申通地鐵10月21日公告，公司擬與上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司、上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、交銀國(guó)際信托有限公司、上實(shí)融資租賃有限公司、上海善卓投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂有限合伙合同，共同出資40億成立上海軌道交通上蓋物業(yè)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，預(yù)計(jì)年化收益率7.8%。其中，申通地鐵認(rèn)繳出資7億元。

　　申通地鐵表示，本次投資旨在響應(yīng)國(guó)務(wù)院、上海市政府關(guān)于軌道交通土地綜合開(kāi)發(fā)利用相關(guān)政策，參與軌道交通場(chǎng)站及周邊土地開(kāi)發(fā)機(jī)制，為公司拓展業(yè)務(wù)范圍并增加收益。通過(guò)本次投資，可以構(gòu)建公司新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，即建立公司投資板塊，以股權(quán)管理形式搭建投資管理平臺(tái)。

　　通過(guò)地鐵上蓋物業(yè)刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為了目前一二線城市地鐵建設(shè)的重要策略。據(jù)戴德梁行中國(guó)策略研究部數(shù)據(jù)顯示，目前，上海擁有約646.1萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量和14條地鐵線。對(duì)任何寫(xiě)字樓項(xiàng)目而言，與軌交直接相連都將對(duì)商業(yè)十分有益。

　　同時(shí)，申通地鐵全資子公司上海申通地鐵一號(hào)線發(fā)展有限公司作為承租人擬與上實(shí)融資租賃有限公司開(kāi)展地鐵列車(chē)售后回租業(yè)務(wù)(融資租賃)，融入資金7億元，融資期限5年，租賃年利率6.4%/年，融入資金將用于公司投資業(yè)務(wù)。租賃期間，一號(hào)線公司繼續(xù)保持對(duì)資產(chǎn)(地鐵列車(chē))的使用權(quán)和管理權(quán)。租賃期滿(mǎn)，一號(hào)線公司以留購(gòu)價(jià)1元人民幣回購(gòu)資產(chǎn)所有權(quán)。申通地鐵表示，公司全資子公司一號(hào)線公司開(kāi)展售后回租，可以增加公司投資業(yè)務(wù)，為公司謀求更大的收益。記者 歐陽(yáng)春香