大戰(zhàn)在即必須彈藥充足。今年的金九銀十樓市貨源供應(yīng)完成不成問題。為了迎戰(zhàn)旺季，廣州各大樓盤都已經(jīng)休生養(yǎng)息了近兩個(gè)月的時(shí)間，一直按兵不動(dòng)，就是要在今年的9、10兩月憋出一股市場小高潮來。金九開局，首先涌現(xiàn)出來的就是大量的新增貨源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月最后一周廣州預(yù)售發(fā)放達(dá)到了今年下半年以來的最高峰。單周內(nèi)廣州市十一區(qū)共派出16張預(yù)售證，其中13張住宅預(yù)售證，環(huán)比前一周的2304套上漲47.05%。商業(yè)預(yù)售證3張，共869套房源入市。3388套住宅房源即將打響金九第一炮。
新增房源創(chuàng)下半年小高峰
為迎接金九銀十，8月最后一周，廣州新預(yù)售證的發(fā)放大漲并創(chuàng)下下半年小高峰，也是自6月首周以來的最高值，以3388套房源備戰(zhàn)金九。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，8月25日至8月31日一周內(nèi)，廣州市十一區(qū)共派出16張預(yù)售證，其中13張住宅預(yù)售證，共獲3388套房源，環(huán)比前一周(2304套)上漲47.05%。商業(yè)預(yù)售證3張，共869套房源入市。
上周全市共獲批13張住宅預(yù)售證，環(huán)比前一周的8張?jiān)黾恿?張，預(yù)售證數(shù)量及新增房源數(shù)均明顯增加。郊區(qū)以2153套房源領(lǐng)跑全市，占比63.5%，其中南沙繼續(xù)上周的“火爆”走勢，以5張證1211套房源穩(wěn)坐冠軍寶座。
而中心六區(qū)方面，共獲批4張證1235套房源，占比不到四成。獲證的有黃埔區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)。其中荔灣已經(jīng)連續(xù)三周獲批預(yù)售證，不過房源最多的當(dāng)屬上周，由新世界·凱粵灣全部貢獻(xiàn)，共516套，屬2012年的舊證新拿。
上周共獲批8個(gè)全新證，占總預(yù)售證數(shù)量的61.54%，包括路勁雋悅豪庭、南沙萬地雅濤閣、瓏·翠、萬科南方公元、富力天海灣、萬科東薈城、保利越秀·嶺南林語七個(gè)項(xiàng)目，其中有三個(gè)位于南沙。單個(gè)項(xiàng)目來看，值得一提的是瓏·翠，共2張全新預(yù)售證，新增房源僅738套，也是新增房源最多的項(xiàng)目。貨量居第二第三的項(xiàng)目分別是新世界·凱粵灣和保利越秀·嶺南林語。
剛需自住戶型仍是主力
房源面積區(qū)間分布上，除300平方米以上的戶型及60平方米以下的小戶型之外，各面積區(qū)間均有分布。其中61-90平方米和91-120平方米兩大面積區(qū)間強(qiáng)勢領(lǐng)跑，分別為1123、1126套，兩大區(qū)間相加占全市房源總量達(dá)66.4%。
大戶型方面，121-145平方米面積區(qū)間共615套；146平方米以上大戶型共524套，占全市新增房源數(shù)約15.7%，主要由瓏·翠、南沙·富力唐寧等項(xiàng)目供應(yīng)，僅瓏·翠一個(gè)項(xiàng)目就獲得了478套大戶型產(chǎn)品，包括171平方米三房，163平方米四房以及206平方米單位。瓏·翠目前現(xiàn)房在售，帶裝修發(fā)售20000元/平方米，預(yù)計(jì)9月推新，可享5萬抵15萬優(yōu)惠。
單個(gè)項(xiàng)目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區(qū)間最廣的項(xiàng)目有南沙·富力唐寧和瓏·翠，南沙·富力唐寧獲批82-87平方米兩房；114-131平方米三房；226-245平方米五房及以上單位。
優(yōu)惠力度有增無減
金九銀十樓市的成績單要兩個(gè)月后才能出爐。然而從金九開局起，開發(fā)商們?yōu)榱诉_(dá)到預(yù)期的銷售目標(biāo)都在嘗試著各種營銷的手法，其中最為普遍的仍然是“降價(jià)”。記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)搶在金九前或者在近日開盤的項(xiàng)目所推出的優(yōu)惠折扣力度較旺季以前是有增無減。而優(yōu)惠的方式也五花八門，包括“脫裝”、“特價(jià)”、“團(tuán)購”等等。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在“金九銀十”預(yù)計(jì)推新的96個(gè)樓盤中，優(yōu)惠樓盤達(dá)41個(gè)，占總推新樓盤數(shù)的42.71%。在41個(gè)推新的優(yōu)惠樓盤中，優(yōu)惠幅度較大的例如越秀楊箕的富力東山新天地，新品認(rèn)籌享10萬抵40萬優(yōu)惠還額外99折；地處黃埔科學(xué)城號(hào)稱“地鐵就在家門口”的越秀·嶺南山畔，最高享2萬抵35萬優(yōu)惠。番禺華南板塊的諾德名筑，預(yù)計(jì)將推74-101平方米二三房，特價(jià)單位甚至低至12800元/平。白云羅沖圍金九銀十唯一全新盤保利瓏熙、增城荔城板塊的碧桂園豪園，購房均可享受多重優(yōu)惠。
從價(jià)格上看，一些樓盤在報(bào)價(jià)上已悄然下調(diào)，如天河剛需熱盤天健·上城，此前均價(jià)在24500元/平方米，本次推最新60-75平方米兩房果寓組團(tuán)，預(yù)計(jì)均價(jià)為19000元/平方米。越秀多盤，如越秀·嶺南雅筑、越秀·嶺南林語、越秀·嶺南山畔等新品報(bào)價(jià)也相應(yīng)下降。南方日報(bào)記者 蔣勁勁