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                  貸款購房比例持續(xù)下降 一次性付款比例突破50%

                  貸款購房比例持續(xù)下降 一次性付款比例突破50%

                  2014-09-05 14:22:00

                  來源:南方日報

                    在每月公積金貸款額度進入“秒殺”時代,商業(yè)貸款額度并沒有明顯放松的市場狀況下,貸款購房比例繼續(xù)下降。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,貸款購買二手住宅的比例從7月58%下降到8月的49%,而一次性付款購買二手住宅的比例也從7月的42%上升到8月51%。在一次性付款抄底二手筍盤的個案中,購房者不少是持幣待購的改善型買家,不少中高價的二手筍盤在8月快速被市場消化,拉動整體成交均價止跌回升。成交數(shù)據(jù)顯示,8月二手住宅成交均價為23187元/平方米,環(huán)比7月上升7%,同比去年8月上升16.1%。

                    涉公積金貸款比例大幅下滑

                    在7月起每月公積金貸款實施“限額發(fā)貸”,在月初公積金貸款額度被“秒殺”的情況并不鮮見,盡管公積金貸款利率優(yōu)勢仍在,但業(yè)主對公積金貸款購房的接受度明顯下降,8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案占比亦隨之大幅下降。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,貸款購買二手住宅的比例從7月58%下降到8月的49%,而一次性付款購買二手住宅的比例也從7月的42%上升到8月51%;8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案僅占整體成交的21%,而在7月整體成交當(dāng)中仍有多達34%的個案涉及公積金貸款。

                    合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,在8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案當(dāng)中,多達八成為首次置業(yè)的剛需買家購房個案,改善型換房買家購房個案約占二成。從購房總價方面分析,大部分涉公積金貸款購房個案所承購的物業(yè),總價均在300萬元以內(nèi),而總價在100萬-200萬元之間的物業(yè)最受涉公積金貸款購房買家的青睞,在8月約有4成多的涉公積金貸款購房個案落在該總價段內(nèi),此外,入市門檻不高的小戶型同樣受到涉公積金貸款購房人士的青睞,在8月約有3成多的涉公積金貸款購房個案所承購的物業(yè)總價在100萬元或以下。從購房區(qū)域分布來看,涉公積金貸款購房的買家對市中心情有獨鐘,在8月約有一半左右的涉公積金貸款購房個案,所承購的物業(yè)位于天河、海珠、荔灣、越秀這市中心四區(qū)范圍內(nèi)。

                    一次性付款購房比例突破50%

                    盡管部分銀行首套房貸利率上浮幅度有所收窄,但受貸款額度依舊偏緊、后市走勢預(yù)期等因素影響,貸款購房人士仍存在一定觀望氣氛。而受到近期政策頻頻釋放局部松動的信號的影響,進一步激發(fā)有足夠資金實力一次性付款購房的持幣待購買家入市積極性提升,促使8月一次性付款購房比例升上今年內(nèi)的高位。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月一次性付款購房比例首度突破50%,達到51%,而7月一次性付款購房占比僅42%,而在去年8月一次性付款購房比例甚至低至32%。

                    梁燕明表示,從8月選擇一次性付款方式購房的成交個案分析,改善型換房需求占據(jù)主導(dǎo),成交占比達53%,而7月改善型換房需求僅占一次性付款購房個案的35%,而在7月占據(jù)一次性付款購房需求主力的首次置業(yè),成交占比從7月46%回落到8月的36%。

                    業(yè)主心態(tài)的進一步調(diào)整、平均讓價空間的進一步擴大,令市場上筍價房源的數(shù)量進一步增多,也是吸引有能力一次性付款購房的持幣待購買家入市的重要因素。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月二手住宅市場平均讓價幅度升至7.9%,而在年初由于業(yè)主心態(tài)強硬,導(dǎo)致當(dāng)時二手住宅市場的平均讓價幅度僅有2.5%。業(yè)主明顯降價的筍盤,不但對有能力一次性付款購房的首次置業(yè)人士產(chǎn)生吸引力,亦帶動持幣待購的實力改善型換房人士入市積極性明顯提升。

                    文/圖 南方日報記者 許蕾

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