珠海市小區(qū)物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)若獲通過(guò)，今后業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)將是以往的3.5倍。

　　新快報(bào)記者昨日獲悉，珠海市發(fā)展和改革局日前對(duì)外公布了《珠海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》（下稱意見(jiàn)稿）。

　　據(jù)介紹，珠海市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是2001年制定，共分為高層住宅和多層住宅兩種類型，每種類型按照服務(wù)分為四五個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)有不同的收費(fèi)。比如，高層住宅最高等級(jí)一級(jí)每平方米1.2元/月，多層（無(wú)電梯）住宅一級(jí)每平方米0.55元/月。按照意見(jiàn)稿，高層有電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月3元/平方米；多層（無(wú)電梯）住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.90元/平方米，對(duì)比原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)是舊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的近3.5倍。

　　為什么準(zhǔn)備大幅漲價(jià)？珠海市發(fā)改局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，近年來(lái)人工等成本上漲導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，部分住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本已超過(guò)2001年制定的政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不利于物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要重新制定珠海市住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，為了提高物管服務(wù)，意見(jiàn)稿規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由現(xiàn)行的“綜合式”收費(fèi)模式改為“菜單式”收費(fèi)，小區(qū)住宅將不再簡(jiǎn)單分成四五個(gè)級(jí)別收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而是在每個(gè)級(jí)別下再細(xì)分出五個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)交納多少服務(wù)費(fèi)用。

　　意見(jiàn)稿規(guī)定，“菜單式”模式將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細(xì)分為綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等五項(xiàng)服務(wù)，并根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、要求不同，從高到低再細(xì)分為五個(gè)服務(wù)等級(jí)，每個(gè)服務(wù)等級(jí)有量化指標(biāo)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。陳婕