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                  天津全面取消住房限購 分析稱不會(huì)影響北京樓市

                  天津全面取消住房限購 分析稱不會(huì)影響北京樓市

                  2014-10-21 10:07:59

                  來源:

                    天津市近日正式發(fā)布文件,自2011年3月開始?xì)v經(jīng)3年半的天津限購正式取消。此次天津新政,明確政策一直以來被認(rèn)為是打擊投機(jī)購房的同時(shí)也傷及改善需求購房者。

                    在本次政策調(diào)整中,明確取消了對(duì)本市購房者審核和對(duì)外省市購房者需繳納社保和個(gè)稅證明,相當(dāng)于零限制。

                    天津全面取消限購

                    除了放寬購買“門檻”外,新政規(guī)定購買首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

                    此外,天津還推出了稅收優(yōu)惠牌。個(gè)人購買140平方米以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按照成交價(jià)格的1%征收契稅。

                    北京等五大城市依然限購

                    某種意義上說,天津的退出基本上是全國樓市救市政策的完整版。追溯這一輪樓市救市行動(dòng),大致遵循了三大步驟。第一波,41個(gè)城市松綁限購;第二波,各地要求銀行松綁限貸,以央行的全面口徑放松為高潮;第三波,各地增加購房補(bǔ)貼,調(diào)整稅費(fèi)政策,要求公積金降低首付等。

                    “從目前市場(chǎng)看,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩,導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升,這種情況下,預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲,年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng),一旦銀行實(shí)施細(xì)則執(zhí)行,預(yù)期購房者將被刺激入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

                    天津此次全面退出限購,自此之后,中國依然嚴(yán)格執(zhí)行限購的城市只剩下五個(gè),分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞。張大偉表示,根據(jù)超大型城市的特點(diǎn),三五年內(nèi)很難看到北京政策全部退出:“后續(xù)的話有可能會(huì)隨著一些經(jīng)濟(jì)的調(diào)整,比如說對(duì)于一些大面積的戶型(取消限購),或者說對(duì)于一些五年(納稅證明)是否認(rèn)定這些調(diào)整會(huì)有可能,但是全面松綁我覺得短期可能性很小!

                    天津限購解除會(huì)否傳導(dǎo)北京

                    對(duì)于天津退出政策,北青報(bào)記者采訪了部分天津開發(fā)商,普遍認(rèn)為意義大于實(shí)際意義。一方面是因?yàn)榇饲疤旖蛞呀?jīng)松綁,尤其是武清等區(qū)域,基本買房不受太多限制。而此次加入稅收補(bǔ)貼等“藥劑”,能夠更好地調(diào)動(dòng)市場(chǎng)活力。

                    “實(shí)際上,今年天津樓市5月份就掀起了小高潮,這也是因?yàn)樗{(lán)印政策調(diào)整,一批人為搶戶口買房,自此之后成交一直疲軟!蔽淝逡患议_發(fā)商告訴記者。進(jìn)入2014年,天津樓市如坐過山車般大起大落,在經(jīng)歷了5月藍(lán)印政策末班車的瘋狂銷售后,樓市成交量跌向深谷,從6月開始似被打入冷宮,鮮有成交動(dòng)力,一些重點(diǎn)開發(fā)商項(xiàng)目開盤節(jié)點(diǎn)也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面積甚至相比8月還下跌了5%,與2013年同期相比,更是大跌31%。

                    “央行的救市政策,加上本地的契稅補(bǔ)貼,可能會(huì)讓樓市升溫。但目前階段還是以消化庫存為主,尤其是武清等遠(yuǎn)郊區(qū)縣,如果能降低庫存就已經(jīng)是萬幸了!币患以谖淝彘_盤的開發(fā)商表示。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,向來是北京房價(jià)傳導(dǎo)到天津,不太可能天津房價(jià)傳遞到北京。文/本報(bào)記者 范輝

                   

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