開發(fā)商翹首以盼許久的“金九”已經(jīng)到來。步入九月，市內(nèi)多個新盤紛紛亮相，不少舊盤也爭相推出新貨，以加速搶占市場。沙溪華發(fā)四季的新增供應(yīng)甚至達(dá)到1132套。
不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)新盤或新項(xiàng)目并未明確公開價格，預(yù)期售價在4000—6000元/平方米的項(xiàng)目占了多數(shù)。
9月新項(xiàng)目扎堆城區(qū)
據(jù)中山新浪樂居統(tǒng)計，9月全市共有15個新項(xiàng)目入市。其中，共計有8個新盤入市，7個項(xiàng)目加推新貨，新盤入市和新貨加推各占總體的53%和47%。
從區(qū)域分布來看，15個開盤項(xiàng)目中有8個來自城區(qū)，占總體的54%。2個來自泛城區(qū)，占總體的13%。5個來自鎮(zhèn)區(qū)，占總體的33%。值得一提的是，這15個新項(xiàng)目絕大多數(shù)扎堆在城區(qū)，使得原來競爭已經(jīng)相當(dāng)激烈的“戰(zhàn)局”硝煙彌漫。
從去年至今，中山樓市成交較好的戶型為80—100平方米的項(xiàng)目，故9月份開盤的新項(xiàng)目絕大多數(shù)以這一最受歡迎的戶型為主打，且當(dāng)中以三房居多：
據(jù)統(tǒng)計，15個新項(xiàng)目都有三房單位推出；10個項(xiàng)目有兩房單位推出，占整體的29%；另有5個項(xiàng)目推出四房單位，占整體的15%；3個項(xiàng)目推售公寓，占整體的9%。
8項(xiàng)目未公開預(yù)期售價
來自合富輝煌統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，全市住宅存量已經(jīng)達(dá)到驚人的63681套。面對海量庫存，開發(fā)商在開盤價格上也顯得十分謹(jǐn)慎。
據(jù)中山新浪樂居統(tǒng)計，9月中山開盤的15個新項(xiàng)目中，有8個項(xiàng)目暫未對外公開預(yù)期售價，占整體的53%；7個項(xiàng)目已公布預(yù)期均價，占整體的47%。另外，預(yù)期售價在4000—6000元/平方米的項(xiàng)目有6個，占整體的40%。預(yù)期售價在6000—8000元/平方米的項(xiàng)目有1個。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，售價仍不明朗的新項(xiàng)目，一般都會根據(jù)前期的蓄客情況以及市場的預(yù)期來進(jìn)行調(diào)整，但價格肯定不會高出市場預(yù)期�！耙环矫�，開盤搞特價，這已經(jīng)成為許多開發(fā)商的慣例。如果價格太高，開盤成交不理想，勢必會影響市場信心。另一方面，在當(dāng)前較為冷清的市場條件下，也不適宜賣得太高�！�
【新盤速覽】
1
項(xiàng)目
1
富元利和豪庭
區(qū)位：東區(qū)
戶型：79—126平方米的二房與三房
售價：未定 優(yōu)惠：認(rèn)籌3000元抵5萬元
介紹：
項(xiàng)目位于石岐悅來南白石橋側(cè)，靠近岐江河項(xiàng)目分A、B兩區(qū)，總占地72000平方米。其中A區(qū)占地面積3.65萬平方米，由15棟16層—30層的樓宇組成，總戶數(shù)1379戶。項(xiàng)目采用圍合式布局，產(chǎn)品面積段分為39-168平方米的單身公寓、兩房、三房及四房單位。
點(diǎn)評：
利和又出新項(xiàng)目了。不過此次開發(fā)商打出的可不是商業(yè)的概念，而是“6+1學(xué)樂社區(qū)”這個概念。所謂“6+1”，就是設(shè)有學(xué)樂元素會所，形成親子樂園、兒童書吧、藝術(shù)展覽館等多個設(shè)施，就連園林、車庫、大堂等場所都是隨處可見的三字經(jīng)、古詩、故事墻，寓教于樂。
城區(qū)的土地寸土寸金，在戶型設(shè)計方面，這一項(xiàng)目其實(shí)也可圈可點(diǎn)。比如其建筑面積119平方米的三房兩廳，套內(nèi)面積可以達(dá)100平方米。84%以上的實(shí)用率，對于城區(qū)的高層來說還是相當(dāng)實(shí)用。
2
項(xiàng)目
2
敏捷紫嶺國際
區(qū)位：東區(qū)
戶型：52—98平方米公寓，105—142平方米的兩房至四房單位
售價：預(yù)計均價6500元/平方米
介紹：
項(xiàng)目地處中山路上，3分鐘內(nèi)可通過長江路、博愛路快速接駁市內(nèi)各交通干線。
項(xiàng)目共分四期開發(fā)，首推一期產(chǎn)品，業(yè)態(tài)涵蓋高層洋房、商務(wù)公寓、特色商業(yè)步行街區(qū)。其中，高層住宅由6棟17-32層高的洋房組成，地塊內(nèi)住宅自北向南排列，最大程度地保證了每戶均有南向房間或景觀。項(xiàng)目自身配套有4200平方米特色體驗(yàn)商業(yè)步行街區(qū)。
點(diǎn)評：
紫嶺國際是敏捷地產(chǎn)進(jìn)駐中山城區(qū)的首個項(xiàng)目，也是其在中山繼成功開發(fā)錦繡陽光花園、錦繡國際花城、錦繡明珠、錦繡海灣城等后的第6個大盤。
這里所處的區(qū)位優(yōu)勢不言而喻：左連起灣道，右接長江路，背靠博愛路，四條主要道路干線環(huán)繞，中山路上還有新建立的BRT快速公交途經(jīng)，出行方便快捷。
在配套上，目前其周邊也是相當(dāng)完善：教育配套有東區(qū)中學(xué)初中部、中山實(shí)驗(yàn)高中等，生活配套有華潤萬家、長江美食城、利和廣場、東區(qū)辦事處、博覽中心等，休閑娛樂的配套有紫馬嶺公園、孫文紀(jì)念公園、中山體育館等。
6500元/平方米的均價，結(jié)合其所處的區(qū)位，其實(shí)價格不算貴，還有一定升值空間。要知道，在離其并不遠(yuǎn)的博覽中心片區(qū)，帝璟東方等項(xiàng)目的售價已經(jīng)逼近萬元/平方米。
3
項(xiàng)目
3
城市空間
區(qū)位：西區(qū)
戶型：69—89平方米的三房與四房單位
售價：未定
介紹：
項(xiàng)目位于彩虹片區(qū)的核心，有多條核心干道圍繞，周邊配套設(shè)施齊全，享受10分鐘生活圈便捷生活，還有交通樞紐，往返周邊城區(qū)乃至其他鎮(zhèn)區(qū)都非常便捷。
此外，整個城市空間最大的賣點(diǎn)就是與200畝的濕地公園融為一體。入住城市空間，70%以上住戶可以俯瞰無遮擋的濕地公園美景。
點(diǎn)評：
對于城市空間這個樓盤來說，最大的亮點(diǎn)還是創(chuàng)意戶型。據(jù)了解，該樓盤79平方米、89平方米的戶型可以做到四房，使用面積可達(dá)102平方米，這種產(chǎn)品目前在市面上相當(dāng)少見。自7月1日起，國家發(fā)布了對產(chǎn)權(quán)面積的計算新規(guī)定，以后將不得再有贈送面積了。城市空間是趕在新規(guī)頒布前報建的，趕上了末班車，可謂買少見少。
除了戶型設(shè)計格外搶眼外，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施也是十分豐富：新中醫(yī)院、麥德龍超市等就在旁邊，項(xiàng)目內(nèi)部還將配套建設(shè)嘉榮超市、國家級養(yǎng)生館、新月城分館、百勝廣場、各式商業(yè)餐飲等。
另外，項(xiàng)目首層是由政府規(guī)劃建設(shè)的交通樞紐站，建筑面積約10750平方米，二三層為超市及購物商場，四層為餐飲部分。
南方日報記者 游玉華