在“十一”長(zhǎng)假期，二手住宅買賣成交最多的也是白云和海珠兩區(qū)，成交宗數(shù)合計(jì)占全市的五成以上。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假前一天，央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知

　　國(guó)慶前夕，央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知，這突然而來的利好消息，令開發(fā)商及想入市的買家都認(rèn)為這是國(guó)慶置業(yè)的“大禮包”。因此，整個(gè)黃金假期，一手樓市大多人氣爆棚，而二手市場(chǎng)則人氣被分流。 文/圖：記者 王荔玨

　　國(guó)慶長(zhǎng)假前一天，央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。

　　這突然而來的消息，令開發(fā)商及想入市的買家都認(rèn)為這是國(guó)慶置業(yè)的“大禮包”。因此，整個(gè)“十一”黃金周假期，一手樓市大多人氣爆棚，而二手市場(chǎng)則人氣被分流。

　　黃金周后段二手樓市人氣回升

　　據(jù)滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1日至7日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期減少12%，但盡管如此，仍比今年9月同期（9月1日至7日）增加8%。國(guó)慶7天的二手住宅買賣均價(jià)為20612元/m2，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。周峰表示，由于二手市場(chǎng)一向在傳統(tǒng)長(zhǎng)假期都不是主導(dǎo)角色，故假期前四天的二手成交不算多，之后三天才有一定起色。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理梁燕明表示，黃金周前夕，盡管有利好政策出臺(tái)，但畢竟銀行的細(xì)則沒出，二手買家大多依然持觀望的心態(tài)。不過，也有部分想換房的市民聽到限貸的松綁，頓時(shí)開始心動(dòng)起來。整體而言，黃金周的后半段，二手市場(chǎng)的人氣開始有所回升。從價(jià)格看，整個(gè)黃金周的二手住宅價(jià)格變化不大，雖然說有部分業(yè)主認(rèn)為限貸松綁對(duì)樓市是利好，有想提價(jià)的意愿。但大多數(shù)業(yè)主依然覺得后市不明朗，因此，不是急于放售的業(yè)主依然持可售可租的心態(tài)放盤。

　　10月中下旬二手樓市或回暖

　　周峰表示，盡管“十一”二手樓市人氣被一手樓市分流，但受“9·30”房貸新政的驅(qū)動(dòng)影響，七天假期的二手看房客戶依然比今年9月同期依然增加26%，其中尤以海珠、白云兩區(qū)居多。長(zhǎng)假期二手住宅買賣成交最多的也是白云和海珠兩區(qū)，成交宗數(shù)合計(jì)占全市的五成以上。面積在90平方米以下的物業(yè)成交比例為73.7%，原業(yè)主持有年限超過5年的成交比例僅有36%。

　　從黃金周7天假期的情況看，信貸情況依然不容樂觀，一次性付款的客戶占總成交客戶的56%，純商業(yè)貸款比例不足兩成。由于廣州的調(diào)控政策尚未有放松跡象，地方銀行也未接到各自總行的通知而執(zhí)行央行新政，故對(duì)改善型客戶來說，基本上是看房的多，真正下決定買房的不多。小業(yè)主暫時(shí)未有大規(guī)模上調(diào)放盤價(jià)的現(xiàn)象，但部分郊區(qū)板塊的業(yè)主已開始把放盤價(jià)調(diào)回與市場(chǎng)行情相接近的水平，不再刻意調(diào)低。梁燕明及周峰均預(yù)計(jì)，二手看樓客戶數(shù)量從10月中旬開始繼續(xù)上升，部分擔(dān)心樓價(jià)重新再漲的買家或可能在10月中下旬就會(huì)出手。

　　不過，周峰就擔(dān)憂地指出，因多數(shù)銀行的年度信貸額度已用了八九成，不排除到11月上旬便會(huì)消耗完畢，故“7折優(yōu)惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重現(xiàn)。今年第四季度進(jìn)入廣州二手樓市置業(yè)的客戶，仍以“剛需”為主，改善型次之。