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                  鄭州中心城區(qū)8成城中村已改造 三環(huán)內(nèi)不再有城中村

                  鄭州中心城區(qū)8成城中村已改造 三環(huán)內(nèi)不再有城中村

                  2014-10-08 10:50:00

                  來源:東方今報(bào)

                    根據(jù)鄭州市早前公布的三年行動計(jì)劃,今年要完成所有城中村改造計(jì)劃,市區(qū)三環(huán)以內(nèi),城中村將不復(fù)存在。對于目前鄭州市區(qū)三環(huán)內(nèi)所剩不多的幾個城中村的改造規(guī)劃,人們也都是極為關(guān)注的。而未來,棗莊拆遷改造后又會成為什么樣子,是否會成為新的城改標(biāo)桿?未來的城中村改造,又該有哪些側(cè)重呢?

                    【看好】業(yè)內(nèi)人士稱棗莊項(xiàng)目優(yōu)勢眾多

                    因?yàn)闂椙f所處地理位置優(yōu)越,此次拆遷改造被眾多業(yè)內(nèi)人士看好。劉猛是鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位部門負(fù)責(zé)人,在他看來?xiàng)椙f進(jìn)行城中村改造最大的優(yōu)勢便是地理位置很優(yōu)越,“緊挨著經(jīng)三路和東風(fēng)路,交通很便利,北臨景觀長廊東風(fēng)渠景觀帶,環(huán)境也很不錯,開發(fā)起來肯定要容易一些!眲⒚捅硎,“現(xiàn)在鄭州三環(huán)內(nèi)像這樣的好地塊幾乎已經(jīng)沒有了!

                    劉猛的說法得到了RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監(jiān)石俊東的認(rèn)同,鄭州勝崗和東關(guān)虎屯等城改項(xiàng)目都是由該公司提供策略顧問服務(wù)。石俊東認(rèn)為,棗莊位于經(jīng)三路金融一條街商圈核心位置,區(qū)域內(nèi)金成國際廣場及周邊匯集了眾多辦公企業(yè)和城中村常住居民,人口密度大,配套成熟。

                    “同時,棗莊距離北三環(huán)、中州大道和未來的農(nóng)業(yè)路高架橋都在一公里以內(nèi),出行便利!笔|表示,作為一個成熟的以辦公和居住人群為主區(qū)域內(nèi)的大型城改項(xiàng)目,棗莊項(xiàng)目具備了眾多的先天優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)。并且相對其他城中村來說,棗莊改造時間較晚,之前的改造能為其提供充分的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

                    【探訪】目前具體規(guī)劃還在制定審批中

                    既然棗莊村有這么多的優(yōu)勢,那在經(jīng)過改造后是否會成為新的城改標(biāo)桿,成為類似國貿(mào)360和曼哈頓廣場那樣的城市地標(biāo)呢?

                    對于棗莊村的未來規(guī)劃問題,記者也采訪了棗莊城中村改造項(xiàng)目指揮部和金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處的相關(guān)負(fù)責(zé)人,但均被告知目前具體規(guī)劃還在制定審批中,暫時無法得知。

                    “棗莊改造項(xiàng)目未來更適合發(fā)展為一個滿足和提升區(qū)域辦公和居住生活需求、充滿活力的新型城市綜合體項(xiàng)目。”石俊東表示,棗莊改造的特點(diǎn)是處在傳統(tǒng)的辦公和生活商圈內(nèi),距離快速路、環(huán)線近但是不能直達(dá),同時暫無地鐵規(guī)劃,吸引其他區(qū)域客戶相比交通樞紐型商業(yè)較為困難,所以其改造更應(yīng)因地制宜。

                    河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清表示,棗莊在進(jìn)行改造時,首先要做到的便是土地集約利用,同時還要注意功能集合構(gòu)建,不僅要考慮村內(nèi)新改造區(qū)域的功能完善,而且對周邊區(qū)域應(yīng)有功能性彌補(bǔ),實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能優(yōu)化。

                    石俊東和宋向清都認(rèn)為,相較于東關(guān)虎屯、二七商圈等項(xiàng)目其商業(yè)的定位發(fā)展,棗莊項(xiàng)目更應(yīng)以區(qū)域內(nèi)的辦公配套及家庭生活型需求為主,以超市、兒童、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)滿足區(qū)域需求。

                    【數(shù)據(jù)】中心城區(qū)近八成城中村已改造

                    鄭州市有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過近年來的持續(xù)努力,鄭州市中心城區(qū)已有近八成城中村實(shí)施了改造。據(jù)悉,鄭州市中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)共有124個行政村(含228個自然村)。截至目前,173個自然村已實(shí)施改造,約占總數(shù)的76%。其中有132個自然村開工建設(shè)了安置房,占已實(shí)施改造總數(shù)的76%。

                    按照鄭州市在2012年時公布的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體部署,未來3年內(nèi),建成區(qū)內(nèi)除特色村外的城中村將全部啟動改造。但從目前實(shí)際情況來看,“三年之期”極可能要往后推遲。

                    據(jù)悉,今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的2014年城中村改造名單顯示,鄭州管城區(qū)3年內(nèi)將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造;惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動剩余的11個城中村改造。鄭州金水區(qū)今年將全面啟動僅剩的14個城中村改造。按照計(jì)劃,東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐砦、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊等都將在今年改造完畢。對此,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士推測在今年年底前還會有其他城中村啟動拆遷改造計(jì)劃。

                    觀點(diǎn)

                    未來城中村改造

                    將更加注重商業(yè)開發(fā)

                    宋向清告訴記者,他對鄭州市早前的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行梳理時留意到,不少成功的城改項(xiàng)目都非常注重對商業(yè)的開發(fā),并且都很強(qiáng)調(diào)綜合性及差異化。宋向清表示,未來城中村改造的商業(yè)業(yè)態(tài)將更有看點(diǎn),一些趣味性、主題性的商業(yè)未來將成為鄭州商業(yè)新亮點(diǎn),而這也將成為未來城中村開發(fā)的主趨勢。

                    據(jù)悉,作為陳寨城中村改造一期工程項(xiàng)目,大觀音寺項(xiàng)目就是一個依托大觀音寺打造的具有濃厚中原文化特色的高端商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目。同樣是城中村改造項(xiàng)目,中部大觀·璞麗商業(yè)設(shè)計(jì)也很有看點(diǎn),主要打造集情趣、開放、休閑、場景性、生活化于一體的街區(qū)生活。而東關(guān)虎屯項(xiàng)目定位于城市級的開放式購物公園,勝崗項(xiàng)目則定位為區(qū)域型的生活服務(wù)livingmall。

                    “這些項(xiàng)目完成后是絕對能夠成為像國貿(mào)360和曼哈頓廣場一樣的城改標(biāo)桿的!彼蜗蚯灞硎荆趯Τ歉捻(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時,首先應(yīng)該是因地制宜,不同的城中村基礎(chǔ)條件、交通、未來區(qū)域規(guī)劃等因素都不盡相同,要依據(jù)項(xiàng)目的本體條件來進(jìn)行定位開發(fā)!坝行┐迩f可以進(jìn)行綜合性改造,使之成為融多種功能于一體的新型城區(qū),有些村莊可以進(jìn)行專題化打造,使之成為具有特定文化氛圍和功能的專業(yè)新城區(qū)!

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