每當行業(yè)面臨大調(diào)整的時候，關于企業(yè)轉型的消息就會接踵而來。前幾年，在樓市調(diào)控大潮剛開始的時候房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)就興起過一段時間的轉型潮。房企不賣房賣紅酒，不建樓而去挖礦等等都曾經(jīng)出現(xiàn)過。在今年，房地產(chǎn)行業(yè)再次進入調(diào)整時期，而且這一次的變化甚至令不少資深人士都心存擔憂。在這種情況下，企業(yè)的動向就開始引人關注，越來越多的企業(yè)開始謀“變”，從營銷方式的轉變到跨界尋找出路，甚至不惜投入重金開拓新的產(chǎn)業(yè)方向。如今，謀求轉型的企業(yè)越來越多，規(guī)模則越來越大。
跨界玩互聯(lián)網(wǎng)金融
當下所謂的轉型，營銷方式的轉變是最溫和的一種方式。這也是一些大型房企現(xiàn)在努力在嘗試的主要方向。作為行業(yè)的龍頭，萬科的動作一向最引人關注。就在近期不斷傳出房企跨界謀新發(fā)展方向的時候，廣州萬科和騰訊理財通展開跨界合作的消息引起了業(yè)內(nèi)關注。
據(jù)了解，萬科和騰訊理財通推出的是名為“幸福來敲門，購房也理財”的合作。此次合作是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)雙巨頭的一次創(chuàng)新跨界合作，將打破傳統(tǒng)的房產(chǎn)線下銷售的模式，用戶通過廣州萬科的微信號發(fā)起申購理財通的理財產(chǎn)品后，無論認購與否，該筆資金產(chǎn)生的收益全部歸用戶所有。
據(jù)了解，理財通是騰訊公司的官方理財平臺，致力于為用戶提供多元化理財服務。目前平臺上引進了華夏、廣發(fā)、易方達、匯添富以及南方基金五家基金公司的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。本次和廣州萬科合作推出“購房也理財”活動，正是理財通根據(jù)市場及用戶的需求變化，不斷探索互聯(lián)網(wǎng)金融新玩法的又一嘗試。與傳統(tǒng)行業(yè)的結合，將幫助其完善產(chǎn)業(yè)鏈，打造O2O閉環(huán)，煥發(fā)出更大的擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)的新機會。
今年廣州萬科全新三大剛需項目萬科幸福譽、萬科南方公元和萬科熱橙都參加到本次活動中，用戶只需通過關注“廣州萬科”微信公眾號，選擇心儀項目并繳納理財金，支付資金將進入用戶的理財通賬戶，同時享受理財通中南方貨幣基金現(xiàn)金通E產(chǎn)品帶來的增值收益。以2014年8月20日為例：理財通——南方現(xiàn)金通E的7日年化收益率為4.8%。此外，以萬科南方公元項目為例，理財通用戶還能享受廣州萬科1萬抵8萬的房款專屬優(yōu)惠。
砸錢玩大電子商務
除了萬科玩金融，其他房企還有更多更新的轉型方式。而在前兩年就熱過一段時間的電子商務現(xiàn)時又被這些房企大佬們再度熱衷。近日，萬達集團、百度、騰訊三家巨頭就在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資在香港注冊成立萬達電子商務公司。
三大巨頭成立的萬達電商情況備受關注。據(jù)悉，一期投資額達50億人民幣，其中萬達持股70%，騰訊和百度各持股15%。據(jù)萬達集團董事長王健林透露，50億是三方的第一批投資，5年之間總投資要接近200億，還會引進新投資者。
商業(yè)地產(chǎn)的龍頭做起了電子商務，而且一砸就砸進去幾十個億，不少業(yè)內(nèi)人士都認為萬達這一次玩大了。但萬達王健林卻認為，O2O是電子商務最大的蛋糕。據(jù)他分析，未來隨著消費能力的提高，體驗類的消費會越來越多，全世界都呈現(xiàn)出這樣的特點。O2O可能是電子商務市場未來最大的一塊蛋糕，這個蛋糕目前還沒有切分，目前也沒有這個平臺。王健林稱，達集團、百度、騰訊三家合作一旦試驗成功，2020年，除了萬達電商的50億人次使用，還有可能成為一個開放平臺，中國度假中心、電影、文化、餐飲等都可以使用，萬達是在為整個線下企業(yè)進行探索。
據(jù)介紹，目前各種大型的電子商務平臺都搭建起來，但沒有線上線下融合的O2O平臺。王健林預計中國今年接近30萬億元的消費市場總額，有1/3多一些屬于替代性消費，其中有一部分被拿到線上售賣，如圖書、化妝品、服飾等。而更大一塊是體驗式消費，如電影、餐飲娛樂類等，是無法替代、也無法放在線上售賣的，這有更大的市場�！斑@類消費市場如何能智慧化，實現(xiàn)線上線下融合，目前還沒有看到這樣的平臺出現(xiàn)�！蓖踅×直硎荆谶@一點，萬達集團、百度、騰訊做這樣一個電子商務平臺，這將是電子商務最大的蛋糕。
狂投千億玩大農(nóng)業(yè)
9月1日，恒大糧油集團、恒大乳業(yè)集團、恒大畜牧集團成立揭牌暨恒大糧油集團全國訂貨會在內(nèi)蒙古阿爾山大草原舉行。這場經(jīng)銷商大會引起了很多人的關注，而關注的焦點在“恒大”。這被認為是近期房企轉型多元化發(fā)展的一個典型。
事實上，早在8月2日，恒大集團董事局主席許家印在內(nèi)部會議上首次提出多元化發(fā)展戰(zhàn)略。8月26日，恒大2014年中期業(yè)績發(fā)布會在香港舉行，恒大主席許家印在會上向全球首次公開宣布，恒大要堅定不移實施多元化。隨后，恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧三大集團揭牌成立，是繼今年聲勢浩大地推出恒大冰泉后，恒大集團多元化投資落下的又一棋子。作為一家知名房地產(chǎn)企業(yè)，恒大集團近年頻頻跨界投資，多元化步伐不斷加快。有人將其總結為“恒大除了賣房子之外，還賣水、踢球、種地、養(yǎng)牛羊”。
據(jù)恒大集團副總裁劉永灼透露，恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧是恒大集團打造的重大民生工程，計劃投資超過1000億，現(xiàn)已投資近70億建設及并購22個生產(chǎn)基地，全面布局大興安嶺生態(tài)圈。目前，恒大糧油已推出首批產(chǎn)品，包括恒大綠色大米、恒大有機大米、恒大綠色菜籽油、恒大綠色大豆油、恒大有機大豆油、恒大有機雜糧。
文/圖 南方日報記者 蔣勁勁
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負債高企房企壓力山大
金九來臨前，國內(nèi)上市房企的中報業(yè)績基本都已浮出水面。據(jù)這些企業(yè)報出的業(yè)績來看，在今年上半年，盡管行情看上去很低迷，但借力以價換量等多種營銷手段，房企的銷售數(shù)據(jù)并沒有人們想象中那么差。特別是一些大企業(yè)仍然取得了比較理想的半年銷價業(yè)績。但在這些業(yè)績背后卻是行業(yè)利潤率的持續(xù)下滑以及企業(yè)負債的高企。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年115家房企中有42家凈負債率超過100%的安全警戒線，占到統(tǒng)計總數(shù)的近四成，而去年這一數(shù)字僅27家。
行業(yè)利潤率持續(xù)下滑
8月結束，大部分上市房企的半年報都已出爐。從這些報告來看，房企在今年上半年的成績并沒有人們想象中那么的差。特別是一些大房企，仍然保持著凈利潤的增長。如行業(yè)的兩大龍頭，保利地產(chǎn)和萬科都保持了逆勢增長的勢頭。保利地產(chǎn)半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入339.99億元，凈利潤38.22億元，同比分別增長11.31%和12.19%。萬科半年報顯示，其上半年實現(xiàn)營收409.62億元，同比微降1.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.09億元，同比增長5.55%。
但在仍算及格的業(yè)績單中也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率下滑已經(jīng)成為不爭的事實。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計顯示，綜合萬科、恒大、保利等18家主流房企的半年報數(shù)據(jù)，房企利潤下跌成為常態(tài)，不少房企凈利率更跌破10%的紅線。數(shù)據(jù)顯示，18家主流房企中有11家核心凈利潤率出現(xiàn)下跌，其中7家凈利潤率跌破10%的紅線。其中，綠城中國上半年凈利潤率僅為4.88%，較去年同期降幅超過10個百分點；保利置業(yè)上半年凈利率僅為4.57%，較去年同期的11.94%出現(xiàn)大幅下滑。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，地產(chǎn)企業(yè)利潤率下滑仍將持續(xù)。據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計，從2010年起，A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑，預計到2015年，行業(yè)毛利率將低于30%，平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。
四成企業(yè)負債率年超過100%
據(jù)統(tǒng)計，今年上半年115家房企中有42家凈負債率超過100%的安全警戒線，占到統(tǒng)計總數(shù)的近四成，而去年這一數(shù)字僅27家。
從半年報數(shù)據(jù)來看，截至8月28日，115家上市房企整體資產(chǎn)負債率并沒有太大變化，從去年63%微增至今年中期的63.9%，看似平穩(wěn)，但剔除預收賬款后的負債率水平卻明顯上升，從去年的56.8%上升至2014年58.3%。
2013年上半年，這115家上市房企中凈負債率超過100%的有27家，而今年同期這一數(shù)字已達到42家。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企，也有像保利地產(chǎn)這樣的房企巨頭。保利地產(chǎn)半年報顯示，公司上半年凈負債率已高達118.8%，居四大巨頭之首。而除了萬科凈負債率微降之外，其余三大房企的這一指標均呈上升趨勢，其中招商地產(chǎn)的增幅最大，從去年的23%增至今年的41.2%。
數(shù)據(jù)顯示，2014年以來中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規(guī)模已經(jīng)接近590億美元。中國的房地產(chǎn)企業(yè)當前在海外發(fā)債的成本已經(jīng)比2013年有所提高，北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。
債臺高筑再加上融資成本的上漲，使得人們對房企現(xiàn)金流產(chǎn)生了不小的擔憂。數(shù)據(jù)顯示，上半年滬、深兩市146家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為-1208億元，而去年同期為-584億元。今年一季度，上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值已經(jīng)達到-903億元，二季度尚未出現(xiàn)好轉。一些大房企的現(xiàn)金流狀況也令人擔憂。如保利地產(chǎn)中報顯示，公司上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-142.8億元，同比下降250%。公司稱，主要原因是聯(lián)營、合營企業(yè)往來增加及銷售回籠減少。
南方日報記者 蔣勁勁