對稱降息后，銀行的利潤降低，對貸款的折扣審批難度加大，而年底很多銀行額度已用完，很可能會提高房貸利率價格。從這一角度看，二手房市場后市走勢依然不明朗。
不過，張大偉也直言，在二手房成交量單月突破萬套后，市場信心已恢復(fù)，房價將很難下行。
胡景暉也表示，在現(xiàn)階段北京房價依然高企的情況下，盡管有著多重利好因素，但市場需求的實際入市力度和持續(xù)程度仍需觀察。他預(yù)計，在未來一段時間內(nèi)，尤其在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預(yù)期，市場需求的入市熱度或?qū)㈦y以持續(xù)。■記者 王麗新