對(duì)于新房市場(chǎng)來說，還尚未完成市場(chǎng)的筑底過程 供圖/CFP

　　導(dǎo)讀：自9月30日房貸新政發(fā)布以來，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。換房客戶所占的比例越來越高，個(gè)別區(qū)域成交的客戶中換房客戶甚至能達(dá)到70%左右的占比。而業(yè)主方面，業(yè)主降價(jià)的意愿普遍降低，個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售。

　　本報(bào)訊（記者 范輝）隨著央行的救市政策和北京對(duì)改善住房需求的政策支持，北京樓市的溫度正在恢復(fù)，尤其是體現(xiàn)北京樓市活躍能力的二手房出現(xiàn)了明顯反彈。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，10月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%，成交均價(jià)為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。

　　自9月30日房貸新政發(fā)布以來，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。北青報(bào)記者從中介公司了解到，改善性需求客戶占比逐漸加大。從近期成交的案例來看，換房客戶所占的比例越來越高，個(gè)別區(qū)域成交的客戶中換房客戶甚至能達(dá)到70%左右的占比。而業(yè)主方面，業(yè)主降價(jià)的意愿普遍降低，個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售。成交量短期內(nèi)的上升提高了部分業(yè)主的心理預(yù)期。隨著低價(jià)房源逐漸消化殆盡，房價(jià)出現(xiàn)了小幅上漲的趨勢(shì)。

　　另一方面，新房成交也出現(xiàn)熱潮。截至10月19日，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)為6978套，其中新建住宅成交量達(dá)到了4228套，比上月同期上漲13.9%。自住房中的恒大御景灣選房兩日售罄，成為目前最短時(shí)間內(nèi)售罄自住房項(xiàng)目。

　　從供應(yīng)來看，10月份供應(yīng)高于9月，房企推盤力度有所加強(qiáng)。雖然多數(shù)房企9月業(yè)績明顯好轉(zhuǎn)，但是整體的庫存壓力與業(yè)績壓力仍然較大。截至10月19日，新建商品住宅庫存量為90100套，比年初增加3.5萬套左右，四季度房企的銷售壓力依然存在，去庫存和收回款將仍是重點(diǎn)，尚不具備調(diào)高房價(jià)的動(dòng)力。因此對(duì)于新房市場(chǎng)來說，還尚未完成市場(chǎng)的筑底過程。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，從近期的市場(chǎng)情況來看，市場(chǎng)活躍度增加明顯。由于信貸新政的發(fā)布，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，看房人群增多，這為后續(xù)成交的好轉(zhuǎn)奠定基礎(chǔ)。繼央行新政后，上周公積金也頒布新政，雖然并未落地，但釋放出的積極信號(hào)將繼續(xù)引導(dǎo)樓市向利好的方向發(fā)展。在各種利好政策的支持下，預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。