房貸新政“認貸不認房”,其中有兩點是清晰的。第一，名下貸款全部結清，家庭購買第二套“普通住宅”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基準7折，實際根據(jù)各銀行(各分行)情況可調(diào)整；第二，名下有一套住房有貸款余額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策，即首付比例不低于60%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍。

　　 問題來了，如果名下貸款結清，但再購買的是“非普通住宅”,是否還能“認貸不認房”,即是否還能享受首套房貸？這“非普通住宅”涉及到物業(yè)種類、建筑面積和房屋價格，每一項標準要如何認定？

　　 對此，《第一財經(jīng)日報》記者從某大行上海分行消息人士處獲悉，目前內(nèi)部政策的導向是，“非普通住宅”不執(zhí)行首套房貸。普通住宅的標準是上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)總價低于330萬(不含)，內(nèi)外環(huán)之間總價低于200萬(不含)，外環(huán)外總價低于160萬(不含)。

　　 另據(jù)一名銀行知情人士稱，央行上�？偛糠矫�10月13日召集商業(yè)銀行開過座談會，內(nèi)容涉及，家庭改善居住條件再購買第二套住房，需第一套房貸結清，且再購住房為普通商品住房才能享受首套房貸政策。

　　 不過值得注意的是，在《第一財經(jīng)日報》記者進行采訪時，亦有消息人士稱，“普通住房”的“原口徑很可能松動”。

　　 事實上，按照2012年1月最后一次調(diào)整的“普通住房”認定標準，除了上述某大行人士透露的“三道價格控制線”,還包括物業(yè)種類和建筑面積的要求。第一，“普通住房”是指五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，顯然，別墅、排屋等高檔住宅沒有被算入；第二，“普通住房”是指單套建筑面積在140平方米以下的房屋；第三，是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　 2012年1月以后上海房價仍有上漲，但上述大行人士所說的“三道價格控制線”訂立后至今暫未調(diào)整。

　　 上海的口徑暫時還未放松，但有些地方已經(jīng)松動了是否普通住宅的房貸政策認定口徑。

　　 比如，從《第一財經(jīng)日報》記者獲悉的浙商銀行總行房貸新政來看，就算是購買別墅、排屋這些“非普通住宅”,只要家庭名下房貸余額為零，申請貸款也可享受首套房政策。但這一政策是總行指導供參考的標準，各地分行仍可根據(jù)當?shù)乇O(jiān)管、市場和客戶情況作出調(diào)整。

　　 浙商銀行這種“享受首套房政策”在首付比例和利率下限方面也另劃了一道政策線，據(jù)該行相關負責人進行的政策解讀：名下房貸余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，但首付比例調(diào)整為“不低于50%”,貸款利率下限調(diào)整為“基準利率的0.85倍”。

　　 同時，根據(jù)近年來房地產(chǎn)價格的變化情況，浙商銀行將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元及以上。