時(shí)值十一黃金月即將到來，但從目前來看，開發(fā)商通過降價(jià)來促銷的意愿較弱，而多是通過便利購房者置業(yè)來積極促銷。

　　今年以來廣州樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩次降價(jià)潮，分別是五一及端午期間，尤其是端午樓市降價(jià)樓盤增多，降幅加深，個別降幅接近30%。存量大、消化慢的番禺樓盤價(jià)格最明顯，其次是蘿崗區(qū)。此輪促銷效果較好，降價(jià)樓盤基本都獲得了很好的銷售。但6月下半月開始，市場降價(jià)勢頭消退，且價(jià)格促銷的帶動作用亦減弱。

　　合富輝煌分析觀點(diǎn)認(rèn)為，時(shí)值十一黃金月即將到來，但從目前來看，開發(fā)商通過降價(jià)來促銷的意愿較弱。分析原因，首先隨著近年來土地價(jià)格的大幅攀升，甚至個別地塊的售價(jià)已經(jīng)高于周邊在售樓盤價(jià)格，對于一些小型房企，以后想在土地市場斬獲優(yōu)質(zhì)地塊的難度越來越大，因此寧愿放緩銷售節(jié)奏，也不愿大幅降價(jià)。同時(shí)某些項(xiàng)目當(dāng)前價(jià)格利潤空間已經(jīng)非常低，繼續(xù)降價(jià)將面臨虧本銷售的困境。其二，由于樓盤大幅降價(jià)促銷，進(jìn)而引起老業(yè)主的投訴甚至打砸售樓部的例子屢見不鮮，特別對于某些豪宅項(xiàng)目的品牌是非常大的損害，令到部分開發(fā)商對降價(jià)非常謹(jǐn)慎。其三，當(dāng)前全國眾多城市已經(jīng)陸續(xù)放開限購，甚至一度傳出上海的貸款利率要下降的信息，令到開發(fā)商觀望、等待政策放松的心理增強(qiáng)，遲遲難以決斷。基于以上原因分析，雖然廣州此次十一貨量依舊充足，但價(jià)格預(yù)計(jì)整體難有驚喜，想要再現(xiàn)“金九銀十”的風(fēng)光，機(jī)會不大。

　　在業(yè)界人士看來，雖然對樓市整體成交看低，但樓市依舊不乏亮點(diǎn)。合富輝煌的分析報(bào)告指出，為達(dá)成業(yè)績目標(biāo)，上市房企紛紛將此次十一視為全年樓市的重要節(jié)點(diǎn)，加大推貨及促銷力度，其中尤以房企大佬萬科為代表。萬科在廣州除了之前已經(jīng)在售的萬科歐泊、東薈城、夆匯、夆境以外，此次十一更是有數(shù)個項(xiàng)目全新亮相，包括位于海珠區(qū)江燕路地鐵站上蓋的萬科派、蘿崗知識城板塊萬科幸福譽(yù)、花都區(qū)花山鎮(zhèn)雅居樂萬科熱橙以及南沙區(qū)萬科南方公元。萬科在此次十一黃金月可謂從中心到外圍，從南到北，全面發(fā)力。

　　當(dāng)前制約樓市成交的主要因素還是銀行貸款，首付門檻高、貸款利率高將眾多置業(yè)者擋在了門外。越秀城建為旗下樓盤置業(yè)者提供貸款服務(wù)，首付只需兩成，剩下的款項(xiàng)(按規(guī)定首套還需支付一成，二套還需支付五成)可向一家名叫億誠的公司貸款，利率與銀行按揭利率相差不大，為6%。年初廣州市場也曾出現(xiàn)過類似的案例，但貸款利率要在銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%甚至30%，令到置業(yè)者不堪壓力。越秀城建的此舉無疑能夠?yàn)閺V大置業(yè)者所接受，貸款的最高限額是500萬。

　　李廣軍