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                  新盤搶灘中山樓市“金九” 四成均價不超6000元

                  新盤搶灘中山樓市“金九” 四成均價不超6000元

                  2014-09-05 14:03:00

                  來源:南方日報

                    開發(fā)商翹首以盼許久的“金九”已經(jīng)到來。步入九月,市內(nèi)多個新盤紛紛亮相,不少舊盤也爭相推出新貨,以加速搶占市場。沙溪華發(fā)四季的新增供應(yīng)甚至達(dá)到1132套。

                    不過記者走訪發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)新盤或新項(xiàng)目并未明確公開價格,預(yù)期售價在4000—6000元/平方米的項(xiàng)目占了多數(shù)。

                    9月新項(xiàng)目扎堆城區(qū)

                    據(jù)中山新浪樂居統(tǒng)計,9月全市共有15個新項(xiàng)目入市。其中,共計有8個新盤入市,7個項(xiàng)目加推新貨,新盤入市和新貨加推各占總體的53%和47%。

                    從區(qū)域分布來看,15個開盤項(xiàng)目中有8個來自城區(qū),占總體的54%。2個來自泛城區(qū),占總體的13%。5個來自鎮(zhèn)區(qū),占總體的33%。值得一提的是,這15個新項(xiàng)目絕大多數(shù)扎堆在城區(qū),使得原來競爭已經(jīng)相當(dāng)激烈的“戰(zhàn)局”硝煙彌漫。

                    從去年至今,中山樓市成交較好的戶型為80—100平方米的項(xiàng)目,故9月份開盤的新項(xiàng)目絕大多數(shù)以這一最受歡迎的戶型為主打,且當(dāng)中以三房居多:

                    據(jù)統(tǒng)計,15個新項(xiàng)目都有三房單位推出;10個項(xiàng)目有兩房單位推出,占整體的29%;另有5個項(xiàng)目推出四房單位,占整體的15%;3個項(xiàng)目推售公寓,占整體的9%。

                    8項(xiàng)目未公開預(yù)期售價

                    來自合富輝煌統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,全市住宅存量已經(jīng)達(dá)到驚人的63681套。面對海量庫存,開發(fā)商在開盤價格上也顯得十分謹(jǐn)慎。

                    據(jù)中山新浪樂居統(tǒng)計,9月中山開盤的15個新項(xiàng)目中,有8個項(xiàng)目暫未對外公開預(yù)期售價,占整體的53%;7個項(xiàng)目已公布預(yù)期均價,占整體的47%。另外,預(yù)期售價在4000—6000元/平方米的項(xiàng)目有6個,占整體的40%。預(yù)期售價在6000—8000元/平方米的項(xiàng)目有1個。

                    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,售價仍不明朗的新項(xiàng)目,一般都會根據(jù)前期的蓄客情況以及市場的預(yù)期來進(jìn)行調(diào)整,但價格肯定不會高出市場預(yù)期!耙环矫,開盤搞特價,這已經(jīng)成為許多開發(fā)商的慣例。如果價格太高,開盤成交不理想,勢必會影響市場信心。另一方面,在當(dāng)前較為冷清的市場條件下,也不適宜賣得太高!

                    【新盤速覽】

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                    項(xiàng)目

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                    富元利和豪庭

                    區(qū)位:東區(qū)

                    戶型:79—126平方米的二房與三房

                    售價:未定 優(yōu)惠:認(rèn)籌3000元抵5萬元

                    介紹:

                    項(xiàng)目位于石岐悅來南白石橋側(cè),靠近岐江河項(xiàng)目分A、B兩區(qū),總占地72000平方米。其中A區(qū)占地面積3.65萬平方米,由15棟16層—30層的樓宇組成,總戶數(shù)1379戶。項(xiàng)目采用圍合式布局,產(chǎn)品面積段分為39-168平方米的單身公寓、兩房、三房及四房單位。

                    點(diǎn)評:

                    利和又出新項(xiàng)目了。不過此次開發(fā)商打出的可不是商業(yè)的概念,而是“6+1學(xué)樂社區(qū)”這個概念。所謂“6+1”,就是設(shè)有學(xué)樂元素會所,形成親子樂園、兒童書吧、藝術(shù)展覽館等多個設(shè)施,就連園林、車庫、大堂等場所都是隨處可見的三字經(jīng)、古詩、故事墻,寓教于樂。

                    城區(qū)的土地寸土寸金,在戶型設(shè)計方面,這一項(xiàng)目其實(shí)也可圈可點(diǎn)。比如其建筑面積119平方米的三房兩廳,套內(nèi)面積可以達(dá)100平方米。84%以上的實(shí)用率,對于城區(qū)的高層來說還是相當(dāng)實(shí)用。

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                    項(xiàng)目

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                    敏捷紫嶺國際

                    區(qū)位:東區(qū)

                    戶型:52—98平方米公寓,105—142平方米的兩房至四房單位

                    售價:預(yù)計均價6500元/平方米

                    介紹:

                    項(xiàng)目地處中山路上,3分鐘內(nèi)可通過長江路、博愛路快速接駁市內(nèi)各交通干線。

                    項(xiàng)目共分四期開發(fā),首推一期產(chǎn)品,業(yè)態(tài)涵蓋高層洋房、商務(wù)公寓、特色商業(yè)步行街區(qū)。其中,高層住宅由6棟17-32層高的洋房組成,地塊內(nèi)住宅自北向南排列,最大程度地保證了每戶均有南向房間或景觀。項(xiàng)目自身配套有4200平方米特色體驗(yàn)商業(yè)步行街區(qū)。

                    點(diǎn)評:

                    紫嶺國際是敏捷地產(chǎn)進(jìn)駐中山城區(qū)的首個項(xiàng)目,也是其在中山繼成功開發(fā)錦繡陽光花園、錦繡國際花城、錦繡明珠、錦繡海灣城等后的第6個大盤。

                    這里所處的區(qū)位優(yōu)勢不言而喻:左連起灣道,右接長江路,背靠博愛路,四條主要道路干線環(huán)繞,中山路上還有新建立的BRT快速公交途經(jīng),出行方便快捷。

                    在配套上,目前其周邊也是相當(dāng)完善:教育配套有東區(qū)中學(xué)初中部、中山實(shí)驗(yàn)高中等,生活配套有華潤萬家、長江美食城、利和廣場、東區(qū)辦事處、博覽中心等,休閑娛樂的配套有紫馬嶺公園、孫文紀(jì)念公園、中山體育館等。

                    6500元/平方米的均價,結(jié)合其所處的區(qū)位,其實(shí)價格不算貴,還有一定升值空間。要知道,在離其并不遠(yuǎn)的博覽中心片區(qū),帝璟東方等項(xiàng)目的售價已經(jīng)逼近萬元/平方米。

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                    項(xiàng)目

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                    城市空間

                    區(qū)位:西區(qū)

                    戶型:69—89平方米的三房與四房單位

                    售價:未定

                    介紹:

                    項(xiàng)目位于彩虹片區(qū)的核心,有多條核心干道圍繞,周邊配套設(shè)施齊全,享受10分鐘生活圈便捷生活,還有交通樞紐,往返周邊城區(qū)乃至其他鎮(zhèn)區(qū)都非常便捷。

                    此外,整個城市空間最大的賣點(diǎn)就是與200畝的濕地公園融為一體。入住城市空間,70%以上住戶可以俯瞰無遮擋的濕地公園美景。

                    點(diǎn)評:

                    對于城市空間這個樓盤來說,最大的亮點(diǎn)還是創(chuàng)意戶型。據(jù)了解,該樓盤79平方米、89平方米的戶型可以做到四房,使用面積可達(dá)102平方米,這種產(chǎn)品目前在市面上相當(dāng)少見。自7月1日起,國家發(fā)布了對產(chǎn)權(quán)面積的計算新規(guī)定,以后將不得再有贈送面積了。城市空間是趕在新規(guī)頒布前報建的,趕上了末班車,可謂買少見少。

                    除了戶型設(shè)計格外搶眼外,項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施也是十分豐富:新中醫(yī)院、麥德龍超市等就在旁邊,項(xiàng)目內(nèi)部還將配套建設(shè)嘉榮超市、國家級養(yǎng)生館、新月城分館、百勝廣場、各式商業(yè)餐飲等。

                    另外,項(xiàng)目首層是由政府規(guī)劃建設(shè)的交通樞紐站,建筑面積約10750平方米,二三層為超市及購物商場,四層為餐飲部分。

                    南方日報記者 游玉華

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