今年以來(lái)，廣州樓市持續(xù)低迷，1-7月廣州市十區(qū)商品住宅成交僅有317萬(wàn)㎡，同比大幅萎縮近三成，僅略高于樓市歷史冰點(diǎn)的2008年同期（302萬(wàn)㎡）。陽(yáng)光家緣的簽約數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州一手住宅共網(wǎng)簽了4619套，僅僅比7月份多了52套，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月在低位徘徊。價(jià)格方面，8月份全市的網(wǎng)簽均價(jià)為15497元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，市場(chǎng)量?jī)r(jià)僵持的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。
中地行相關(guān)分析人士表示，盡管傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在即，8月中旬的廣州樓市卻呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌，樓市成交仍未見(jiàn)動(dòng)靜，但近期新增貨量速度有所緩和。面對(duì)全市10余萬(wàn)套的巨量庫(kù)存，促銷(xiāo)走量仍是樓市的主旋律。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，多數(shù)城市的“救市”政策效果并不明顯。上市房企年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”，在9-10月加大推盤(pán)力度。適度的價(jià)格策略調(diào)整，成為大多數(shù)房企的必然選擇。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱表示，就其目前了解的情況來(lái)看，9月將成為決戰(zhàn)“金九銀十”的關(guān)鍵一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏�！昂芏嘀斑�對(duì)以?xún)r(jià)換量存在疑惑、將信將疑的開(kāi)發(fā)商，9月再打價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)毫無(wú)心理壓力�！�
其分析認(rèn)為，萬(wàn)科下半年有2000億元的回籠目標(biāo)，綠地今年2400億元的目標(biāo)還有一半多尚未完成，最后幾個(gè)月將奮力一搏；三、四線(xiàn)城市中，恒大、碧桂園兩大房企勢(shì)均力敵，恒大上半年業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)，但下半年依然壓力巨大，碧桂園更是全力沖擊2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)；中海、保利也是央企中的“價(jià)格殺手”，在部分項(xiàng)目上為了回籠資金，降價(jià)毫不手軟。
張宏偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)樓市大范圍的“降價(jià)潮”即將來(lái)臨。不可避免地，一些大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目將出現(xiàn)20%-30%的大幅降價(jià)市場(chǎng)行為，并且降價(jià)樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多。
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