日前，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南樓市庫(kù)存量仍然居高，如果不再增加新房源，也需要26個(gè)月才能消化完畢，從時(shí)間上看，對(duì)比去年年底的數(shù)據(jù)，不到一年的時(shí)間，濟(jì)南樓市庫(kù)存量便增加了一倍多。庫(kù)存的增加與市場(chǎng)成交有直接關(guān)系，觀(guān)察濟(jì)南樓市成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，屢次出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)暖信號(hào)”都成為泡影，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒的加重導(dǎo)致供求失衡。
截至16日，濟(jì)南市可售房源為18.79萬(wàn)套，相比8月底的19.07萬(wàn)套減少了2800多套，雖然庫(kù)存量減少了，但庫(kù)存消化時(shí)間卻依然需要近兩年的時(shí)間。8月底時(shí)，根據(jù)今年以來(lái)樓市銷(xiāo)量計(jì)算，庫(kù)存量在不增加的情況下需要20多個(gè)月才能消化完。根據(jù)昨日的數(shù)據(jù)，濟(jì)南市在今年10個(gè)多月的時(shí)間里，共賣(mài)出商品房7.44萬(wàn)套，平均每個(gè)月能賣(mài)出近7200套，如果庫(kù)存量不再增加，也需要26個(gè)月才能賣(mài)完，僅比今年7月時(shí)出現(xiàn)小幅下降。
根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息網(wǎng))公布的數(shù)據(jù)，今年的7月末，濟(jì)南市商品房(包括：住宅、公寓、商品用房、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、廠(chǎng)房等)可售套數(shù)為18.48萬(wàn)套，7個(gè)月的時(shí)間里濟(jì)南市今年共售出商品房5.13萬(wàn)套，通過(guò)計(jì)算，庫(kù)存量在不增加和銷(xiāo)量不變的情況下，需要27個(gè)月才能賣(mài)完。
今年以來(lái)，濟(jì)南市房屋庫(kù)存量相比去年底明顯增加，統(tǒng)計(jì)資料顯示，2013年底，濟(jì)南市房屋庫(kù)存面積共計(jì)700多萬(wàn)平米，而7月21日記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南可售房源面積超過(guò)1400萬(wàn)平米，比去年底增加了1倍還多，而昨日的最新數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字進(jìn)一步增加，濟(jì)南可售房源面積超過(guò)1500萬(wàn)平方。
庫(kù)存量的持續(xù)攀升與濟(jì)南市今年以來(lái)樓市銷(xiāo)量低迷有直接的關(guān)系，信息網(wǎng)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，近兩周濟(jì)南市網(wǎng)簽商品房不足2500套，“金九”最后一周，濟(jì)南樓市經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的蓄勢(shì)，新房網(wǎng)簽量終于沖到了2096套，被稱(chēng)為樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)�？墒鞘袌�(chǎng)的現(xiàn)實(shí)很快就讓人發(fā)現(xiàn)“轉(zhuǎn)暖”的跡象已經(jīng)轉(zhuǎn)瞬即逝。實(shí)際上，在此之前，濟(jì)南樓市在今年經(jīng)歷了持續(xù)的低迷并出現(xiàn)了數(shù)次的“轉(zhuǎn)暖信號(hào)”，但樓市成交量至今仍在低位徘徊。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)簽情況均下滑約三成。2014年上半年，濟(jì)南市共成交商品住宅229.81萬(wàn)平米，共計(jì)20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。
從各月商品住宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年僅有4月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比去年增加，其他5個(gè)月均為下降。其中，3月跌幅最大，42.16萬(wàn)平米的銷(xiāo)量比去年少了近一半，“金三”也就此泡湯。此后的四月雖然成交量有所回升，但5月6月連續(xù)兩個(gè)月的下滑再次讓樓市陷入低迷。
下半年剛開(kāi)始，調(diào)控開(kāi)始成為樓市關(guān)鍵詞，但多個(gè)部門(mén)的多次調(diào)控并未讓樓市真正好轉(zhuǎn)，反而樓市觀(guān)望情緒越重。
7月10日，在全國(guó)松綁限購(gòu)風(fēng)聲剛剛吹起時(shí)，濟(jì)南市便第二個(gè)解除了執(zhí)行了3年多的樓市限購(gòu)政策，讓7月網(wǎng)簽量成功超過(guò)萬(wàn)套，樓市轉(zhuǎn)暖言論再起，但多個(gè)數(shù)據(jù)公司的監(jiān)測(cè)成果卻給大家潑了一頭冷水，限購(gòu)取消后的前兩周，濟(jì)南市網(wǎng)簽量40%為補(bǔ)簽的監(jiān)測(cè)結(jié)果讓樓市轉(zhuǎn)暖再次成為泡影，限購(gòu)取消兩周之后，樓市網(wǎng)簽量“如約”回歸到了“正�！睜顟B(tài)。
8月，濟(jì)南市樓市網(wǎng)簽量環(huán)比7月下降近3成。隨后的9月，雖然被稱(chēng)為“金九”，但卻依然沒(méi)有發(fā)光，9月濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量環(huán)比8月再降近兩成，僅網(wǎng)簽7471套，回到上半年水平。
回顧前9個(gè)月的網(wǎng)簽量走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，“傳統(tǒng)旺季”似乎已經(jīng)不再是保障樓市成交的法寶，“金三銀四”泡湯，“金九”網(wǎng)簽量甚至比不上淡季的8月，樓市營(yíng)銷(xiāo)所側(cè)重的時(shí)間節(jié)點(diǎn)已經(jīng)被打亂，在樓市低迷時(shí)，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇全民營(yíng)銷(xiāo)、全時(shí)段營(yíng)銷(xiāo)，促銷(xiāo)也是無(wú)時(shí)無(wú)刻在進(jìn)行。
二手房方面，根據(jù)濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心最新數(shù)據(jù)，上半年濟(jì)南市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)成交登記16662套，成交面積122.40萬(wàn)平方米，同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套，成交面積114.91萬(wàn)平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。進(jìn)入下半年，二手房市場(chǎng)愈發(fā)冷清，7月、8月、9月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)三連降，根據(jù)搜房濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，3個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)每平米下降了近200元。
價(jià)格下降的主要原因在于市場(chǎng)成交量的不景氣，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，濟(jì)南市二手房銷(xiāo)量達(dá)到2987套，環(huán)比6月上漲了27%，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，因?yàn)橄拶?gòu)取消的原因，二手房也有大量的補(bǔ)簽充斥在成交量中，導(dǎo)致數(shù)據(jù)并不“真實(shí)”，7月和8月的二手房網(wǎng)簽量相比上半年并沒(méi)有實(shí)際的增加，9月，二手房網(wǎng)簽量同樣出現(xiàn)了下降，降到了2721套，市場(chǎng)未能轉(zhuǎn)暖。
庫(kù)存量居高不下，市場(chǎng)成交未能好轉(zhuǎn)，不但增加了購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，連開(kāi)發(fā)商也看不清未來(lái)市場(chǎng)的形勢(shì)，濟(jì)南樓市推盤(pán)量不斷減少。近兩個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南市庫(kù)存量出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，從8月末的19.07萬(wàn)套下降到了昨日的18.79萬(wàn)套，但據(jù)記者觀(guān)察，出現(xiàn)這樣的情況并不是樓市銷(xiāo)量增高引起，而是開(kāi)盤(pán)量減少造成了“供小于求”。
雖然8月末濟(jì)南市可售房源數(shù)量相比7月增加了不少，但進(jìn)入9月后，卻開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，9月16日記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市可售房源數(shù)量為18.91萬(wàn)套，比8月末時(shí)的19.07萬(wàn)套減少了1600套，這是今年下半年以來(lái)，濟(jì)南首次出現(xiàn)可售房源數(shù)量下降的情況，昨日，濟(jì)南市可售房源套數(shù)再一次下降，比8月末時(shí)減少了2800套。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)9月，濟(jì)南市共有17家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，雖然開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)不少，但除去兩個(gè)“純新盤(pán)”拿出大量房源外，其余樓盤(pán)推房數(shù)量并不多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這17家樓盤(pán)僅推出住宅僅有2000套左右，比9月接近5000套的樓市網(wǎng)簽量少了近2000套，而這3000套左右的房屋也就被轉(zhuǎn)化成了“被消化的庫(kù)存”。
濟(jì)南樓市供不應(yīng)求的局面或許將在短期內(nèi)被打破。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，整個(gè)9月，濟(jì)南市共有44個(gè)樓盤(pán)的66棟建筑取得預(yù)售許可證，為濟(jì)南新增86.88萬(wàn)平米的商品房面積，而整個(gè)9月，濟(jì)南市所售出的5000多套房屋僅有40多萬(wàn)平米，如果未來(lái)濟(jì)南市繼續(xù)保持這樣的銷(xiāo)量，新增的商品房面積勢(shì)必不會(huì)被消化完而轉(zhuǎn)化為庫(kù)存。(記者張陽(yáng)陽(yáng))