受房貸新政“發(fā)酵”刺激，今年重慶秋季房交會業(yè)績“飄紅”。

　　昨日 （10月20日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從重慶市國土房管局網(wǎng)站了解到，為期4天的重慶秋季房交會（以下簡稱秋交會）于10月19日落下帷幕，共成交各類房屋4657套，建筑面積40.46萬平方米，成交金額25.87億元。

　　與近幾年相比，今年重慶秋交會業(yè)績創(chuàng)下新高，尤其是銷售金額表現(xiàn)明顯。對于市場醞釀漲價一說，重慶市國土房管局相關人士認為，目前漲價僅是房企試探性行為，未來一段時間重慶樓市還會保持穩(wěn)定。

　　成交額高于前兩年

　　今年重慶秋交會正好趕在央行房貸新政后。在新政效應的刺激下，重慶秋交會也被當?shù)厝耸空J為是典型二線城市房地產(chǎn)市場能否逆轉(zhuǎn)的風向標，備受市場期待。

　　重慶市國土房管局官方網(wǎng)站顯示，截至10月19日下午5點，本次房交會成交各類房屋4657套，建筑面積40.46萬平方米，成交金額25.87億元。在成交房屋中，商品住房成交2627套，建筑面積25.09萬平方米，其中，高層商品住房成交2182套，建筑面積19.72萬平方米，建面均價6084元/平方米；高檔低密度住房成交103套，建筑面積1.91萬平方米，建面均價9861元/平方米。可見，剛需房仍是今年重慶秋季房交會的成交主力，改善型住宅成交比重顯得較小。

　　從成交金額來看，今年重慶秋交會成績較近兩年突出。數(shù)據(jù)顯示，2013年重慶秋季房交會成交3621套，成交建面31.57萬平方米，成交金額22.2億元；2012年成交3313套，成交建筑面積29.67萬平方米，成交金額19.9億元。

　　金科地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理唐暢對《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“金科在房交會上成交2億～3億元，我們在房交會上推出了下午三、四點鐘八折促銷優(yōu)惠�！�

　　“今年9月份，開發(fā)商就開始降價走量了，市場氛圍也起來了。”重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處相關人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，加上房貸新政一出來，老百姓對后市預期也發(fā)生了一定改變。

　　樓市暫難漲價

　　實際上，自2014年以來，包括重慶、上海等多個典型樓市普遍陷入低迷，房企資金鏈壓力陡增。

　　一般而言，訂金、預付款和個人按揭貸款占比80%以上，是房企重要的資金來源渠道。重慶市統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，受今年以來商品房銷售疲軟的影響，上半年重慶房企其他資金來源所占比重為42.3％，比去年同期下降5.7個百分點。

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，上半年訂金及預收款在本年資金來源中所占比重為23.6%，相比去年同期顯著回落，表明企業(yè)通過銷售回籠資金的速度放慢。

　　值得一提的是，各大房企的庫存量依然高企，據(jù)相關媒體報道，131家上市房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時，131家上市房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環(huán)比增幅達12.31%。

　　唐暢透露，下一步重慶金科的項目將會收緊優(yōu)惠。在他看來，今年前期重慶金科優(yōu)惠力度有點大，不少項目已出現(xiàn)虧損售賣。

　　萬科地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理陳運生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，他們對后市仍持謹慎樂觀的態(tài)度，視具體區(qū)域的開發(fā)項目而定，不會有統(tǒng)一的動作，因為各個區(qū)域的供求關系不一樣。

　　重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處前述人士認為，當前房企漲價的可能性比較小，因為前三季度房企銷售不好，沒有達到預期目標，房貸新政落地仍需要一定時間，跑量仍是房企年底的主要策略，樓市仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。　　每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都