有房企負(fù)責(zé)人稱，連續(xù)出臺(tái)的政策讓企業(yè)對后市的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是降息有助于房企降低融資成本，后期隨著市場回暖趨勢的進(jìn)一步確立，企業(yè)拿地力度不排除進(jìn)一步加大的可能性
編者按：自今年年初以來，隨著樓市的逐步蕭條以及房企資金鏈的緊繃，不少人在等著看房企土豪們的笑話，很多購房者也持幣觀望，等待著最佳的“追窮寇”的機(jī)會(huì)。沒成想。隨著調(diào)控政策的松綁，房企們紛紛殺了一個(gè)回馬槍，不僅要奪回失去的陣地，甚至還要“變本加厲”。
隨著各地方政府、相關(guān)部委連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)力度較大的樓市松綁政策，全國各地樓市普遍回暖，而大型開發(fā)商也重拾拿地?zé)崆椤?1月份，包括萬科、恒大、保利、遠(yuǎn)洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地總金額創(chuàng)下近8個(gè)月來的新高。
對此，中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“從目前市場趨勢看，土地市場依將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是“930”信貸松綁，對房企去庫存非常有利，后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場”。
同時(shí)，有房企負(fù)責(zé)人稱，連續(xù)出臺(tái)的政策讓企業(yè)對后市的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是降息有助于房企降低融資成本，后期隨著市場回暖趨勢的進(jìn)一步確立，企業(yè)拿地力度不排除進(jìn)一步加大的可能性。
房企重拾拿地激情
“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，從年內(nèi)20大標(biāo)桿房企在土地市場的表現(xiàn)看，他們的確不看好樓市在未來一年的發(fā)展。但從9月份開始，部分企業(yè)又再次出現(xiàn)在土地市場，其中萬科、遠(yuǎn)洋均加大了拿地力度。特別是這一趨勢在11月份得以延續(xù)，全月標(biāo)桿房企拿地額度已經(jīng)達(dá)到了274.65億元，是二季度以來的最高值”。張大偉表示。
據(jù)悉，11月份，龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊，其中龍湖的花費(fèi)達(dá)37.8億元，并就此正式進(jìn)入廣州市場。
值得注意的是，近日陷入股權(quán)紛爭的綠城，11月份也是兇猛拿地，其50.1億元的拿地支出，也是11月份20大標(biāo)桿房企中最多的。11月12日，綠城擊敗多路對手，以12.8億元的總價(jià)將蘇州獅山板塊蘇地2014-G-58號(hào)地塊收入囊中，樓面單價(jià)11146元/平方米，溢價(jià)率39.32%，并成為當(dāng)日22宗出讓地塊中的單價(jià)地王；11月13日下午，綠城又以37.3億元拍得天津第13屆全運(yùn)會(huì)全運(yùn)村住宅地塊，樓面單價(jià)9323元/平方米，溢價(jià)率16.5%。
實(shí)際上，不光是一線房企重拾拿地積極性，不少區(qū)域性房企在土地市場的爭奪中也是毫不手軟，并屢屢擊敗上述標(biāo)桿房企。
11月21日，在北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊的出讓現(xiàn)場，共吸引了首開、龍湖、永同昌旭輝聯(lián)合體、金融街電子城聯(lián)合體、招商、懋源、K2地產(chǎn)、合景泰富、湖南富興這9家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終經(jīng)過42輪競價(jià)，該地塊最終被湖南富興以13.8億元并配建3.1萬平方米自住房的條件競得，溢價(jià)率達(dá)到49.2%，商品房部分的樓面價(jià)達(dá)34491元/平方米。
11月26日，在經(jīng)過314次的激烈競價(jià)后，陽光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗招商、華潤、金地、首創(chuàng)、嘉華、城建置業(yè)、保利置業(yè)、大名城等11家企業(yè)，以21.08億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01地塊，樓面價(jià)高達(dá)41078元/平方米，溢價(jià)率61.41%，并刷新了此前上海楊浦區(qū)樓面單價(jià)紀(jì)錄。
此外，10月22日，龍光地產(chǎn)旗下的金駿房地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元拿下深圳龍華新區(qū)A802-0305地塊，樓面單價(jià)超過25000元/平方米，溢價(jià)率83.35%；而上海老牌開發(fā)商三湘股份則經(jīng)過百余輪競價(jià)，以9.65億元購得浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地，樓面單價(jià)為26057元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)93%。
對此，張大偉稱，“房企此前拿地較少，主要是因?yàn)槿齑�，但不拿地的舉動(dòng)對土地市場的影響越來越大，并加重了地方政府的財(cái)政壓力。這也導(dǎo)致最近部分城市的土地價(jià)格開始下調(diào)，加上救市政策的疊加，土地市場在降溫半年后，部分房企開始抄底拿地”。
一線城市賣地兇猛
數(shù)據(jù)顯示，雖然今年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳，但一線城市的土地出讓收入?yún)s再創(chuàng)新高。
截至11月末，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市共出讓住宅用地195宗，遠(yuǎn)低于去年全年的283宗，但成交金額已達(dá)3190.33億元，這也是一線城市宅地出讓歷史上，總金額首次超過3000億元，在12月份4個(gè)城市仍有大量宅地掛牌的情況下，全年則有望超過3500億元。
同時(shí)，從樓面單價(jià)上看，目前成交的195宗宅地，平均樓面單價(jià)高達(dá)11886元/平方米，較2013年7571元/平方米的樓面單價(jià)上漲57%。而一線城市截至11月底，全部的土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到了4692.9億元，預(yù)計(jì)全年也將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史記錄。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的市場環(huán)境下，一、二線城市的土地市場競爭將越來越激烈，畢竟從數(shù)據(jù)上看，一、二線城市的房地產(chǎn)市場回暖更為迅速，房企承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相對較小。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在利好政策影響下，10月份其重點(diǎn)監(jiān)測的42個(gè)城市成交量達(dá)2416萬平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，達(dá)58%；深圳次之，環(huán)比上漲47%；北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升�！皬倪@組數(shù)據(jù)上可以看出一線城市的回暖幅度遠(yuǎn)高于其他城市”，有業(yè)內(nèi)人士稱。
而易居房地產(chǎn)研究院11月24日發(fā)布的《11月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》也顯示， 11月中上旬，其監(jiān)測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環(huán)比增長約25%，其中一、二線城市環(huán)比增幅較大。
“與一、二線城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過高的三、四線城市銷售速度并未加快”，張大偉稱，“房企扎堆一、二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三、四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一、二線城市的市場風(fēng)險(xiǎn)還是要低很多”。記者 王 崢