導(dǎo)讀：為提高住房公積金繳存職工住房消費能力,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，住建部、財政部、央行日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。
住建部、財政部、央行日前聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地根據(jù)情況提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，未來要求實現(xiàn)公積金異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
連續(xù)繳存6個月可申請公積金貸款
住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為此，三部門共同發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》�！锻ㄖ芬�(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
適當提高首套自住住房公積金貸款額度
按照支持基本住房消費、資金充分運用等原則，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
針對部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。為降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔，《通知》規(guī)定，住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
異地貸款政策對北京基本沒影響
當前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，異地貸款政策基本對北京市場沒有影響。2009年北京與秦皇島等城市也曾經(jīng)試行過異地公積金貸款，但基本沒有購房者選擇。異地公積金貸款的手續(xù)等難度較大，而且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。
新聞追訪
北京開始研究新政落地政策
北京市公積金管理中心昨日表示，已接到正式通知，將開始研究相關(guān)落地政策。不過，公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，目前尚未收到執(zhí)行公積金新政放寬的細則，北京公積金貸款政策仍然是連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，才可申請住房公積金個人住房貸款。
對于普通民眾，很可能最快感受到的是公積金貸款時部分費用的減免。根據(jù)北京市的規(guī)定，房屋評估費一般按照抵押物評估價值的3‰收取，最低收費為300元，最高收費為1500元。除了評估費，貸款時還有擔保費，收費標準為貸款額度的3‰，按此標準計算不到300元的，按300元收取。假設(shè)一套房子200萬元，貸款80萬元，則評估費1500元，擔保費2400元。而如果涉及房屋公證，則還需公證費800元。
張大偉表示，整體看，公積金政策的松綁，出臺效果和央行松綁限貸一樣，屬于政策組合拳，對購房者的心理影響非常大。文/本報記者 范輝