上周，四大行紛紛正式表態(tài)執(zhí)行央行和銀監(jiān)會發(fā)布的房貸新政，在首付上執(zhí)行貸款還清再貸算首套、首付只需三成的“貸清不認(rèn)房”政策，并下發(fā)執(zhí)行方案到各個地區(qū)的分行。在利率方面，昨日招商銀行正式宣布，首套利率最低9.5折。
13日，招行有關(guān)房貸新政的細(xì)則新鮮出爐，表示對首套認(rèn)定含已結(jié)清的，執(zhí)行首付三成，利率最低9.5折；二套首付最低七成，利率上浮10%，具體根據(jù)客戶信用情況、償債能力等確定。記者咨詢網(wǎng)點客戶經(jīng)理表示，具體能否拿到9.5折要看具體情況，一般信用好、存款較多、還款能力強的都能申請得到。不過，此前也有銀行一直有9折左右的優(yōu)惠，但實際申請中若要拿到折扣需達(dá)到很多標(biāo)準(zhǔn)，如在銀行的存款達(dá)一定量等苛刻條件。
此前，在廣東市場內(nèi)能做到基準(zhǔn)下浮的房貸利率的只有匯豐、恒生在內(nèi)的幾家外資銀行。中資國有大行普遍實行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，不少股份制銀行甚至已經(jīng)暫停房貸發(fā)放，或者有的將利率定得奇高，如首套房貸利率要基準(zhǔn)上浮20%。
融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)這種優(yōu)惠幾無可能。（記者 黃倩蔚）