上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官方網(wǎng)站消息,備受關(guān)注的董家渡地塊已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段,該地塊起始價(jià)248億元,有望刷新全國(guó)高價(jià)地紀(jì)錄。
董家渡地塊又名黃浦區(qū)小東門(mén)街道616、735街坊地塊,東至中山南路,南至規(guī)劃東江陰街,西至外倉(cāng)橋街、南倉(cāng)街,北至王家碼頭路。地塊性質(zhì)為商住辦用地,土地總面積175143.1平方米,出讓面積126740.1平方米,容積率5.54,保證金達(dá)49.6億元,以此推算,掛牌起始價(jià)高達(dá)248億元。
據(jù)了解,該地塊競(jìng)價(jià)門(mén)檻較高,例如,受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%,10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;受讓人須長(zhǎng)期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃,不得擅自銷(xiāo)售,受讓人如需銷(xiāo)售,銷(xiāo)售前須征得出讓人同意。目前只有兩家企業(yè)確認(rèn)參與競(jìng)買(mǎi),分別為中民投和泛?毓。中民投董事長(zhǎng)董文標(biāo)曾公開(kāi)表示,有意在上海蓋一座50-100層的高樓。
市場(chǎng)估計(jì),董家渡地塊的最終成交可能在300億左右,遠(yuǎn)超去年成交價(jià)為217.7億的徐家匯,此前,更高的一幅地塊出現(xiàn)在2009年,當(dāng)時(shí)富力聯(lián)合體以255億元拿下了廣州亞運(yùn)城地塊。
前9月,北上廣深四個(gè)一線城市,合計(jì)土地出讓金為3671.16億,同比2013年基本持平,但僅完成了2013年5242.3億的70%。在土地市場(chǎng)降溫的情況下,北京、上海都出現(xiàn)了多宗流標(biāo)地塊,但對(duì)于頂級(jí)熱門(mén)地塊,開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪依然很激烈。(記者 范輝)