本月22日央行降息政策落實，在經(jīng)過整整一周的市場發(fā)酵之后，二手房本月成交量環(huán)比漲七成多。
上午，市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，一手新盤的網(wǎng)簽量突破1萬套大關(guān)，二手住宅的網(wǎng)簽量達9390套，超過了“金九銀十”，環(huán)比分別增40%和74.8%。
記者從偉業(yè)我愛我家了解到，1-11月二手住宅網(wǎng)簽總量約為89000套，同比跌近七成，并創(chuàng)下了有網(wǎng)簽記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價為29976元/平米，同比漲幅為5.9%。
每周五下班，接到中介公司電話或微信催看房成為時小姐近期最常見的事情。記者走訪傳媒大學(xué)附近多家房產(chǎn)中介公司，幾乎每個中介經(jīng)紀人都會開門見山表示：“央行降息了，我們這邊最近房源都緊張了，您想要買什么樣的房子？”
對比央行降息之后推薦的房源，記者發(fā)現(xiàn)，減少了三成左右。我愛我家定福莊店一中介經(jīng)紀人表示：“降息是利好消息，很多人都來看房，不過最后成交的都是近期有剛性需求的，比如要結(jié)婚的、有孩子換大房子的�！�
同時，不少來看房的市民也持觀望狀態(tài)�！爱吘故赘兑彩遣恍〉囊粋�開支�！睍r小姐告訴記者。
“傳媒大學(xué)地鐵附近的小區(qū)，一業(yè)主的房子漲了五萬左右�！背朔吭淳o張，記者還發(fā)現(xiàn)，個別業(yè)主開始打“漲價”牌。
分析 歲末樓市將迎暖冬
今天上午，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示 ，央行降息一方面將顯著利好已還清購房貸款的改善型需求再置業(yè)，促使從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市；另一方面也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時，進一步解除剛需人群的觀望心理，引導(dǎo)剛需入市。
同時，降息也將使開發(fā)商降低融資成本緩解資金壓力，或?qū)⒂绊懫涠▋r策略，這也將成為未來一段時間樓市價格企穩(wěn)的一方面因素。
在此情況下，胡景暉認為，從目前起到春節(jié)前，北京樓市在歲末迎來暖冬已基本成為定局。對于市場需求來說，未來一段時間都將是較好的置業(yè)窗口。