什么？買樓上淘寶？在淘寶已成購物“敗家”寶地的當(dāng)下，房產(chǎn)這一“高大上”品種的加入，讓不少人大跌眼鏡。

　　8月25日，淘寶網(wǎng)與萬科聯(lián)合宣布，凡淘寶用戶在最近一年內(nèi)的消費(fèi)額，均可在萬科全國12個城市的23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。當(dāng)然，這并不等于鼠標(biāo)點(diǎn)點(diǎn)就能買下一處房產(chǎn)，只是另一種打折促銷的方式而已。盡管如此，業(yè)內(nèi)不少人士也對房企搭上電商“順風(fēng)車”的趨勢表示出高度關(guān)注。

　　這意味著在淘寶上花多少，買房時就能降多少。因此，不少沒有買房的女網(wǎng)友歡呼：老公再也不會阻止我上淘寶了，說我“敗家”，我給你敗(buy)出一個真正的家來。

　　實(shí)際上，房產(chǎn)與電商的聯(lián)手，此次只是小小邁出一步，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到“點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就買下一處房產(chǎn)”的地步。要知道房產(chǎn)畢竟是大宗交易，短期內(nèi)想脫離線下直接達(dá)成是不現(xiàn)實(shí)的。而萬科與淘寶的聯(lián)手，實(shí)際上也只是一種促銷行為。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)下行期，這種方式比直接降價更有宣傳點(diǎn)。利用電商平臺賣房在某種程度上也是一種噱頭，以達(dá)到市場營銷的目的。但值得注意的是，還有分析師表示，線上線下打通并融合增值服務(wù)為用戶提供完整的購房體驗(yàn)是新房銷售的最終趨勢。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)利用電商平臺賣房已經(jīng)不是什么新鮮事兒。去年，萬科與天貓就有業(yè)務(wù)上的合作，推出的萬科業(yè)主家裝O2O項(xiàng)目就是基于電商平臺上的一次互動。此外，此前也有房企借助電商平臺開展以一萬抵五萬的活動。上述活動本質(zhì)上都是降價促銷，并借機(jī)宣傳新樓盤，以此吸引購房者來買房。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場陷入低迷，房價下跌趨勢明顯，上半年多數(shù)房企業(yè)績都有所下滑，加速去庫存化成為房企下半年的主要任務(wù)。目前，很多房企都開始紛紛“搭乘”電商平臺推樓盤，破局傳統(tǒng)的售樓模式。在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上，不少樓盤扎堆掀起了“電商團(tuán)購”活動。如今，借助電商平臺已經(jīng)成為房企賣房的重要手段。方正證券分析師張常新表示，2014年房地產(chǎn)電商市場規(guī)模將達(dá)到63.7億元，同比增長84%，拉動新房銷售互聯(lián)網(wǎng)滲透率達(dá)12.8%，預(yù)計(jì)未來滲透率不斷提升。

　　然而，應(yīng)該看到的是，從本質(zhì)上來說，目前的電商賣樓還只是一種宣傳促銷的噱頭。有意向買房者，本著“不賺白不賺”的想法，當(dāng)然不會放過為自己爭取福利的好機(jī)會；而本無意向買房者，并不會為了這抵扣的款就憑空生出買樓的想法，畢竟除了抵扣的小部分，大部分的款項(xiàng)還是得自己口袋里實(shí)打?qū)嵉爻�，那可不是頭腦沖動就能拍板決定的。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，線上線下打通并融合增值服務(wù)為用戶提供完整的購房體驗(yàn)是新房銷售的最終趨勢。O2O模式有助于整個生態(tài)體系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，為各方帶來價值。用戶可以獲得更大購房折扣，并享受更完整的購房體驗(yàn)；對開發(fā)商而言，短期提升銷量，長期提供全面的增值服務(wù)；對互聯(lián)網(wǎng)新房銷售企業(yè)提供增值服務(wù)打開未來的成長空間。

　　許蕾