昨日(10月13日),上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官網(wǎng)發(fā)布了黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊 (即董家渡地塊)掛牌出讓公告。據(jù)新浪樂居當(dāng)天晚間發(fā)布的消息,該地塊起始總價(jià)248億元,起始樓板價(jià)35321元/平方米。
10月9日,董家渡地塊預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公布,該地塊在預(yù)申請(qǐng)期間,共接受20人次咨詢,最終預(yù)申請(qǐng)人共有兩人。此前業(yè)內(nèi)盛傳,九龍倉(cāng)、中國(guó)民生投資(以下簡(jiǎn)稱中民投)和外灘投資最有希望入圍,九龍倉(cāng)9月10日的一筆50億美元融資,更是引人聯(lián)想。
不過,搜房網(wǎng)報(bào)道稱,此前呼聲極高的九龍倉(cāng)已經(jīng)淡出了董家渡地塊的競(jìng)爭(zhēng)。昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收到九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席、九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋的回復(fù),“九龍倉(cāng)沒有申請(qǐng)競(jìng)買董家渡地塊�！�
中民投為有效預(yù)申請(qǐng)人?/
據(jù)掛牌出讓公告,董家渡地塊土地面積17.5萬(wàn)平方米,出讓面積12.67萬(wàn)平方米。該地塊東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉(cāng)橋街、南倉(cāng)街、北至王家碼頭路(不包含中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪樂居消息顯示,該地塊將于11月18日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),用途為商住辦。
董家渡地塊預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公布之前,九龍倉(cāng)、中民投和外灘投資是呼聲最高的3家受讓方,但10月9日官方公布該地塊有效預(yù)申請(qǐng)人僅兩人后,多家媒體稱很可能是中民投和泛�？毓� (000046,SZ)。中民投和泛�？毓缮形磳�(duì)外正式確認(rèn)此事,搜房網(wǎng)報(bào)道稱,已從泛海內(nèi)部人士處獲得證實(shí)。
昨日,九龍倉(cāng)對(duì)董家渡地塊一事作出正式澄清。九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席、九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋稱,“九龍倉(cāng)沒有申請(qǐng)競(jìng)買董家渡地塊。但我們對(duì)內(nèi)地核心城市優(yōu)質(zhì)地段、適合的商業(yè)地塊依然非常感興趣,不放過有潛力的投資機(jī)會(huì)�！�
董家渡地塊體量巨大,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地塊分開出讓可獲得更高總價(jià)。但規(guī)土部門要求受讓方對(duì)地塊整體受讓,并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā),將其定位為“金融中心”。這對(duì)傳言將參與董家渡地塊拍賣的中民投和泛海控股非常有利。 另?yè)?jù)澎湃新聞網(wǎng)報(bào)道,有知情人士透露,有效預(yù)申請(qǐng)人就是中民投和泛海控股。值得注意的是,泛�？毓蓪�(shí)際上與中民投也有各種牽連。
公開資料顯示,參與中民投發(fā)起設(shè)立的59家大型民營(yíng)企業(yè),包括泛海集團(tuán)、巨人投資、蘇寧電器、紅豆集團(tuán)等。其中,泛海集團(tuán)為泛海控股的控股股東,其董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)即泛�？毓蓪�(shí)際控制人,持有泛�？毓�58.93%股份。
事實(shí)上,對(duì)于該地塊的預(yù)申請(qǐng)人,中民投獲得呼聲較高也有跡可循。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,中民投董事長(zhǎng)董文標(biāo)曾公開表示,中民投將于上海黃金地段拿得一幅地塊,有意在該地塊上蓋一座50～100層的高樓。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,“黃金地段”即是與陸家嘴一江之隔的董家渡地塊。
業(yè)內(nèi):九龍倉(cāng)仍需獲取優(yōu)質(zhì)土地/
一位熟悉九龍倉(cāng)的港資房企內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,董家渡地塊關(guān)注度極高,幾家根本不打算申請(qǐng)競(jìng)拍的房企,也對(duì)地塊進(jìn)行了深入的研究調(diào)查,其中不乏頂尖房企。不過,該地塊開發(fā)條件設(shè)置了限制性條款。比如,受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%,10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;受讓人須長(zhǎng)期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃,不得擅自銷售,受讓人如需銷售,銷售前須征得出讓人同意。有分析人士稱,預(yù)計(jì)出讓方對(duì)于競(jìng)買企業(yè)有一定的要求。
有評(píng)論認(rèn)為,董家渡地塊雖然地段好,但在交通等方面還不夠理想,再加上相距不遠(yuǎn)的外灘8-1地王遭遇糾紛,招商還在進(jìn)展中,環(huán)境有待完善。
九龍倉(cāng)進(jìn)入內(nèi)地的時(shí)間并不晚,對(duì)上海尤為青睞,大上海時(shí)代廣場(chǎng)在2000年開業(yè),是九龍倉(cāng)在內(nèi)地的落子之作。當(dāng)時(shí)香港房企在內(nèi)地處在起步階段,九龍倉(cāng)的思路是抓內(nèi)地重點(diǎn)城市、進(jìn)核心街區(qū)。時(shí)至今日,九龍倉(cāng)在內(nèi)地多個(gè)層級(jí)的城市已廣泛布局,在上海的住宅項(xiàng)目發(fā)展亦可圈可點(diǎn),但在商業(yè)地產(chǎn)方面相對(duì)較弱。
目前九龍倉(cāng)在上海的商辦項(xiàng)目包括靜安寺的辦公樓會(huì)德豐廣場(chǎng),以及淮海路的大上海時(shí)代廣場(chǎng)。大上海時(shí)代廣場(chǎng)受困于淮海路規(guī)劃難題,多年來租戶屢次易人,去年10月再度引入?yún)枪庹易逑嚓P(guān)企業(yè)連卡佛。
“九龍倉(cāng)其實(shí)是本土化做得比較好的港資房企,尤為擅長(zhǎng)做大體量的商業(yè)中心,但在上海不容易拿到大體量的地塊�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,九龍倉(cāng)在上海和長(zhǎng)三角的住宅表現(xiàn)不錯(cuò),成都的商業(yè)中心也比較成功,但在上海發(fā)展仍然需要獲取優(yōu)質(zhì)的土地。