樓市政策暖風(fēng)頻吹，加之“黃金周”開(kāi)發(fā)商大力促銷(xiāo)，“銀十”開(kāi)局成色十足。上證報(bào)記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商處了解到，10月以來(lái)，各家房企售樓處來(lái)電來(lái)訪增長(zhǎng)明顯，?其中投資改善型客戶(hù)增加明顯，總占比約20%；多家品牌房企“黃金周”期間認(rèn)購(gòu)量同比翻番。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，10月大型房企銷(xiāo)售額有望普遍環(huán)比增長(zhǎng)20%以上，個(gè)別企業(yè)甚至能達(dá)到30%至40%。
“黃金周”收獲的不俗戰(zhàn)績(jī)，對(duì)房企四季度銷(xiāo)售策略將產(chǎn)生一定影響。以萬(wàn)科為代表的“穩(wěn)健派”依然堅(jiān)持市場(chǎng)化定價(jià)，慎言漲價(jià)；在“黃金周”狂斬20億的融綠集團(tuán)則更加大膽激進(jìn)，已根據(jù)項(xiàng)目具體情況醞釀漲價(jià)；更多的大中型房企則表示，對(duì)四季度市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，仍以加大供貨、積極跑量、抓緊“窗口期”完成全年銷(xiāo)售指標(biāo)為主。
房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)上海億翰智庫(kù)在“黃金周”期間調(diào)研全國(guó)各地眾多售樓處后發(fā)現(xiàn)，“十一”期間售樓處來(lái)電來(lái)訪增長(zhǎng)明顯，普遍來(lái)電來(lái)訪增長(zhǎng)20%以上，且成交轉(zhuǎn)化率有所提升，約為8%至10%；貸款新政出臺(tái)后，改善型客戶(hù)增加明顯，總占比約20%，反映到樓市產(chǎn)品上體現(xiàn)為改善類(lèi)項(xiàng)目成交加速，如大戶(hù)型公寓、洋房類(lèi)產(chǎn)品利好明顯。
從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，二線城市表現(xiàn)最好，如成都、杭州、合肥、南京、南昌、蘇州、重慶等城市10月以來(lái)樓市成交表現(xiàn)領(lǐng)先全國(guó)市場(chǎng)；三四線城市則存在政策傳導(dǎo)的時(shí)間差，且信貸額度仍不足；一線城市市場(chǎng)則表現(xiàn)得更為樂(lè)觀。
記者從部分大型房企處了解到，整個(gè)“黃金周”銷(xiāo)售普遍不錯(cuò)。其中，融創(chuàng)綠城集團(tuán)(綠城陽(yáng)光公館綠城百合公寓)狂銷(xiāo)近20億元，僅上海區(qū)域就攬金12.86億元；陽(yáng)光城9月開(kāi)盤(pán)的上海項(xiàng)目愉景灣“十一”期間基本售罄，另一個(gè)在福建晉江的改善型項(xiàng)目更是一天成交額超過(guò)4億元。
“房企‘黃金周’期間銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍大增，保利、華潤(rùn)等多個(gè)品牌實(shí)現(xiàn)大定交易額同比翻番，還有部分房企7天實(shí)現(xiàn)了相當(dāng)于月均銷(xiāo)售額一半的業(yè)績(jī)�！笨硕鸱康禺a(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱告訴記者。
億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天預(yù)測(cè)，10月大型房企銷(xiāo)售額或?qū)h(huán)比增長(zhǎng)20%以上，個(gè)別房企甚至能達(dá)到30%至40%。
10月開(kāi)局不俗，對(duì)房企四季度銷(xiāo)售策略將產(chǎn)生一定影響。萬(wàn)科依然比較謹(jǐn)慎，郁亮回應(yīng)近期盛傳的漲價(jià)風(fēng)稱(chēng)，“不積極漲價(jià)，也不積極降價(jià)，而是積極定價(jià)。”由此可見(jiàn)，萬(wàn)科根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)的策略依然不變。
更多大中型上市房企則表示對(duì)四季度市場(chǎng)“態(tài)度樂(lè)觀，策略謹(jǐn)慎”。陽(yáng)光城相關(guān)人士告訴記者，公司節(jié)后的營(yíng)銷(xiāo)會(huì)上并沒(méi)有提出漲價(jià)，仍以年初制定的“快而穩(wěn)”作為銷(xiāo)售策略。“原本集團(tuán)四季度的供貨量就比較大，結(jié)合政策窗口期，我們的營(yíng)銷(xiāo)力度肯定會(huì)加大，爭(zhēng)取積極跑量。”
陳嘯天表示，房企應(yīng)該意識(shí)到，此波行情是市場(chǎng)“窗口期”，而不是逆轉(zhuǎn)，因此房企不可糾結(jié)于價(jià)格，現(xiàn)階段仍需要以去化為主，四季度將是企業(yè)完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的重中之重。