央行公布房貸新政后，半個(gè)多月的時(shí)間已經(jīng)過去了，但隨著各銀行執(zhí)行細(xì)則逐漸落地，新政在后期執(zhí)行中逐漸顯出疲態(tài)，七折利率優(yōu)惠仍然絕跡，使得購房者中“等貸族”的身影越來越多。
國慶節(jié)后，市民呂先生在煙臺大學(xué)附近相中了一套100多平米的二手房，雖然已經(jīng)簽約了，但是呂先生并不急著辦貸款，而是想再等等，看看房貸利率還有沒有放松的可能性。
“新政之后銀行都沒在利率上打折，所以雖然簽約了，但還是想等一下銀行的政策，”呂先生告訴記者，“畢竟房子總價(jià)不低，如果能打折的話還是能省下不少錢�！眳蜗壬懔艘还P賬，以他準(zhǔn)備貸款50萬元分30年還款為例，如果按照基準(zhǔn)利率，本息合計(jì)要還近百萬元，但如果利率能打七折，就可以少還15萬元左右。
記者采訪了解到，新政出臺后，有呂先生這種想法的市民并不少見。
惠百家不動(dòng)產(chǎn)的一位店長告訴記者，目前在他們門店準(zhǔn)備辦貸款購買二手房的客戶中，幾乎都在觀望房貸利率的調(diào)整�！艾F(xiàn)在大家都還在‘等貸’,尤其是對于一些剛需購房者，預(yù)算少，資金緊張，就想著能省一點(diǎn)是一點(diǎn)�！边@位店長介紹，雖然現(xiàn)在各家銀行的房貸新政都基本上落地了，但市場上對于利率優(yōu)惠仍不死心，希望能在利率上省錢的購房者占了大多數(shù)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的店長也說，類似的情況確實(shí)存在，“我們的客戶現(xiàn)在部分也在‘等貸’,還是想看看后市發(fā)展吧，畢竟利率如果真的能打折，對市場的促進(jìn)作用會(huì)非常明顯�！�
但說到房貸新政，這兩位店長均表示，雖然新政對市場起到了一定的提升作用，但并不是非常明顯。“趨勢上向好，但總體來講還是比較平穩(wěn)，”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的店長說，“沒有非常明顯的上升，但是進(jìn)店看房的確實(shí)多了一些。”
盈利壓力讓銀行對新政難說“愛”
雖然大多數(shù)購房者都對房貸利率優(yōu)惠抱有極大的期待，但在房貸新政出臺后的半個(gè)多月時(shí)間里，全國各地能執(zhí)行利率優(yōu)惠的銀行寥寥無幾，即使可以打折，門檻也設(shè)置得比較高，普通市民很難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，利率優(yōu)惠似乎距離我們遙不可及。
盈利和風(fēng)險(xiǎn)的雙重壓力讓銀行對新政難說“愛”。“對銀行來說，打七折非常不劃算，甚至有可能賠錢，短期來看，要想利率打折幾乎不可能�！币晃汇y行理財(cái)經(jīng)理告訴記者。
據(jù)了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，如果執(zhí)行七折優(yōu)惠就是4.585%，而5年期定存基準(zhǔn)利率為4.75%，這已經(jīng)比貸款利率七折后的4.585%高出0.165個(gè)百分點(diǎn)，更不要說大部分銀行還會(huì)將存款利率上浮10%。并且，在經(jīng)過各種互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”類理財(cái)產(chǎn)品的沖擊之后，銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益已普遍達(dá)到4%甚至5%以上，這就意味著，如果房貸利率真的打七折，銀行的盈利能力將面臨極大挑戰(zhàn)。(記者 聶子杰)