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                  房企再度興起轉型風:萬科玩金融 恒大進軍農(nóng)業(yè)

                  房企再度興起轉型風:萬科玩金融 恒大進軍農(nóng)業(yè)

                  2014-09-05 14:10:00

                  來源:南方日報

                    每當行業(yè)面臨大調(diào)整的時候,關于企業(yè)轉型的消息就會接踵而來。前幾年,在樓市調(diào)控大潮剛開始的時候房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)就興起過一段時間的轉型潮。房企不賣房賣紅酒,不建樓而去挖礦等等都曾經(jīng)出現(xiàn)過。在今年,房地產(chǎn)行業(yè)再次進入調(diào)整時期,而且這一次的變化甚至令不少資深人士都心存擔憂。在這種情況下,企業(yè)的動向就開始引人關注,越來越多的企業(yè)開始謀“變”,從營銷方式的轉變到跨界尋找出路,甚至不惜投入重金開拓新的產(chǎn)業(yè)方向。如今,謀求轉型的企業(yè)越來越多,規(guī)模則越來越大。

                    跨界玩互聯(lián)網(wǎng)金融

                    當下所謂的轉型,營銷方式的轉變是最溫和的一種方式。這也是一些大型房企現(xiàn)在努力在嘗試的主要方向。作為行業(yè)的龍頭,萬科的動作一向最引人關注。就在近期不斷傳出房企跨界謀新發(fā)展方向的時候,廣州萬科和騰訊理財通展開跨界合作的消息引起了業(yè)內(nèi)關注。

                    據(jù)了解,萬科和騰訊理財通推出的是名為“幸福來敲門,購房也理財”的合作。此次合作是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)雙巨頭的一次創(chuàng)新跨界合作,將打破傳統(tǒng)的房產(chǎn)線下銷售的模式,用戶通過廣州萬科的微信號發(fā)起申購理財通的理財產(chǎn)品后,無論認購與否,該筆資金產(chǎn)生的收益全部歸用戶所有。

                    據(jù)了解,理財通是騰訊公司的官方理財平臺,致力于為用戶提供多元化理財服務。目前平臺上引進了華夏、廣發(fā)、易方達、匯添富以及南方基金五家基金公司的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。本次和廣州萬科合作推出“購房也理財”活動,正是理財通根據(jù)市場及用戶的需求變化,不斷探索互聯(lián)網(wǎng)金融新玩法的又一嘗試。與傳統(tǒng)行業(yè)的結合,將幫助其完善產(chǎn)業(yè)鏈,打造O2O閉環(huán),煥發(fā)出更大的擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)的新機會。

                    今年廣州萬科全新三大剛需項目萬科幸福譽、萬科南方公元和萬科熱橙都參加到本次活動中,用戶只需通過關注“廣州萬科”微信公眾號,選擇心儀項目并繳納理財金,支付資金將進入用戶的理財通賬戶,同時享受理財通中南方貨幣基金現(xiàn)金通E產(chǎn)品帶來的增值收益。以2014年8月20日為例:理財通——南方現(xiàn)金通E的7日年化收益率為4.8%。此外,以萬科南方公元項目為例,理財通用戶還能享受廣州萬科1萬抵8萬的房款專屬優(yōu)惠。

                    砸錢玩大電子商務

                    除了萬科玩金融,其他房企還有更多更新的轉型方式。而在前兩年就熱過一段時間的電子商務現(xiàn)時又被這些房企大佬們再度熱衷。近日,萬達集團、百度、騰訊三家巨頭就在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式,宣布共同出資在香港注冊成立萬達電子商務公司。

                    三大巨頭成立的萬達電商情況備受關注。據(jù)悉,一期投資額達50億人民幣,其中萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。據(jù)萬達集團董事長王健林透露,50億是三方的第一批投資,5年之間總投資要接近200億,還會引進新投資者。

                    商業(yè)地產(chǎn)的龍頭做起了電子商務,而且一砸就砸進去幾十個億,不少業(yè)內(nèi)人士都認為萬達這一次玩大了。但萬達王健林卻認為,O2O是電子商務最大的蛋糕。據(jù)他分析,未來隨著消費能力的提高,體驗類的消費會越來越多,全世界都呈現(xiàn)出這樣的特點。O2O可能是電子商務市場未來最大的一塊蛋糕,這個蛋糕目前還沒有切分,目前也沒有這個平臺。王健林稱,達集團、百度、騰訊三家合作一旦試驗成功,2020年,除了萬達電商的50億人次使用,還有可能成為一個開放平臺,中國度假中心、電影、文化、餐飲等都可以使用,萬達是在為整個線下企業(yè)進行探索。

                    據(jù)介紹,目前各種大型的電子商務平臺都搭建起來,但沒有線上線下融合的O2O平臺。王健林預計中國今年接近30萬億元的消費市場總額,有1/3多一些屬于替代性消費,其中有一部分被拿到線上售賣,如圖書、化妝品、服飾等。而更大一塊是體驗式消費,如電影、餐飲娛樂類等,是無法替代、也無法放在線上售賣的,這有更大的市場!斑@類消費市場如何能智慧化,實現(xiàn)線上線下融合,目前還沒有看到這樣的平臺出現(xiàn)!蓖踅×直硎荆谶@一點,萬達集團、百度、騰訊做這樣一個電子商務平臺,這將是電子商務最大的蛋糕。

                    狂投千億玩大農(nóng)業(yè)

                    9月1日,恒大糧油集團、恒大乳業(yè)集團、恒大畜牧集團成立揭牌暨恒大糧油集團全國訂貨會在內(nèi)蒙古阿爾山大草原舉行。這場經(jīng)銷商大會引起了很多人的關注,而關注的焦點在“恒大”。這被認為是近期房企轉型多元化發(fā)展的一個典型。

                    事實上,早在8月2日,恒大集團董事局主席許家印在內(nèi)部會議上首次提出多元化發(fā)展戰(zhàn)略。8月26日,恒大2014年中期業(yè)績發(fā)布會在香港舉行,恒大主席許家印在會上向全球首次公開宣布,恒大要堅定不移實施多元化。隨后,恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧三大集團揭牌成立,是繼今年聲勢浩大地推出恒大冰泉后,恒大集團多元化投資落下的又一棋子。作為一家知名房地產(chǎn)企業(yè),恒大集團近年頻頻跨界投資,多元化步伐不斷加快。有人將其總結為“恒大除了賣房子之外,還賣水、踢球、種地、養(yǎng)牛羊”。

                    據(jù)恒大集團副總裁劉永灼透露,恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧是恒大集團打造的重大民生工程,計劃投資超過1000億,現(xiàn)已投資近70億建設及并購22個生產(chǎn)基地,全面布局大興安嶺生態(tài)圈。目前,恒大糧油已推出首批產(chǎn)品,包括恒大綠色大米、恒大有機大米、恒大綠色菜籽油、恒大綠色大豆油、恒大有機大豆油、恒大有機雜糧。

                    文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

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                    金九來臨前,國內(nèi)上市房企的中報業(yè)績基本都已浮出水面。據(jù)這些企業(yè)報出的業(yè)績來看,在今年上半年,盡管行情看上去很低迷,但借力以價換量等多種營銷手段,房企的銷售數(shù)據(jù)并沒有人們想象中那么差。特別是一些大企業(yè)仍然取得了比較理想的半年銷價業(yè)績。但在這些業(yè)績背后卻是行業(yè)利潤率的持續(xù)下滑以及企業(yè)負債的高企。據(jù)統(tǒng)計,今年上半年115家房企中有42家凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統(tǒng)計總數(shù)的近四成,而去年這一數(shù)字僅27家。

                    行業(yè)利潤率持續(xù)下滑

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                    但在仍算及格的業(yè)績單中也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率下滑已經(jīng)成為不爭的事實。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計顯示,綜合萬科、恒大、保利等18家主流房企的半年報數(shù)據(jù),房企利潤下跌成為常態(tài),不少房企凈利率更跌破10%的紅線。數(shù)據(jù)顯示,18家主流房企中有11家核心凈利潤率出現(xiàn)下跌,其中7家凈利潤率跌破10%的紅線。其中,綠城中國上半年凈利潤率僅為4.88%,較去年同期降幅超過10個百分點;保利置業(yè)上半年凈利率僅為4.57%,較去年同期的11.94%出現(xiàn)大幅下滑。

                    據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析,地產(chǎn)企業(yè)利潤率下滑仍將持續(xù)。據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計,從2010年起,A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑,預計到2015年,行業(yè)毛利率將低于30%,平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。

                    四成企業(yè)負債率年超過100%

                    據(jù)統(tǒng)計,今年上半年115家房企中有42家凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統(tǒng)計總數(shù)的近四成,而去年這一數(shù)字僅27家。

                    從半年報數(shù)據(jù)來看,截至8月28日,115家上市房企整體資產(chǎn)負債率并沒有太大變化,從去年63%微增至今年中期的63.9%,看似平穩(wěn),但剔除預收賬款后的負債率水平卻明顯上升,從去年的56.8%上升至2014年58.3%。

                    2013年上半年,這115家上市房企中凈負債率超過100%的有27家,而今年同期這一數(shù)字已達到42家。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企,也有像保利地產(chǎn)這樣的房企巨頭。保利地產(chǎn)半年報顯示,公司上半年凈負債率已高達118.8%,居四大巨頭之首。而除了萬科凈負債率微降之外,其余三大房企的這一指標均呈上升趨勢,其中招商地產(chǎn)的增幅最大,從去年的23%增至今年的41.2%。

                    數(shù)據(jù)顯示,2014年以來中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規(guī)模已經(jīng)接近590億美元。中國的房地產(chǎn)企業(yè)當前在海外發(fā)債的成本已經(jīng)比2013年有所提高,北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

                    債臺高筑再加上融資成本的上漲,使得人們對房企現(xiàn)金流產(chǎn)生了不小的擔憂。數(shù)據(jù)顯示,上半年滬、深兩市146家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為-1208億元,而去年同期為-584億元。今年一季度,上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值已經(jīng)達到-903億元,二季度尚未出現(xiàn)好轉。一些大房企的現(xiàn)金流狀況也令人擔憂。如保利地產(chǎn)中報顯示,公司上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-142.8億元,同比下降250%。公司稱,主要原因是聯(lián)營、合營企業(yè)往來增加及銷售回籠減少。

                    南方日報記者 蔣勁勁

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