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                  金九首周廣州樓市供應(yīng)大增 剛需戶型仍是主力

                  金九首周廣州樓市供應(yīng)大增 剛需戶型仍是主力

                  2014-09-05 14:05:00

                  來源:南方日報(bào)

                    大戰(zhàn)在即必須彈藥充足。今年的金九銀十樓市貨源供應(yīng)完成不成問題。為了迎戰(zhàn)旺季,廣州各大樓盤都已經(jīng)休生養(yǎng)息了近兩個(gè)月的時(shí)間,一直按兵不動(dòng),就是要在今年的9、10兩月憋出一股市場小高潮來。金九開局,首先涌現(xiàn)出來的就是大量的新增貨源。據(jù)統(tǒng)計(jì),在8月最后一周廣州預(yù)售發(fā)放達(dá)到了今年下半年以來的最高峰。單周內(nèi)廣州市十一區(qū)共派出16張預(yù)售證,其中13張住宅預(yù)售證,環(huán)比前一周的2304套上漲47.05%。商業(yè)預(yù)售證3張,共869套房源入市。3388套住宅房源即將打響金九第一炮。

                    新增房源創(chuàng)下半年小高峰

                    為迎接金九銀十,8月最后一周,廣州新預(yù)售證的發(fā)放大漲并創(chuàng)下下半年小高峰,也是自6月首周以來的最高值,以3388套房源備戰(zhàn)金九。

                    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì),8月25日至8月31日一周內(nèi),廣州市十一區(qū)共派出16張預(yù)售證,其中13張住宅預(yù)售證,共獲3388套房源,環(huán)比前一周(2304套)上漲47.05%。商業(yè)預(yù)售證3張,共869套房源入市。

                    上周全市共獲批13張住宅預(yù)售證,環(huán)比前一周的8張?jiān)黾恿?張,預(yù)售證數(shù)量及新增房源數(shù)均明顯增加。郊區(qū)以2153套房源領(lǐng)跑全市,占比63.5%,其中南沙繼續(xù)上周的“火爆”走勢,以5張證1211套房源穩(wěn)坐冠軍寶座。

                    而中心六區(qū)方面,共獲批4張證1235套房源,占比不到四成。獲證的有黃埔區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)。其中荔灣已經(jīng)連續(xù)三周獲批預(yù)售證,不過房源最多的當(dāng)屬上周,由新世界·凱粵灣全部貢獻(xiàn),共516套,屬2012年的舊證新拿。

                    上周共獲批8個(gè)全新證,占總預(yù)售證數(shù)量的61.54%,包括路勁雋悅豪庭、南沙萬地雅濤閣、瓏·翠、萬科南方公元、富力天海灣、萬科東薈城、保利越秀·嶺南林語七個(gè)項(xiàng)目,其中有三個(gè)位于南沙。單個(gè)項(xiàng)目來看,值得一提的是瓏·翠,共2張全新預(yù)售證,新增房源僅738套,也是新增房源最多的項(xiàng)目。貨量居第二第三的項(xiàng)目分別是新世界·凱粵灣和保利越秀·嶺南林語。

                    剛需自住戶型仍是主力

                    房源面積區(qū)間分布上,除300平方米以上的戶型及60平方米以下的小戶型之外,各面積區(qū)間均有分布。其中61-90平方米和91-120平方米兩大面積區(qū)間強(qiáng)勢領(lǐng)跑,分別為1123、1126套,兩大區(qū)間相加占全市房源總量達(dá)66.4%。

                    大戶型方面,121-145平方米面積區(qū)間共615套;146平方米以上大戶型共524套,占全市新增房源數(shù)約15.7%,主要由瓏·翠、南沙·富力唐寧等項(xiàng)目供應(yīng),僅瓏·翠一個(gè)項(xiàng)目就獲得了478套大戶型產(chǎn)品,包括171平方米三房,163平方米四房以及206平方米單位。瓏·翠目前現(xiàn)房在售,帶裝修發(fā)售20000元/平方米,預(yù)計(jì)9月推新,可享5萬抵15萬優(yōu)惠。

                    單個(gè)項(xiàng)目方面,戶型最豐富、覆蓋面積區(qū)間最廣的項(xiàng)目有南沙·富力唐寧和瓏·翠,南沙·富力唐寧獲批82-87平方米兩房;114-131平方米三房;226-245平方米五房及以上單位。

                    優(yōu)惠力度有增無減

                    金九銀十樓市的成績單要兩個(gè)月后才能出爐。然而從金九開局起,開發(fā)商們?yōu)榱诉_(dá)到預(yù)期的銷售目標(biāo)都在嘗試著各種營銷的手法,其中最為普遍的仍然是“降價(jià)”。記者發(fā)現(xiàn),已經(jīng)搶在金九前或者在近日開盤的項(xiàng)目所推出的優(yōu)惠折扣力度較旺季以前是有增無減。而優(yōu)惠的方式也五花八門,包括“脫裝”、“特價(jià)”、“團(tuán)購”等等。

                    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在“金九銀十”預(yù)計(jì)推新的96個(gè)樓盤中,優(yōu)惠樓盤達(dá)41個(gè),占總推新樓盤數(shù)的42.71%。在41個(gè)推新的優(yōu)惠樓盤中,優(yōu)惠幅度較大的例如越秀楊箕的富力東山新天地,新品認(rèn)籌享10萬抵40萬優(yōu)惠還額外99折;地處黃埔科學(xué)城號(hào)稱“地鐵就在家門口”的越秀·嶺南山畔,最高享2萬抵35萬優(yōu)惠。番禺華南板塊的諾德名筑,預(yù)計(jì)將推74-101平方米二三房,特價(jià)單位甚至低至12800元/平。白云羅沖圍金九銀十唯一全新盤保利瓏熙、增城荔城板塊的碧桂園豪園,購房均可享受多重優(yōu)惠。

                    從價(jià)格上看,一些樓盤在報(bào)價(jià)上已悄然下調(diào),如天河剛需熱盤天健·上城,此前均價(jià)在24500元/平方米,本次推最新60-75平方米兩房果寓組團(tuán),預(yù)計(jì)均價(jià)為19000元/平方米。越秀多盤,如越秀·嶺南雅筑、越秀·嶺南林語、越秀·嶺南山畔等新品報(bào)價(jià)也相應(yīng)下降。南方日報(bào)記者 蔣勁勁

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