當(dāng)前，中國(guó)房企正在以更猛烈的勢(shì)頭搶占海外市場(chǎng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到，綠地集團(tuán)位于美國(guó)紐約的綜合體項(xiàng)目已經(jīng)開盤，而位于洛杉磯的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年春節(jié)前后開始銷售；萬達(dá)在海外投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“倫敦ONE”也在國(guó)內(nèi)正式開售。這些項(xiàng)目所在區(qū)域不同、定位也并不相近，但相同的是，它們都在國(guó)內(nèi)積極推介項(xiàng)目，通過“返銷”搶占國(guó)內(nèi)富裕人群的市場(chǎng)。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷告訴記者，隨著發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，引發(fā)國(guó)內(nèi)投資者涌往海外投資置業(yè)。但海外發(fā)達(dá)國(guó)家由于在房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)以及持有成本等方面與國(guó)內(nèi)差別較大，這也是國(guó)內(nèi)投資者涌往海外置業(yè)需要警惕的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的牛刀小試，那么，今年以來，中國(guó)房企則在海外市場(chǎng)發(fā)起更猛烈的攻勢(shì)。
據(jù)記者了解，由綠地集團(tuán)打造的洛杉磯·綠地中心的銷售均價(jià)為62000元/平方米 （人民幣，下同），預(yù)計(jì)將在明年春節(jié)前后開始銷售。有開發(fā)商內(nèi)部人士稱，這一售價(jià)還比不上北京、上海的一些豪宅項(xiàng)目。
萬達(dá)在海外投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——倫敦ONE日前在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市展開推介，項(xiàng)目均價(jià)在12萬元/平方米起，戶型從55平方米到135平方米不等。此外，碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)、方圓集團(tuán)在澳大利亞的住宅項(xiàng)目也在今年紛紛開售。
中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的野心到底有多大？按照綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的估算，公司至今累計(jì)海外投資超1000億元，預(yù)計(jì)公司今年的海外銷售收入將達(dá)到200億元，2015年預(yù)計(jì)突破400億元。
盡管多數(shù)中國(guó)房企的海外項(xiàng)目均被嚴(yán)格設(shè)定當(dāng)?shù)厝嗽跇潜P中的客戶占比，但這些房企依然將數(shù)量有限的貨源積極向國(guó)內(nèi)“返銷”。
歐陽捷注意到，如今，美國(guó)已經(jīng)宣布退出量化寬松，美元升值成為大概率事件，在這樣的“蹺蹺板”效應(yīng)下，海外投資取代國(guó)內(nèi)豪宅成為富裕人群最熱衷的置業(yè)去向。
與此同時(shí)，海外市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也在隱現(xiàn)。根據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道，澳大利亞議會(huì)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)于11月27日正式向聯(lián)邦議會(huì)提出12條收緊外國(guó)人投資房地產(chǎn)規(guī)定的建議，包括推行購買該國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)人須支付1500澳元費(fèi)用、銷售非法持有房產(chǎn)所得的任何資金都將被政府沒收等措施，以抑制過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
馬來西亞的雪蘭莪州也于今年9月推出購房新條例，提高外國(guó)人和外國(guó)公司在該州購置房產(chǎn)的最低門檻，政策的變動(dòng)已經(jīng)成為中國(guó)房企海外擴(kuò)張最大的風(fēng)險(xiǎn)。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，發(fā)達(dá)國(guó)家大多需要繳納房產(chǎn)稅，委托當(dāng)?shù)刂薪槌鲎夥课菀残枰Ц恫环频膬r(jià)格，在扣除各項(xiàng)成本后大大削弱租金回報(bào)率，一旦房?jī)r(jià)上漲速度放緩，會(huì)對(duì)投資回報(bào)造成負(fù)面影響。記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州