●房企發(fā)力推介活動，開盤項目較少
●普宅價格標準9月起實施，買家為省契稅延遲網(wǎng)簽
□文、圖 信息時報記者 段亞雄 實習(xí)生 鄧鴻瑤
在剛過去的8月，東莞住宅新增供給及網(wǎng)簽均有所下滑。東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月東莞樓市僅有16個項目新增住宅產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認為，8月是備戰(zhàn)“金九”的預(yù)熱階段，房企更多將注意力放在新品推介活動中，開盤入市項目大幅減少。
據(jù)預(yù)計，9月東莞全市將有25個項目開盤或加推，“金九”樓市供應(yīng)將達到井噴。隨著金九銀十的到來，市場競爭愈加劇烈，估計房企將直接從“價格”下刀，以價取勝。
供應(yīng)：房企忙預(yù)熱 新貨大減
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月東莞住宅新增供應(yīng)全線下滑，僅有16個項目新增住宅產(chǎn)品，合計31.39萬平方米，環(huán)比上月下滑31%。與近兩年東莞住宅月度新增相比，本月東莞住宅新增量亦處于低位，與去年同期相比大降49%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，東莞樓市經(jīng)歷了6～7月多個項目集中入市推售后，進入8月，在“金九”即將來臨之際，房企更多將注意力放在新品的預(yù)熱上，開盤項目數(shù)量大幅下降，相反地，明星營銷等大型活動則此起彼伏，積極備戰(zhàn)即將到來的“金九”旺季。
成交：住宅網(wǎng)簽同比大降四成
成交方面，經(jīng)過6～7月眾多項目的集中推售，釋放了一波需求后，8月東莞住宅網(wǎng)簽再次下滑。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月東莞住宅網(wǎng)簽40.61萬平方米，環(huán)比下滑16%，同比則下降40%。其中，普通住宅網(wǎng)簽35.96萬平方米，環(huán)比下降11%，同比下降四成。
東莞中原研究部相關(guān)負責(zé)人認為，下滑是多方面因素導(dǎo)致的。一方面，房企忙于為樓盤預(yù)熱，開盤入市項目大幅減少；另一方面，對于購房者來說，金九銀十仍是樓市傳統(tǒng)的促銷打折季，因此更愿意等到9月再入手。。此外，東莞市政府調(diào)整東莞普通住宅價格標準，市場購房受惠面大幅擴大，一類區(qū)域的標準更從之前的8654元/平方米上調(diào)至10115元/平方米。新規(guī)自9月1日起生效，實施后眾多購房者可省下一大筆契稅，因此導(dǎo)致部分樓市網(wǎng)簽延至新規(guī)生效之后。
樓價：持續(xù)三個月低于8500元
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月東莞普通住宅網(wǎng)簽均價為8296元/平方米，與上月基本企穩(wěn)，已連續(xù)第三個月回落至8500元/平方米以下。從近幾周住宅成交明細來看，樓盤促銷力度加大現(xiàn)象比較明顯，降價的項目走貨均不錯。
東莞中原研究部工作人員稱，目前市場上多個項目已作出價格調(diào)整，一方面是項目新品的低開入市現(xiàn)象不斷，如本月塘廈萬科朗潤園公寓入市均價僅為5800元/平方米，而去年有“價格屠夫”之稱碧桂園，其塘廈天麓山洋房產(chǎn)品6800元/平方米的入市均價已令市場側(cè)目；又如石龍海倫灣產(chǎn)品以“6字頭”入市，而當(dāng)前石龍洋房產(chǎn)品的售價普遍為7000多元/平方米。另一方面，在售項目出現(xiàn)價格回調(diào)，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，與年初相比，目前已有近20個項目住宅網(wǎng)簽價格出現(xiàn)明顯下調(diào)，個別項目下調(diào)幅度超過一成。
后市預(yù)測
“金九”供應(yīng)或井噴
以價換量將成趨勢
8月最后一周，樓市供應(yīng)市場溫度有所上升，共有6個項目有商品房新增供應(yīng)。瑞峰置業(yè)相關(guān)負責(zé)人認為，為迎戰(zhàn)“金九”，上周（8月25日～31日）就有11個項目新拿預(yù)售證，其中海倫堡花園、碧桂園鼎峰城市花園、中信富春山居、御湖半山、時代華庭皆為純新項目上市，且是批量推貨，大量新品蓄勢待發(fā)，“金九”樓市供應(yīng)將達到井噴。
“9月全市預(yù)計將有25個項目開盤或加推�！睋�(jù)合富輝煌相關(guān)負責(zé)人介紹，新推產(chǎn)品主打剛需，新開樓盤主要分布在二、三線鎮(zhèn)區(qū)。隨著金九銀十的到來，樓市供應(yīng)量增大，市場競爭愈加劇烈，尤其是今年樓市比較冷淡，客源就變得更加珍貴。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，要想更好地吸引客戶購房，在售樓盤清貨更多將從“價格”下刀，以價取勝。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，在2014年淡市行情下，碧桂園在莞已創(chuàng)造了兩次成交神話，足以證明價格是影響樓市成交的重要因素。特別是當(dāng)前東莞樓市忽冷忽熱，仍然維持在較低位徘徊，市場中除了部分新入市項目和降價促銷項目有相對良好的成交表現(xiàn)外，其它大部分項目銷售狀況實屬不樂觀。
東莞中原研究部工作人員認為，若項目定價過高，造成客戶心理落差太大，極容易“嚇退”客戶，因此金九銀十期間開發(fā)商或?qū)⒊掷m(xù)以價換量。
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臨深片區(qū)持續(xù)熱銷
鳳崗網(wǎng)簽量居首位
據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月東莞住宅網(wǎng)簽40.61萬平方米，其中臨深片區(qū)占比26.62%，雖然較上月占比有所下滑，但仍占樓市成交主導(dǎo)地位。
在8月東莞各區(qū)域住宅網(wǎng)簽面積排行中，鳳崗以4.12萬平方米的網(wǎng)簽量企穩(wěn)首位。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要得力于鳳崗三正瑞士半山項目的持續(xù)熱銷，8月該項目住宅網(wǎng)簽2.15萬平方米，保持其住宅銷售銷冠的地位。
另外，塘廈以2.99萬平方米的網(wǎng)簽量位列第三。據(jù)了解，塘廈萬科朗潤園公寓以5800元/平方米的價格入市熱銷，促使片區(qū)成交的持續(xù)企高。另外，松湖片區(qū)8月住宅網(wǎng)簽量達7.88萬平方米，占全市總量的19%，與上月相比占比幅度增加一成，主要是近期松湖片區(qū)松湖里的魚、中惠松湖城等全新項目陸續(xù)入市，片區(qū)需求集中釋放。