“以價換量”、“低價首開”成為10月份眾多樓盤首選。上周末，南京又出現(xiàn)了一家低價開盤的純新盤，買房人蜂擁而至，一口氣推出的528套房源幾近“日光”。

　　金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，昨天一天南京的賣房量達到700套以上。專家分析，目前是南京樓盤“以價換量”的窗口期，建議樓盤不要輕易漲價。

　　城東盤528套房幾被搶光

　　昨日上午9點半，位于城東麒麟的純新盤中南世紀雅苑開盤，一口氣推出528套住宅房源。記者從現(xiàn)場看到，首次開盤的折扣力度很大，共推出了開盤成交禮、會員超值禮和付款折扣優(yōu)惠，最高12個點加3萬元的優(yōu)惠，折后11600元/㎡左右的價格吸引大批買房人出手。截至記者離開時，已經(jīng)賣出500套房源，幾近“日光”。

　　金陵晚報記者對比同區(qū)域其他樓盤發(fā)現(xiàn)，此次中南世紀雅苑屬于“低開”。中糧鴻云在售房源均價12000元/㎡，中海國際社區(qū)也在12000元/㎡左右，而啟迪方洲目前均價為13000元/㎡。中南世紀雅苑4月拿地時樓面地價已達7103元/㎡，此前業(yè)內(nèi)人士計算，加上建筑以及財務(wù)成本，預(yù)計要賣13000元/㎡。

　　昨天南京還有一家純新盤上市，位于江寧大學(xué)城的弘陽上院開盤推出228套房，雖然14800元/㎡的價格不低，但是因?qū)W區(qū)和地鐵的利好，也吸引眾多買房人，賣了八成以上。僅昨天一天，這兩個純新盤的賣房量就達700套以上。

　　截至昨日下午6點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周全市共認購2286套，成交1584套，10月1-19日，全市的認購量已經(jīng)達到7722套，成交量達到2325套。不到20天的時間10月份的認購量已經(jīng)接近9月份7900套的認購水平。

　　月底還有一波新房上市潮

　　10月份全市預(yù)計有58家樓盤推出8000多套新房。目前來看，全市的上市量還不預(yù)估上市量的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，今年“銀十”的樓市上市高峰有望在月底前迎來。

　　據(jù)悉，本月城南和江北預(yù)計還有上千套新房待推出，而河西也有多家樓盤計劃加推。比起老盤，最受買房人關(guān)注的當(dāng)屬純新盤。金陵晚報記者調(diào)查獲悉，本月城南的恒大華府、亞東觀樾、證大喜瑪拉雅中心，仙林的中天銘廷，江寧的證大九間堂這6家純新盤均有開盤計劃。

　　而即將開盤的純新盤中已經(jīng)有多家號稱將“以價換量”，首次開盤采取低價策略。面對超過1萬元/㎡的樓面地價，中天銘廷的營銷總監(jiān)姚功表示首次開盤價格不會高，目前已經(jīng)釋放出首次開盤16500元/㎡的起售價，而新盤亞東觀樾也釋放出18800元/㎡起售價，首次開盤均打算以價換量。

　　專家：以價換量是大勢所趨

　　上周末的南京樓市有樓盤賣得火，也有樓盤賣得一般。上周開盤橋北樓盤旭日上城和大華錦繡華城由于開盤的價格都在10500元/㎡以上，由于價格優(yōu)惠力度不大，開盤當(dāng)天的去化不足五成。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，從目前看，開發(fā)商采取以價換量的方式，還是能取得不錯的銷售成績，這或許成為開發(fā)商的銷售出路。

　　而南京同策咨詢副總經(jīng)理楊銳認為，目前開發(fā)商還是存在很大的蓄水壓力，對于首開項目以低價跑量是目前的大勢所趨，也是最為保守有效的方式�！澳壳皹鞘袩岫冗�很難說，如果未來連續(xù)2個月成交量都在60萬平方米以上，那么可以初步判斷樓市回暖�！睏钿J認為，目前是南京樓盤“以價換量”的窗口期。

　　隨著樓盤領(lǐng)取銷許的速度加快，南京樓市的庫存又出現(xiàn)了回升的現(xiàn)象。目前樓市庫存上升到52186套，比上一周增加了1000多套。對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為品牌開發(fā)商力拼“銀十”與年底銷售業(yè)績的策略并不會改變，要想出現(xiàn)成交量逐步回升的樓市“翹尾”行情，房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價現(xiàn)象，買房人不需要過于恐慌�！　∮浾� 張楠 葉晶