對(duì)于新房市場(chǎng)來說,還尚未完成市場(chǎng)的筑底過程 供圖/CFP
導(dǎo)讀:自9月30日房貸新政發(fā)布以來,北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。換房客戶所占的比例越來越高,個(gè)別區(qū)域成交的客戶中換房客戶甚至能達(dá)到70%左右的占比。而業(yè)主方面,業(yè)主降價(jià)的意愿普遍降低,個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售。
本報(bào)訊(記者 范輝)隨著央行的救市政策和北京對(duì)改善住房需求的政策支持,北京樓市的溫度正在恢復(fù),尤其是體現(xiàn)北京樓市活躍能力的二手房出現(xiàn)了明顯反彈。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,10月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套,環(huán)比增加58%,成交均價(jià)為28137元/平方米,環(huán)比上漲2.8%。
自9月30日房貸新政發(fā)布以來,北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。北青報(bào)記者從中介公司了解到,改善性需求客戶占比逐漸加大。從近期成交的案例來看,換房客戶所占的比例越來越高,個(gè)別區(qū)域成交的客戶中換房客戶甚至能達(dá)到70%左右的占比。而業(yè)主方面,業(yè)主降價(jià)的意愿普遍降低,個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售。成交量短期內(nèi)的上升提高了部分業(yè)主的心理預(yù)期。隨著低價(jià)房源逐漸消化殆盡,房價(jià)出現(xiàn)了小幅上漲的趨勢(shì)。
另一方面,新房成交也出現(xiàn)熱潮。截至10月19日,北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)為6978套,其中新建住宅成交量達(dá)到了4228套,比上月同期上漲13.9%。自住房中的恒大御景灣選房兩日售罄,成為目前最短時(shí)間內(nèi)售罄自住房項(xiàng)目。
從供應(yīng)來看,10月份供應(yīng)高于9月,房企推盤力度有所加強(qiáng)。雖然多數(shù)房企9月業(yè)績明顯好轉(zhuǎn),但是整體的庫存壓力與業(yè)績壓力仍然較大。截至10月19日,新建商品住宅庫存量為90100套,比年初增加3.5萬套左右,四季度房企的銷售壓力依然存在,去庫存和收回款將仍是重點(diǎn),尚不具備調(diào)高房價(jià)的動(dòng)力。因此對(duì)于新房市場(chǎng)來說,還尚未完成市場(chǎng)的筑底過程。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為,從近期的市場(chǎng)情況來看,市場(chǎng)活躍度增加明顯。由于信貸新政的發(fā)布,市場(chǎng)信心逐步恢復(fù),看房人群增多,這為后續(xù)成交的好轉(zhuǎn)奠定基礎(chǔ)。繼央行新政后,上周公積金也頒布新政,雖然并未落地,但釋放出的積極信號(hào)將繼續(xù)引導(dǎo)樓市向利好的方向發(fā)展。在各種利好政策的支持下,預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。