京東眾籌房源貨值逾20億元 讓利背后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)買單
■本報(bào)記者 李 冰
雖然11月11日購物節(jié)并非京東的主場(chǎng)，但京東卻利用眾籌將“光棍節(jié)”概念玩到了極致。根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融合作項(xiàng)目，眾籌房源貨值超過20億元。
11月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿出上萬套房源與京東聯(lián)手推出眾籌項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，11月11日當(dāng)天眾籌總額超過1220萬元，刷新了實(shí)物眾籌紀(jì)錄。嘗到甜頭后，11月14日上午10點(diǎn)，雙方打造的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“第二波”上線，覆蓋了北京、上海、杭州等全國9大城市。
京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，互聯(lián)網(wǎng)金融將會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)模式。未來，京東會(huì)做一些其他形式的創(chuàng)新，也會(huì)聯(lián)合其他公司做更多的優(yōu)惠項(xiàng)目。
走另一條眾籌路
當(dāng)前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價(jià)低價(jià)的折扣以及核算亦各異。各眾籌項(xiàng)目的收益亦相差較大，無論是投資人中途退出采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓或靠競拍獲得溢價(jià)，還是通過抽獎(jiǎng)獲得購房機(jī)會(huì)，都各有不同的回報(bào)率。
但京東房產(chǎn)眾籌走了一條與其他網(wǎng)站不同的路。根據(jù)記者了解，京東房地產(chǎn)眾籌有三種模式。
第一種是投資人在京東眾籌網(wǎng)頁點(diǎn)擊支持，支付11元獲得遠(yuǎn)洋地產(chǎn)部分項(xiàng)目的抽獎(jiǎng)資格，隨后京東公示幸運(yùn)者，其他未中獎(jiǎng)金者資金返還。第二種則是集資籌首付，每位用戶支持的11元眾籌款則贈(zèng)給這位幸運(yùn)者用以支付首付款，首付款不足的部分由京東補(bǔ)齊。若項(xiàng)目失敗(未達(dá)到每個(gè)項(xiàng)目的最低限額，或中獎(jiǎng)?wù)呶丛谡J(rèn)領(lǐng)期內(nèi)辦理確認(rèn)購房手續(xù))，30日內(nèi)，將退還參與眾籌用戶的11元。第三種方式是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給予京東的專項(xiàng)優(yōu)惠資格。參與眾籌的投資者點(diǎn)擊支持有關(guān)項(xiàng)目，在支付5000元后，取得專享優(yōu)惠資格。
據(jù)京東商城顯示，11月14日至11月29日，可點(diǎn)擊支持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的有關(guān)項(xiàng)目，支付5000元，取得專享優(yōu)惠資格，11月14日至12月5日去現(xiàn)場(chǎng)看新房，如果滿意則簽訂合同。項(xiàng)目結(jié)束30日后無論是否購房，所支持的5000元眾籌款都將退還。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下12個(gè)城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優(yōu)質(zhì)房源以及近3000套京東專屬房源。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某些項(xiàng)目會(huì)給予一次性9.8折優(yōu)惠；參與眾籌額外享受9.5折(相當(dāng)于額外優(yōu)惠40萬元-60萬元)。
“京東的房產(chǎn)眾籌就是純眾籌模式，目前不會(huì)考慮其他網(wǎng)站的理財(cái)產(chǎn)品或是其他模式。”京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱。
讓利背后買單者是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)
而據(jù)記者了解，此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融的眾籌模式將以京東金融主導(dǎo)，并且京東金融也不會(huì)向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收取任何費(fèi)用，而其他品類的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費(fèi)。
此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融在11月11日的眾籌項(xiàng)目，不是針對(duì)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是針對(duì)產(chǎn)品發(fā)起，對(duì)于參與此次眾籌項(xiàng)目的客戶，如果屆時(shí)眾籌失敗，也會(huì)如數(shù)返還眾籌的金額，期間不會(huì)發(fā)生任何費(fèi)用。
如此看來，對(duì)于京東金融11月11日打出的“房產(chǎn)眾籌”牌頗有些疑問，大手筆讓利的背后誰來買單？
中投顧問高級(jí)研究員鄭宇潔在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“這點(diǎn)確實(shí)存在疑問，不過關(guān)鍵點(diǎn)在于，參與者中獎(jiǎng)之后，實(shí)際買房能否享受到宣傳上的巨額優(yōu)惠，另一方面，大量用戶的參與，資金集中管理，在封閉期間會(huì)產(chǎn)生一定的收益�！彼瑫r(shí)表示，“房產(chǎn)眾籌與其他眾籌產(chǎn)品一樣，均面臨相關(guān)法律不完善，監(jiān)管不嚴(yán)，其中潛在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)�！�
對(duì)此京東金融知情人士對(duì)本報(bào)記者吐露：“最后買單者是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。而大量用戶集中管理的資金則是陸續(xù)返還給客戶，從中不會(huì)產(chǎn)生額外收益�！�
除此之外，坊間也有參與者質(zhì)疑稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次銷售的可能是各方面條件較差的房產(chǎn)，京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者解釋稱，“合作的項(xiàng)目，都是好樓盤，不存在以上問題�！�
有分析師認(rèn)為，相比直接降價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以眾籌的方式推出特惠房源，一是有了營銷的噱頭，受到的關(guān)注會(huì)比較多，二則是價(jià)格調(diào)整后不會(huì)引來老業(yè)主的反彈。最重要的是，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)面臨的最大的難題也就是消化庫存和調(diào)整項(xiàng)目布局，京東恰好用眾籌模式幫了大忙。
下一盤更大的棋
不管眾籌如何熱鬧，這些都不是京東金融最看重的。對(duì)于京東而言，眾籌平臺(tái)只是與創(chuàng)業(yè)者接觸的開始，而背后運(yùn)轉(zhuǎn)的是一盤更大的棋局。
可以想象，未來，創(chuàng)業(yè)者可以從京東云、供應(yīng)鏈金融服務(wù)、JD+智能硬件頻道、采銷平臺(tái)等等一系列鏈條找到自己所需要的一切服務(wù)，這正是京東金融未來布的局。因?yàn)槟軌蚪o創(chuàng)業(yè)者帶來很多的附加值，京東眾籌一直從嚴(yán)審核項(xiàng)目，并向每個(gè)項(xiàng)目收取總籌資金額3%的服務(wù)費(fèi)，而國內(nèi)大多數(shù)眾籌平臺(tái)都是免費(fèi)的。
對(duì)于這些，京東并不否認(rèn)。
“我們跟別的眾籌平臺(tái)最大的區(qū)別，就是能夠讓肉爛在鍋里�！本〇|眾籌CEO金鱗認(rèn)為。這也是京東眾籌雖然推出只有短短的4個(gè)多月卻能夠迅猛崛起的原因。目前，消費(fèi)者如果想?yún)⑴c并支持眾籌項(xiàng)目，還必須使用京東旗下的“網(wǎng)銀在線”這個(gè)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付，未來也有可能與京東“白條”等金融產(chǎn)品打通。
“京東金融不只是投資平臺(tái)，我們更多的是想做個(gè)孵化平臺(tái)，京東有上下游的資源和產(chǎn)業(yè)鏈，目前眾籌以智能硬件為主，但后續(xù)肯定還有其他東西上線，房產(chǎn)也是其中之一�！鄙鲜鼍〇|金融相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。