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                  父母以子女名義購房 房子該歸誰?

                  父母以子女名義購房 房子該歸誰?

                  2014-10-20 14:13:00

                  來源:濟(jì)南日?qǐng)?bào)

                    父母出于避免多交稅費(fèi)、給子女落戶等原因,而購買房屋并將房產(chǎn)登記在子女名下的情形,在現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)屢見不鮮。然而,這種情況下一旦發(fā)生糾紛,卻會(huì)帶來不少麻煩。市法律援助中心就接到過這樣的咨詢。

                    【案情簡(jiǎn)介】

                    王甲有一子王乙,在2010年王乙與劉某結(jié)婚,2011年王甲自己出資,用王乙的名義購買了住房一套,2013年年底王乙與劉某離婚,雙方對(duì)王乙名下的這套房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生了分歧。

                    【律師點(diǎn)評(píng)】

                    父母以子女名義買的房子是否屬于子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn),要看房產(chǎn)證是否也辦理在子女名下,是否體現(xiàn)子女的配偶的名字。如果沒有子女配偶的名字,則應(yīng)認(rèn)定父母為子女購房的出資行為,構(gòu)成對(duì)子女一方的贈(zèng)與,與子女的配偶無關(guān),該房屋并非為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果該房屋為子女的夫妻名下,并且沒有其他特殊約定,則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

                    【法律依據(jù)】

                    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外!

                    根據(jù)法律規(guī)定,房產(chǎn)在夫妻名下,并且沒有特別約定,該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),購房后的居住人并不影響房屋權(quán)屬的認(rèn)定。

                    (本報(bào)記者 劉曉群 通訊員 陳君)

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                    2009年10月,兩原告以被告的名義購買了一套房屋,原告支付了購買此房所需的所有款項(xiàng)。原告接收此房后,考慮到被告夫婦暫無房居住,便將該房借給被告使用。被告于2010年5月16日出具《承諾書》,確認(rèn)此屋系由父母(即原告)出資購買,被告“終身無權(quán)處理此房,無權(quán)變更、買賣此房”。但2013年10月以來,被告多次對(duì)外宣傳此房是他個(gè)人財(cái)產(chǎn),并企圖賣掉此房。據(jù)此,原告訴請(qǐng)法院判令確認(rèn)該房屬原告所有;被告協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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