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                  "十一"黃金周:廣州樓市旺了一手房 淡了二手房

                  "十一"黃金周:廣州樓市旺了一手房 淡了二手房

                  2014-10-13 08:56:00

                  來源:廣州日?qǐng)?bào)

                    在“十一”長(zhǎng)假期,二手住宅買賣成交最多的也是白云和海珠兩區(qū),成交宗數(shù)合計(jì)占全市的五成以上。

                    國(guó)慶長(zhǎng)假前一天,央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知

                    國(guó)慶前夕,央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知,這突然而來的利好消息,令開發(fā)商及想入市的買家都認(rèn)為這是國(guó)慶置業(yè)的“大禮包”。因此,整個(gè)黃金假期,一手樓市大多人氣爆棚,而二手市場(chǎng)則人氣被分流。 文/圖:記者 王荔玨

                    國(guó)慶長(zhǎng)假前一天,央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知,對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的,銀行執(zhí)行首套房貸款政策。

                    這突然而來的消息,令開發(fā)商及想入市的買家都認(rèn)為這是國(guó)慶置業(yè)的“大禮包”。因此,整個(gè)“十一”黃金周假期,一手樓市大多人氣爆棚,而二手市場(chǎng)則人氣被分流。

                    黃金周后段二手樓市人氣回升

                    據(jù)滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露,今年10月1日至7日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期減少12%,但盡管如此,仍比今年9月同期(9月1日至7日)增加8%。國(guó)慶7天的二手住宅買賣均價(jià)為20612元/m2,比9月同期上升1.1%,比去年同期上升5.5%。周峰表示,由于二手市場(chǎng)一向在傳統(tǒng)長(zhǎng)假期都不是主導(dǎo)角色,故假期前四天的二手成交不算多,之后三天才有一定起色。

                    合富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理梁燕明表示,黃金周前夕,盡管有利好政策出臺(tái),但畢竟銀行的細(xì)則沒出,二手買家大多依然持觀望的心態(tài)。不過,也有部分想換房的市民聽到限貸的松綁,頓時(shí)開始心動(dòng)起來。整體而言,黃金周的后半段,二手市場(chǎng)的人氣開始有所回升。從價(jià)格看,整個(gè)黃金周的二手住宅價(jià)格變化不大,雖然說有部分業(yè)主認(rèn)為限貸松綁對(duì)樓市是利好,有想提價(jià)的意愿。但大多數(shù)業(yè)主依然覺得后市不明朗,因此,不是急于放售的業(yè)主依然持可售可租的心態(tài)放盤。

                    10月中下旬二手樓市或回暖

                    周峰表示,盡管“十一”二手樓市人氣被一手樓市分流,但受“9·30”房貸新政的驅(qū)動(dòng)影響,七天假期的二手看房客戶依然比今年9月同期依然增加26%,其中尤以海珠、白云兩區(qū)居多。長(zhǎng)假期二手住宅買賣成交最多的也是白云和海珠兩區(qū),成交宗數(shù)合計(jì)占全市的五成以上。面積在90平方米以下的物業(yè)成交比例為73.7%,原業(yè)主持有年限超過5年的成交比例僅有36%。

                    從黃金周7天假期的情況看,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款的客戶占總成交客戶的56%,純商業(yè)貸款比例不足兩成。由于廣州的調(diào)控政策尚未有放松跡象,地方銀行也未接到各自總行的通知而執(zhí)行央行新政,故對(duì)改善型客戶來說,基本上是看房的多,真正下決定買房的不多。小業(yè)主暫時(shí)未有大規(guī)模上調(diào)放盤價(jià)的現(xiàn)象,但部分郊區(qū)板塊的業(yè)主已開始把放盤價(jià)調(diào)回與市場(chǎng)行情相接近的水平,不再刻意調(diào)低。梁燕明及周峰均預(yù)計(jì),二手看樓客戶數(shù)量從10月中旬開始繼續(xù)上升,部分擔(dān)心樓價(jià)重新再漲的買家或可能在10月中下旬就會(huì)出手。

                    不過,周峰就擔(dān)憂地指出,因多數(shù)銀行的年度信貸額度已用了八九成,不排除到11月上旬便會(huì)消耗完畢,故“7折優(yōu)惠利率”等措施,肯定要等到明年1月后才能重現(xiàn)。今年第四季度進(jìn)入廣州二手樓市置業(yè)的客戶,仍以“剛需”為主,改善型次之。

                    

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