近期，市場(chǎng)關(guān)注的房貸新政調(diào)整和北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)兩大利好面市十天后，北京樓市呈現(xiàn)出微妙變化。
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上旬，北京全市住宅網(wǎng)簽總量為1753套，環(huán)比下滑75%，同比下滑50.9%；其中，新房網(wǎng)簽量為914套，環(huán)比下滑73%，同比下滑55.9%；二手房網(wǎng)簽量為839套，環(huán)比下滑76.9%，同比下滑43.92%。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公布比實(shí)際合同簽約時(shí)間往往滯后一個(gè)月左右，也就是說(shuō)，10月上旬北京住宅網(wǎng)簽總量的數(shù)據(jù)，實(shí)際上是9月上旬北京住宅簽約量的數(shù)據(jù)，因此上述數(shù)據(jù)并未反映10月上旬北京樓市的真實(shí)狀況。近日，記者采訪北京幾家大型房屋中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，10月上旬北京房屋成交量明顯回升，市場(chǎng)微觀的供求層面和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月上旬，北京市二手房市場(chǎng)新增房源比9月同期增長(zhǎng)了19.6%；市場(chǎng)新增客源比9月同期增長(zhǎng)了9.4%。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示，從10月上旬的合同簽訂量來(lái)看，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長(zhǎng)了91.8%；成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅反彈，達(dá)28962元/平方米，比9月均價(jià)上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。此外，市場(chǎng)的微觀變化也反應(yīng)在看房熱度的回暖上。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月8、9、10日三天（非假期）二手房市場(chǎng)的日均看房量比9月份日均看房量上漲了21.1%。二手樓市客戶購(gòu)買意愿出現(xiàn)一定程度的回暖。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，10月上旬中原地產(chǎn)房屋成交量比9月上旬同期增長(zhǎng)100%，翻了一倍�！耙�?yàn)?月、9月成交量的確很低，到10月出現(xiàn)一個(gè)井噴的現(xiàn)象。而這一現(xiàn)象的確說(shuō)明，北京樓市在回暖�！彼f(shuō)。
對(duì)于樓市為何有回暖跡象，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)利好的影響，盡管網(wǎng)簽情況由于節(jié)假日因素的影響而出現(xiàn)顯著下滑，但在市場(chǎng)實(shí)際合同簽訂量方面，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好沖動(dòng)，具體表現(xiàn)為：二手房市場(chǎng)看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，隨著各銀行對(duì)于房貸新政落地實(shí)施和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進(jìn)一步復(fù)蘇回暖，走出此前9個(gè)月的低迷局面。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，在目前利好消息的影響尚未充分釋放的情況下，盡管四季度北京樓市繼續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭的可能性基本無(wú)懸念，但市場(chǎng)成交量暴漲的可能性卻相對(duì)偏低，“量漲價(jià)穩(wěn)”將成為四季度北京樓市的基本趨勢(shì)。陳云峰還表示，四季度北京樓市有望迎來(lái)交易量的進(jìn)一步復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。（記者 顧哲瑞）