停牌逾3個月的萬通地產(chǎn)，最終以一紙公告的形式，證明了此前外界的猜測——即公司創(chuàng)始人馮侖將放棄公司控股股東的地位，而由嘉華控股取而代之。
據(jù)悉，雙方目前正積極落實最終交易條件，并爭取在2014年10月31日前就交易條件達(dá)成一致。并在此基礎(chǔ)上按照相關(guān)規(guī)范性文件的要求履行信息披露、全面收購要約等義務(wù)。
而馮侖也成為年內(nèi)第二位“放棄”自己一手創(chuàng)辦公司的地產(chǎn)大佬。此前，宋衛(wèi)平以及一致行動人計劃將綠城中國的部分股權(quán)出售給融創(chuàng)中國主席孫宏斌，自己則退居第三大股東。不過，目前這兩筆交易均未完成。
嘉華入主萬通
今年8月初，有媒體報道稱，馮侖將轉(zhuǎn)讓萬通地產(chǎn)部分股權(quán)，并放棄控股股東地位，因此也為外界解讀為萬通地產(chǎn)的“去馮侖化”。為此，萬通地產(chǎn)于8月11日晚發(fā)布公告稱，因近日有媒體報道稱萬通地產(chǎn)"去馮侖化"的相關(guān)報道，為了避免公司股價的異常波動，保護(hù)投資人的合法權(quán)益，公司正在對這些報道進(jìn)行核查，萬通地產(chǎn)股票將于2014年8月12日停牌。
而自8月12日開始，萬通地產(chǎn)的停牌時間已經(jīng)超過3個月，直到10月18日才公布了最新的進(jìn)展。
最新的公告顯示，經(jīng)萬通地產(chǎn)與控股股東萬通控股進(jìn)一步核詢，萬通控股及公司收到馮侖和嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“嘉華控股”)聯(lián)合發(fā)來的說明函，馮侖及控制的實體(以下簡稱“馮侖方”)和嘉華控股在深入討論各種與萬通控股及萬通地產(chǎn)股權(quán)安排有關(guān)的事宜之后，已達(dá)成通過轉(zhuǎn)讓萬通控股股權(quán)的交易形式實現(xiàn)持有萬通地產(chǎn)權(quán)益變動的明確意向，即嘉華控股將受讓馮侖方持有的萬通控股一定比例的股權(quán)從而達(dá)到嘉華控股成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、萬通地產(chǎn)實際控制人變更的目的。
同時，萬通地產(chǎn)表示，該等轉(zhuǎn)讓交易完成后，萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東，馮侖仍然持有萬通控股的股權(quán)，仍然是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。馮侖方和嘉華控股將為萬通控股和萬通地產(chǎn)的業(yè)務(wù)發(fā)展繼續(xù)共同做出努力。
公告還稱，雙方預(yù)計該等轉(zhuǎn)讓交易將觸發(fā)嘉華控股對萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務(wù)。
資料顯示，截至目前，萬通控股持有萬通地產(chǎn)51.1%股權(quán)，是公司第一大股東。而萬通控股最大的單一股東為泰達(dá)集團(tuán)，持股比例為25.9%，其次是有23%股權(quán)的嘉華實業(yè)，馮侖則通過多家公司控制了超過27%的股權(quán)，因而是萬通控股的實際控制人，并間接控制萬通地產(chǎn)。
實際上，馮侖“出售”萬通地產(chǎn)確實早有跡象。今年8月8日，萬通地產(chǎn)2014年度第五次臨時股東大會，通過了萬通地產(chǎn)新一屆董事會名單，江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健成為公司新一屆董事。而與上屆董事會相比，代表嘉華方面的李虹、江泓毅、涂立森則進(jìn)入萬通地產(chǎn)董事會，算上留任董事的馬健(嘉華方面此前在萬通地產(chǎn)董事會的代表)，新一屆董事會的6人中，超過一半都是嘉華方面的人馬。而包括萬通地產(chǎn)董事長許立在內(nèi)的3位馮侖方高管均退出了董事會，馮侖方的“老人”僅剩姚鵬一人。此外，泰達(dá)方面仍只有一人(趙震)進(jìn)入董事會。
隨后的9月19日，嘉華方面代表江泓毅還當(dāng)選為萬通地產(chǎn)第六屆董事會董事長。
據(jù)悉，李虹是北京盛世興和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理，該公司是北京嘉華筑業(yè)實業(yè)有限公司旗下企業(yè)。涂立森是萬通控股副總經(jīng)理；江泓毅從去年10月起擔(dān)任萬通控股董事總經(jīng)理。有消息稱，上述三人均是嘉華的實際控制人王憶會找來的職業(yè)經(jīng)理人。
而嘉華實業(yè)則是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，通過投資參控股多家企業(yè)而形成的綜合性企業(yè)集團(tuán)，目前公司涉足的產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)投資與開發(fā)、金融投資、會展業(yè)、高端體育賽事舉辦等。早在2005年萬通地產(chǎn)籌備借殼先鋒股份時，嘉華實業(yè)便身居公司第二大股東，9年后，嘉華方面卷土重來，并且距離控制這家上市公司目前看也只是時間問題。
此外，有接近萬通地產(chǎn)的人士告訴《證券日報》記者，今年早些時候，嘉華方面便已派人進(jìn)入萬通地產(chǎn)開發(fā)部等核心業(yè)務(wù)部門，絕大部分項目也被嘉華方面的人員接管。
投身立體城市
而在本次公告前，就有消息人士向《證券日報》記者透露，“最近幾年萬通的業(yè)績很一般，包括嘉華方面，一些股東都不是太滿意，而且馮侖對傳統(tǒng)住宅這塊業(yè)務(wù)也確實沒了什么興趣。我了解的消息是馮侖會讓渡一部分股權(quán)給嘉華，至少讓嘉華在表面成為公司的實際控制人。并且在具體業(yè)務(wù)的操作層面，今后的萬通地產(chǎn)也將由嘉華的人來操盤，這一點是肯定的”。
根據(jù)萬通2013年的財報顯示，截至2013年年末，萬通地產(chǎn)總在施項目13個，在施面積126萬平方米，銷售面積23.3萬平方米，簽約額40.49億元。整個2013年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入329925萬元，比上年減少18.95%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤38067萬元，比上年同期增長1.55%。
而2014年，公司的業(yè)績則繼續(xù)下滑。半年報顯示，前6個月公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元，同比下降52.43%；實現(xiàn)凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%；每股收益約0.04元。此外，由于基金、直投業(yè)務(wù)以及海外投資，公司現(xiàn)金流由去年同期的4885.87萬元急轉(zhuǎn)直下至-10.56億元。
至于馮侖“放權(quán)”萬通地產(chǎn)后的去向，上述人士稱，馮侖今后的很大一部分精力都會投在立體城市這個項目上。而他此前在接受媒體采訪時也表示，自己有超過三分之一的精力用在了立體城市上，甚至將這個項目譽之為“自己人生的下半場”。
在馮侖的計劃里，立體城市將在1平方公里范圍內(nèi)，通過合理的空間和功能布局，不僅可以為超過10萬人口提供居住場所，還將為他們提供就業(yè)、醫(yī)療、文化、教育等綜合服務(wù)，甚至還能在一些樓層中的農(nóng)場種種地，養(yǎng)養(yǎng)豬。
不過，雖然早在2009年，馮侖便成立了北京萬通立體之城投資有限公司，并與河北廊坊、成都雙流、陜西西咸及浙江溫州四地地方政府進(jìn)行了洽談。但迄今為止， 除位于西安西咸新區(qū)的立體城市項目外，其他地區(qū)的項目進(jìn)展并不順利。
而被譽為地產(chǎn)界“思想家”的馮侖，在放手萬通地產(chǎn)后能否讓“自己人生的下半場”再次出彩，尚需時間檢驗�！ 鲇浾� 王 崢