根據(jù)中原地產的監(jiān)測，截至9月底，十家標桿房企權益購地總金額約為1595億元，僅相當于去年全年購地金額的52%。但業(yè)內人士分析，房貸放松后，隨著近期銷售業(yè)績的上升，房企資金壓力減少，部分房企或將在今年第四季度積極拿地。

　　9月土地市場降溫明顯

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2014年三季度，全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高于商辦用地。從各月表現(xiàn)來看，三季度土地市場仍然維持較冷態(tài)勢，其中9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。2014年前三季度，土地出讓金累計為1.7萬億，同比下降22%。

　　以萬科為例，9月萬科僅新增2個項目，分別為廣州車陂北項目，凈用地面積約1.3萬平方米，萬科擁有該項目25%權益；福州三江口項目，凈用地面積約8.0萬平方米，計容積率建筑面積約41.2萬平方米，萬科擁有100%權益。萬科為這兩個項目支付的地價為15.98億元。前三季度，萬科拿地金額占銷售額的比例不到15%。

　　保利同樣執(zhí)行謹慎的拿地策略，9月份僅新增3個項目，分別位于茂名、汕尾、廣州，總占地面積54萬平方米。其1~9月新增項目建筑面積837.44萬平方米，權益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元，在同期銷售金額的占比為35.39%。

　　不過，相對于其他城市來說，今年9月廣州土地市場可謂高溫逼人。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國土房管局網(wǎng)站顯示，2014年9月土地總宗地面積556299平，總成交金額1552433萬元（約155億），2014年來月度成交金額排行第二，僅次于今年2月份成交金額1556639萬元，環(huán)比8月（105144萬元）狂飆13.76倍（約14倍），同比去年9月也上漲了97.02%。

　　年末有望出現(xiàn)回暖

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，今年前三季度土地市場降溫，既與房企看空樓市有關，也和房企拿地的實力削弱有關。從整個市場走勢看，庫存積壓、成交量疲軟，進而造成了房企擔憂年度銷售業(yè)績的完成狀況。所以拿地謀求投資的策略會淡化，營銷環(huán)節(jié)會增強。而從拿地實力看，今年整個融資環(huán)境偏緊，很多商業(yè)銀行也不愿意支持開發(fā)貸，畢竟風險系數(shù)過高。所以房企拿地的資金來源來收窄。

　　房貸放松后，對于房企去庫存是利好的。隨著房企銷售業(yè)績的追趕，整個資金壓力會減少，這會使得部分房企率先在四季度積極拿地。尤其二線城市的土地市場可能會先于一線城市表現(xiàn)熱度。而在此類領頭羊的帶領下，別的房企也會積極跟進，進而在年末有望出現(xiàn)一波土地出讓高峰。（記者 羅莎琳）